Les Monts d’Or, la campagne aux portes de Lyon

Étirés sur une dizaine de kilomètres du nord au sud, les Monts d’Or se situent au nord-ouest de la capitale du Rhône. Composés de terres agricoles, de forêts et de zones résidentielles, ce site séduit une clientèle aisée, sensible à la beauté des paysages, la tranquillité et la proximité de Lyon.

Saint-Cyr, Saint-Didier, Saint-Germain, Chasselay, Limonest, Albigny-sur-Saône, Champagne, Collonges, Couzon, Poleymieux… Au total onze communes ponctuent le relief des Monts d’Or. Offrant des paysages de bocage à la faune et la flore bien conservées, ils séduisent les acquéreurs amateurs de campagne, désireux d’accéder facilement et rapidement aux infrastructures lyonnaises, notamment à la gare et l’aéroport. Ici, l’essentiel des transactions concerne le segment individuel dédié à la résidence principale.

« Mutés, cadres locaux ou familles lyonnaises désireuses de se mettre au vert, les acquéreurs sont nombreux à plébisciter les Monts d’Or. Idéalement, ils recherchent, avec un budget oscillant autour de 800 000 €, une maison de 180 m2 dotée de 3 ou 4 chambres, sur un terrain calme dénué de nuisance et offrant de jolies vues dégagées. Le choix de la commune est souvent guidé par la qualité de ses transports en commun et de ses équipements scolaires pour les familles comprenant des enfants en bas âge. Toutefois, Saint-Cyr et Saint-Didier demeurent les plus prisées » explique Luc Mettetal de l’agence Primmo située à Saint-Didier. Malgré une offre relativement panachée, la demande demeure difficile à satisfaire et le delta entre les prix affichés et les offres des acquéreurs est souvent conséquent. « Les acquéreurs tiennent à ce que leur achat incarne un investissement pérenne, qui ne souffrira d’aucune décote à la revente, ils ne sont pas enclins à accepter de grandes concessions ». Toutefois, les produits de qualité et affichés au prix du marché existent, à l’image de cette maison de 200 m2 construite en 1994. Dressée à Saint-Didier sur un terrain de 1400 m2, elle se compose de 5 chambres et est présentée à 730.000 €. Un bien qui devrait se vendre rapidement selon le spécialiste.

« Les maisons accusent une baisse de leurs prix de 10 à 15 % en moyenne. Seuls les biens affichés au prix trouvent un acquéreur dans un délai satisfaisant » poursuit Samira Lebobe, co-gérante de l’agence Arlim, dont les récentes agences lyonnaise - dans le 6e et le 2e - permettent une bonne visibilité des flux entre les Monts d’Or et Lyon. De nombreux retraités vendent leur maison dans les Monts d’Or pour s’installer en ville et de jeunes familles cherchent à quitter la ville pour vivre dans un environnement calme et verdoyant. « Les budgets les plus fréquents se situent en effet autour de 800.000 € pour des familles de cadres locaux ou mutés » souligne la spécialiste qui vient de vendre deux unités, l’une à 840.000, l’autre à 760.000 €. Certains entrepreneurs, chefs d’entreprises et professions libérales disposent de budget plus généreux, dépassant le million d’euros. Ces budgets permettent d’appréhender les maisons de maîtres du début du siècle dernier trônant sur de grands parcs, ou encore les villas contemporaines construites par des architectes, parfois de renom. Le choix est au rendez-vous dans le très haut de gamme. À l’image de cette maison dotée d’une extension contemporaine et affichant de multiples prestations d’exception (piscines intérieure et extérieure, domotique, terrain multisport…) récemment vendue 2,5 M €. Les beaux produits font partie du décor de ce secteur huppé.