Les demeures de charme de la rive droite de Bordeaux

Johnny Iticsohn - 05 août 2016

L’arrivée prochaine de la LGV, les prix élevés à Bordeaux, tant d’éléments qui poussent les acquéreurs à s’installer aux abords de la préfecture de la Gironde. Sur la rive droite, on trouve des demeures de charme offrant un cadre de vie de qualité.

Si l’on regarde Bordeaux depuis le ciel, on peut voir que la rive droite est un sanctuaire de verdure. Ce secteur préservé est peu pavillonnaire et regorge de très beaux biens, plein de caractère. Ces maisons de charme sont très prisées et attire tout type d’acquéreur selon Agnès Wetterwald, gérante de l’agence Latresne Immobilier : « Nos acheteurs viennent de tous les horizons. Dans 30 % des cas, il s’agit de personnes extérieures à la Gironde, dont des retraités. Sur le secteur, les prix sont majorés selon l’éloignement avec Bordeaux, mais ce que nous expliquons aux acquéreurs, c’est que même en s’éloignant d’une quinzaine de minutes, on trouve encore des villages avec les commodités nécessaires, mais où l’on passe du simple ou double dans les prix. Cela n’est pas négligeable car les demeures de charmes sont majoritairement des produits moyen ou haut de gamme, avec des prix tournant en moyenne autour de 400.000 €. » Si ces maisons pleines de cachet sont pour beaucoup des biens anciens, la tendance actuelle pousse les acheteurs vers des les produits revisités, ou corrigés, par des architectes. Des « hybrides », comme cette très belle chartreuse qui se trouve sur le secteur de Latresne. D’une surface de 560 m2 habitables, avec un terrain de 9000 m2, la maison allie confort et prestations anciennes. On y trouve des boiseries, de belles hauteurs sous plafonds, ainsi qu’une salle de cinéma et 3 authentiques réceptions. Ce bien de 11 pièces est annoncé à 1.590.000 €. Agnès Wetterwald continue : « Ce marché des demeures de charme est fondé sur les coups de cœur. Ce type de bien est caractérisé par un environnement et une personnalité, il faut trouver le bien qui convient l’acquéreur. »

Depuis maintenant 77 ans, l’agence Rulleau Immobilier exerce sur Bordeaux et ses environs. Dominique Rulleau en est le directeur. Il est également le président de la FNAIM Région Aquitaine. Pour lui, le marché a récemment connu une reprise : « Depuis quelques mois, on observe un regain d’intérêt pour les maisons de charme dont les prix tournent autour de 400.000 € et un peu au-dessus. Cette tendance devrait se poursuivre avec l’arrivée de la LGV en 2017, car les Parisiens qui n’osaient pas franchir le pas, vont probablement changer d’avis et investir. La plupart des acquéreurs sont à la recherche d’une résidence principale, car il s’agit pour beaucoup, d’actifs travaillant sur la région bordelaise. Les autres sont des préretraités qui commencent par acheter une maison secondaire, dans laquelle ils viendront s’installer par la suite. Il faut reconnaître que le secteur offre un cadre de vie agréable : la rive droite a des paysages variés avec des rivières, des forêts et des vignes. Quand un bien parvient à réunir ces trois éléments, cela influe grandement sur son attrait. » L’agence Rulleau Immobilier propose actuellement à la vente un produit offrant un très beau cadre de vie pour 714.000 €. Cette superbe maison de maître de 536 m2 possède une très belle vue dégagée sur les environs. Située à proximité de Bourg, elle dispose d’un terrain de 1,5 ha dont 1 ha de vignes, ainsi que d’un appartement à rénover de 75 m2.