Les Gets, l’essor se poursuit

Commune familiale affiliée au Domaine des Portes du Soleil dans le massif du Chablais, Les Gets est une station-village au style typiquement savoyard. Au cœur d’une étoile touristique comprenant Genève, Chamonix et les grands lacs, se trouve réunie l’ensemble des conditions pour séduire une clientèle exigeante en quête d’un placement mêlant plaisir et rentabilité.

Entouré de pistes, ce village authentique possède de nombreux atouts : un excellent ensoleillement, un enneigement de qualité dû à sa situation privilégiée sur un col, de nombreuses activités pour tous les âges et en toutes saisons (VTT, golf, cinéma, randonnées…), le tout dans une ambiance décontractée et conviviale… De plus, plusieurs projets initiés par la municipalité, tels que la construction prochaine d’un centre aquatique, contribuent au dynamisme et au pouvoir d’attraction de cette station en plein essor. En constante croissance, son parc immobilier fait l’objet d’une pénurie de biens face à une demande de plus en plus soutenue. Les promoteurs extérieurs ont accompagné cet engouement ; depuis 2013 les logements neufs y sont nombreux. « L’activité y est très dynamique et désormais, les clients doivent s’armer de patience, tant la demande demeure plus forte que l’offre » explique Sylvain Aniquet, responsable des transactions sur ce secteur chez Century 21 Thibon Immobilier. Le négociateur a d’ailleurs remporté la première place du classement national Century 21 en juin dernier. « Le budget le plus fréquent se situe autour de 300.000 € pour un T3 doté de 2 chambres et idéalement situé à proximité du centre » observe le spécialiste. « Les prix oscillent entre 4500 €/m2 pour les produits les moins bien situés et 8500 €/m2 pour les beaux appartements neufs. Quelques produits d’exception situés en plein cœur de village peuvent atteindre 9000 €/m2 du fait de leur rareté » précise l’agent.

Spécialiste de ce secteur depuis 35 ans, Chantal Mudry, qui a créé l’agence ACM Immobilier il y a près de 20 ans, a vu la station évoluer au fil des années. « Les Gets ont su conserver leur âme de station-village familiale, tout en se dotant d’équipements modernes, en diversifiant son offre pour être active hiver comme été et en agrandissant son parc immobilier. Ici, les immeubles de 5 étages sont rares, la plupart des constructions sont de petites résidences de 10 appartements maximum ou des chalets », précise la professionnelle. Ces derniers intéressent aussi bien une clientèle française qu’internationale qui compte de nombreux Genevois, déboursant entre 600.000 à 900.000 € pour un chalet de qualité. Certains n’hésitent pas à largement dépasser le million d’€ pour des biens de prestige lorsque le coup de cœur est au rendez-vous. Ainsi, un Français possédant un haut poste à Genève, vient de s’offrir un chalet à 1.500.000 €, se décidant en 24 h. « Les clients ne revendent pas en général, il y a donc peu de biens disponibles. Certains acquéreurs me fournissent la liste de leurs exigences et se positionnent sur une liste d’attente », explique la professionnelle.

Angèle et Patrick Pernollet ont installé l’agence Immo’Select aux Gets en 2012 et bénéficient de plus de dix ans d’expérience dans l’immobilier local. « Avec des objectifs déjà dépassés, l’activité sur 2014 confirme le dynamisme de la station. De nombreux programmes neufs de qualité séduisent une clientèle huppée » déclare Angèle Pernollet, qui termine actuellement la commercialisation du programme La Clé des Champs. Une petite copropriété de standing située à 100 m du centre du village et des pistes. Composée de 8 appartements dont l’aménagement intérieur et les prestations sont conçus sur mesure au gré des envies de chaque client, le produit séduit une clientèle exigeante. « En quelques mois, plusieurs bien se sont déjà vendus il reste 3 grands T6 en duplex, véritables chalets mitoyens, proposés à partir de 1.320.700 € ». La clientèle ? Des familles françaises désireuses de profiter souvent de leur résidence secondaire, tout en la louant de temps en temps, ainsi que quelques Britanniques séduits par le charme de la station située à une heure de l’aéroport international de Genève. Les T4, dotés de 3 chambres, sont de plus en plus plébiscités par une clientèle exigeante et pressée ! « La situation est le critère numéro un. Idéalement, le bien doit se situer au cœur ou le plus près possible du centre du village. Si le produit est ancien, il se doit d’être dans un état impeccable et si il s’agit d’un bien neuf, la livraison doit être rapide », souligne la professionnelle, qui a déjà commercialisé des produits d’exception. Lumineux, offrant des prestations et des finitions soignées, dotés de beaux volumes et possédant l’ensemble des dépendances utiles à la vie en station (parking couvert, cave, casiers à skis…) certains sont affichés à 10.000 €/m2.