Les prix de l’immobilier à L’Isle-sur-la-Sorgue

Grand centre européen du marché de la brocante et des antiquités, l’Isle-sur- la-Sorgue occupe un dynamique et agréable secteur entre ville et campagne. Les prix de l’immobilier y sont légèrement supérieurs à ceux du Vaucluse.

Surnommée la Venise Comtadine (ou provençale) en raison des nombreux canaux issus de la Sorgue qui la traversent, l’Isle-sur-la-Sorgue (près de 20.000 habitants) profite de la proximité d’Avignon (20 km) et de ses infrastructures (gare TGV, aéroport…). Pour autant, il s’agit d’une localité elle-même active et équipée : en témoignent notamment ses cinq écoles maternelles, sept écoles primaires, deux collèges et deux lycées (polyvalent et professionnel), son hôpital et ses multiples équipements sportifs. Sans oublier les grandes foires de renommée internationale consacrées à la brocante et aux antiquités qui font de l’Isle la troisième plate-forme européenne de ce commerce (après Saint-Ouen et Londres), ainsi que le tourisme local, appuyé par un environnement préservé et un remarquable patrimoine architectural (tour Boutin, ancien grenier public, Hôtel de Palerne, Hôpital-hospice, collégiale Notre-Dame-des-Anges…).

Dans cette authentique adresse provençale, Daniel Follain est responsable depuis 2012 de Orpi L’Orée de l’Isle, agence couvrant jusqu’à 20 km aux alentours : « Le marché islois est essentiellement axé sur la résidence principale et le segment individuel, même s’il existe aussi une intéressante offre d’appartements allant du studio à 80.000 € au T3 en bon état et d’environ 65 m2 à 235.000 € ». La majorité des transactions concerne donc des maisons commercialisées entre 200.000 et 400.000 €, à l’image d’une petite villa mitoyenne de plain-pied sur 450 m2 de jardin récemment vendu 233.000 € et de deux biens actuellement en vente : une villa six pièces de 135 m2 habitables sur 550 m2 de terrain avec piscine à 355.000 € et une maison sept pièces de 150 m2 sur une parcelle de 1200 m2 à 391.000 €. « Les terrains constructibles, eux, se négocient entre 180 et 200 m2, mais ils sont rarissimes. » Des tarifs aujourd’hui relativement stables. La clientèle de Daniel Follain se compose principalement de Parisiens, Lyonnais et résidents du nord venus prendre leur retraite. « Les jeunes disposent généralement d’un budget inférieur compris entre 180.000 et 230.000 €. »

Autre agent établi à l’Isle-sur-la-Sorgue, Franck de Mondésir, responsable depuis 2013 de Janssens Immobilier, est spécialisé dans les biens de caractère de l’Isle jusqu’au mont Ventoux (d’autres agences Janssens couvrent le Luberon et les Alpilles) : « La fourchette de prix des belles propriétés est très large, certains produits pouvant dépasser les 5 M €. Le ticket d’entrée, lui, est de 500.000 € : une maison individuelle de 150-200 m2 habitables avec piscine dans laquelle des travaux sont souvent à prévoir, ou au moins quelques remises au goût du jour ». Pour les appartements, l’offre est en revanche très restreinte (limitée à deux ou trois biens d’exception avoisinant les 500.000 €) car la demande est quasiment inexistante : « Nos clients, majoritairement originaires du nord de la France et de l’Europe - notamment de Belgique et du Royaume-Uni, Janssens étant partenaire du groupe immobilier Knight Frank basé à Londres - viennent ici pour profiter du climat et donc acheter une maison ». Selon Franck de Mondésir, les produits impeccables et proposés au juste prix trouvent rapidement acquéreur : « Une propriété rénovée style mas avec belles prestations correctement estimée à 650.000 € s’est par exemple vendue il y a peu en seulement un mois ».