Les maisons d’architecte en Occitanie

Pauline Roman - 19 janvier 2017

Des biens de qualité et une région parmi les plus plaisantes de l’Hexagone, voici deux ingrédients qui vont parfaitement bien ensemble. A Toulouse et aux alentours, les maisons d’architectes ont leurs amateurs : des amoureux des grands espaces, soucieux de leur environnement et de leur confort.

A Fronton, l’agence Guy Hoquet, représentée par Emmanuel Bresson, est au cœur de ce marché. A seulement 25 minutes de Toulouse, elle satisfait une clientèle composée essentiellement d’actifs toulousains qui souhaitent s’éloigner de la grande ville. « Souvent, il s’agit de primo-accédants qui ont fondé une famille et revendent leur bien pour venir s’installer dans la périphérie afin d’acquérir une habitation plus grande dans un environnement privilégié », précise Emmanuel Bresson. En effet, les maisons d’architecte du secteur sont souvent construites sur des terrains en position dominante avec des vues magnifiques ou encore dans de véritables écrins de verdure. Si ces sites sont exceptionnels, les maisons qui se trouvent là ne le sont pas moins… En complète rupture avec l’habitat traditionnel, celles-ci, parfois conçues comme de véritables œuvres d’art, au gré de l’inspiration de leur dessinateur, présentent des caractéristiques bien particulières. D’abord au niveau de leur intégration sur le terrain. En effet, le choix de l’orientation est avant tout axé sur les principes du bioclimatisme : exploiter la lumière, privilégier l’exposition du soleil en hiver et mieux s’en protéger en été, se mettre à l’abri du vent... Ensuite dans la conception même du bâti. Une maison d’architecte requiert des matériaux modernes, comme l’aluminium ou le béton brut, et intemporels, comme le bois. Les schémas d’aménagement intérieurs évoluent et réunissent désormais la cuisine, le séjour et la salle à manger en une seule pièce à vivre qui parfois dépasse les 60 m2, tandis que les chambres deviennent des suites et offrent un univers individuel au milieu de l’univers collectif. Sans oublier l’omniprésence de la domotique et la prédominance des toits-terrasse. Difficile alors de dégager une valeur référence tant ce type de bien est hors du commun et ne présente pas de comparaison possible. Emmanuel Bresson va jusqu’à dire que « Ce marché n’est pas très rationnel car le prix ne constitue pas le critère principal. C’est un marché sur lequel les gens fonctionnent au coup de cœur ». A l’instar de ce couple qui vient d’acheter, à Fronton, une maison de 218 m2, composée de 4 chambres, sur 2000 m2 de terrain avec une piscine, au prix de 400.000 €. En conclusion, le professionnel évoque de belles perspectives d’avenir pour les maisons d’architecte « en raison des dispositions foncières qui existent ici, contrairement à Toulouse et à sa première périphérie ».

Carole Ferrié, au sein du Cabinet Beauharnais, privilégie les transactions de biens haut de gamme. Les maisons d’architecte appartiennent résolument à cette catégorie. « Ce marché a un fort potentiel car il y a de la demande, une demande qui émane en majorité des cadres employés par les grandes entreprises de la région telles qu’Airbus », précise-t-elle. Pour elle, une maison d’architecte c’est avant tout une maison de très bonne qualité, moderne et confortable, avec une architecture différente de celle d’un pavillon classique, offrant de grands volumes et une forme plutôt cubique. « On en trouve quelques-unes au centre de Toulouse, construites sur de petites parcelles ou rénovées à partir d’une maison ancienne de caractère, il s’agit pour la plupart de toulousaines surélevées », ajoute Carole Ferrié. Ces maisons nichées dans l’hyper-centre ou dans les quartiers Saint-Etienne et Saint-Cyprien, affichent un prix au mètre carré compris entre 3000 et 4000 €. A l’extérieur de Toulouse, en fonction des secteurs, les prix vont de 2000 à 3000 € le mètre carré pour des habitations de plus de 200 m2 installées sur des parcelles de terrain plus conséquentes. Actuellement, le Cabinet Beauharnais propose à la vente une maison sortie de terre cette année contre 499.000 €. Située en plein centre de Montastruc la Conseillère, à 15 minutes de Toulouse, celle-ci offre 145 m2 habitables, 4 chambres, un toit-terrasse, une piscine à débordement et une superbe vue sur les Pyrénées. Sa particularité réside dans le fait qu’il s’agit d’une construction à basse consommation, réalisée avec des matériaux de qualité et pourvue de grandes ouvertures. Dans le quartier très recherché de Vieille-Toulouse où chaque parcelle garantit un haut niveau d’intimité, l’agence présente également dans son catalogue une contemporaine de forme cubique avec un toit-terrasse qui totalise 400 m2 habitables dont 150 uniquement dédié à l’espace de vie. Cette maison ancrée sur 1 ha de terrain, avec piscine à débordement, est affichée à 1.690.000 €. Ces deux offres illustrent bien le marché de la maison d’architecte, un marché qui laisse entrevoir à Carole Ferrié un bel avenir : « Car la clientèle est là et que les prix sont stables malgré une hausse probable des taux d’intérêt. Mais les grandes tendances de 2017 ne se révèleront réellement qu’après les élections ». En attendant, le Cabinet Beauharnais, en réalisant des audits de valeur auprès de ses clients, s’assure que les prix demeurent les plus cohérents possibles.