Les quartiers les plus cotés de Toulouse

Réputée pour la beauté de son architecture traditionnelle, la Ville Rose dévoile des biens d'exception situés dans ses quartiers les plus prisés. Le Capitole, les Carmes, la Côte Pavée ont ainsi les faveurs des clients fortunés qui s'installent, en hyper-centre, dans de prestigieux hôtels particuliers et de calmes maisons Toulousaines.

Les quartiers les plus cotés de Toulouse - Theme_1919_1.jpg

A une minute de la place du Capitole, ce magnifique appartement ancien de 250 m2 est protégé de l'agitation de l'hyper-centre toulousain par une cour intérieure. Choses rares dans l'hypercentre historique, il bénéficie d'un ascenseur et de deux places de stationnement. 1.150.000 €. Quint Immobilier (06 81 31 20 18)

Louis Rossi gère depuis six ans l'agence Est Habitat dont l'activité se concentre essentiellement autour du centre-ville toulousain, de la Côte-Pavée et de Balma. Le quartier résidentiel de la Côte Pavée, où l'agence est implantée, est à ses yeux, l'un des plus prisés de Toulouse, « accueillant des familles aisées à la recherche d'un habitat individuel, à la fois calme et à proximité du centre-ville, leur permettant de scolariser leurs enfants dans des établissements privés très demandés ». Le quartier regorge de « maisons traditionnelles toulousaines en brique et galet, dont l'intérieur fait souvent l'objet d'aménagements visant à mettre au goût du jour leur configuration, initialement cons­truites autour d'un couloir central ». Louis Rossi cite en exemple une authentique toulousaine de trois pièces bénéficiant de beaux volumes, de murs en brique et galet, d'une cheminée et d'un petit jardin calme et arboré. A deux pas des commerces de l'avenue Jean Rieux et proche des écoles privées, ce bien s'est vendu autour de 350.000 €. De même, à dix minutes à pied de la halle aux Grains, se trouve cette belle toulousaine entièrement rénovée qui vient de trouver preneur pour un montant proche des 440.000 €. Entièrement rénové, son espace de vie traversant et fonctionnel donne sur un très beau patio verdoyant de 48 m2, offrant un cadre de vie d'un calme absolu en plein centre-ville. L'équipe de l'agence Est Habitat met un point d'honneur à offrir le meilleur accompagnement possible à ses clients grâce à une sélection rigoureuse de ses biens.

Installée depuis 30 ans rue Pharaon, l'agence Via est représentative des commerces de proximité qui parsèment le quartier des Carmes. Sa directrice, Chantal Puech, connaît par coeur ce quartier parmi les plus prisés de la ville. Elle décrit les beaux immeubles du XVIe et XVIIe siècle de « ce village en plein centre-ville dont les habitants apprécient aussi bien l'animation des bars et restaurants en soirée que les petites rues où peu de véhicules s'aventurent ». Selon elle, « les Carmes accueillent principalement une population de jeunes acquéreurs à la recherche d'un appartement de deux ou trois pièces, qu'ils revendront quelques années plus tard pour une maison plus excentrée lorsqu'ils fonderont une famille ». Mais également quelques séniors qui, au contraire, se rapprochent du centre-ville, à la recherche de davantage de confort. Comme le souligne Chantal Puech, « la situation d'hyper-centre explique des prix souvent proches de 4000 à 5000 € du mètre carré pour ces biens ». Actuellement, l'agence Via propose, dans ce quartier, aussi bien un studio de 17 m2 entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée de la rue Ozenne, pour 90.000 €, qu'un bel appartement de 272 m2 avec une terrasse de 40 m2, situé en dernier étage avec ascenseur mis en vente à 1.350.000 €. Un peu plus à l'est, dans le quartier Saint-Etienne, les acheteurs aisés trouvent des appartements de plus de 100 m2, donnant sur les cours intérieures de beaux hôtels particuliers du XVIIe siècle. L'agence Via propose actuellement au sud de ce quartier plus calme et traditionnel, près du jardin des plantes, un grand T5 de 155 m2 dans un immeuble récent pour 625.000 €.

« Les quartiers les plus cotés de Toulouse sont situés dans le Triangle d'Or, le coeur historique de la ville ». Pour Catherine Ciamborrani, directrice associée de l'agence Quint immobilier, « le cachet de l'ancien, la proximité de toutes les commodités font de l'hyper-centre toulousain un incontournable pour les ménages aisés ». Du Capitole au Grand Rond, en passant par les Carmes et Saint-Etienne, « de jeunes retraités cherchent à réinvestir le produit de la vente de leur maison dans un appartement ancien à proximité des animations culturelles, comme le théâtre ». Cet appartement de 250 m2, avec ascenseur, donnant sur la cour d'un hôtel particulier, littéralement à deux pas de la place du Capitole et proposé à 1.150.000 €, répond aux attentes de cette catégorie de clients. Plus modeste mais tout aussi authentique et charmant, cet appartement de 118 m2 bénéficie de murs en briquette et d'un sol en tommette. Situé en dernier étage d'un immeuble de la rue des Filatiers, une des plus anciennes rues de la ville rose, il est mis en vente à 370.000 €. Plus au sud, « vers la Côte Pavée, des familles, souvent parisiennes, aspirent à la tranquillité d'un quartier résidentiel et à un enseignement de qualité pour leurs enfants ». Alors que peu de biens profitent d'un grand jardin dans ce quartier, Catherine Ciamborrani et Laurent Ferrierres, co-directeurs de l'agence, proposent en ce moment une maison de maître de 480 m2, rénovée avec goût, implantée dans un parc de 3800 m2. Ce bien exceptionnel, situé dans le bas de la Côte Pavée, est mis en vente à 2,3 M €. La co-directrice de l'agence Quint mesure la vitalité du marché du luxe à Toulouse au grand nombre de visites qu'elle réalise en ce début d'année.

Retour au sommaire. Sylvie Mouton
21/03/2016
Vous aimerez aussi
Belles maisons bourgeoises à Toulouse et environs Belles maisons bourgeoises à Toulouse et environs Belles maisons bourgeoises à Toulouse et environs
Les chartreuses toulousaines
Les chartreuses toulousaines Bâtisses de caractère en U sises en campagne ou situées en fond de cour dans le centre-ville, les chartreuses toulousaines datent, pour les plus anciennes d'entre elles, du XVIe siècle. Aujourd'hui, elles incarnent un bien de caractère recherché par une clientèle en quête d'une demeure emplie d'histoire... Lire la suite >>
Les biens de caractère à Toulouse Chef-lieu de la région Occitanie, Toulouse possède l'architecture caractéristique des cités historiques du Midi de la France. Surnommée la « ville rose » en raison de la couleur du matériau de construction traditionnel local, elle offre un art de vivre raffiné et regorge de biens d'exception. Tour d'horizon avec deux spécialistes des belles pierres. .. Lire la suite >>
Les biens de caractère à Toulouse
L'essor de l'ouest  toulousain L'essor de l'ouest  toulousain L'essor de l'ouest  toulousain
Un toit-terrasse à Toulouse
Un toit-terrasse à Toulouse Prôné et développé par l'architecte Le Corbusier, le concept de toit-terrasse permet parfois de profiter d'un espace de vie supplémentaire. La plupart du temps, c'est surtout un choix purement esthétique qui relève de certaines personnes, peu nombreuses sur le marché toulousain. .. Lire la suite >>
Toulouse chic et charme Les biens de caractère, authentiques et de prestige continuent à séduire les amateurs de patrimoine et de « bien vivre » dans la ville rose. Spécialistes de l'immobilier toulousain depuis des décennies, Anne de la Sauzay et Jean-Romain Riveyran nous livrent leur appréciation du marché toulousain d'aujourd'hui. .. Lire la suite >>
Toulouse chic et charme
Toulouse, un marché dynamique à l'année Toulouse, un marché dynamique à l'année Toulouse, un marché dynamique à l'année
Toulouse : vivre à la campagne n'est plus un luxe
Toulouse : vivre à la campagne n'est plus un luxe Ferme typique du Lauragais, maison d'architecte luxueuse, ancien presbytère, petite villa contemporaine de plain-pied ou jolie maison de village, le choix est vaste dans la région autour de Toulouse. .. Lire la suite >>
Toulouse, un placement performant Chef-lieu de Haute-Garonne, Toulouse présente bien des atouts pour les investisseurs : ville étudiante, elle est aussi une véritable technopole européenne qui dégage une forte attractivité économique. Sans oublier son patrimoine architectural et ses institutions culturelles... .. Lire la suite >>
Toulouse,  un placement performant
Toulouse intra-muros Toulouse intra-muros Toulouse intra-muros
La rénovation à Toulouse,  un marché de niche
La rénovation à Toulouse, un marché de niche Universités, industries aéronautiques et spatiales, centre de recherche, la ville rose est aussi un trésor d'architecture et d'histoire. Les acquéreurs sont nombreux à vouloir y acheter un bien déjà rénové ou à rénover, leur but est de s'offrir la pépite qui leur ressemble... Lire la suite >>
Le canal du Midi : un marché porteur Il traverse la ville rose et apporte son lot de quiétude et de promenades, le canal du Midi fait partie du patrimoine historique de la ville rose. Nombreux sont les acquéreurs qui souhaitent s'installer près des rives de ce magnifique ouvrage réalisé au XVIIe siècle par l'entrepreneur visionnaire Pierre-Paul Riquet. .. Lire la suite >>
Le canal du Midi : un marché porteur
BESSIÈRES - Maisons à vendre

BESSIÈRES

394000 €
TOULOUSE - Appartements à vendre

TOULOUSE

399000 €
TOULOUSE - Biens à vendre

TOULOUSE

159000 €
TOULOUSE - Appartements à vendre

TOULOUSE

159000 €
LABARTHE-SUR-LÈZE - Maisons à vendre

LABARTHE-SUR-LÈZE

420000 €
LABARTHE-SUR-LÈZE - Maisons à vendre

LABARTHE-SUR-LÈZE

420000 €
Plus d'annonces