Les résidences secondaires dans les Côtes-d’Armor

Yann Cohignac - 14 novembre 2014

Département touristique abritant nombre de stations balnéaires et adresses accueillantes, les Côtes-d’Armor proposent un marché de la résidence secondaire dynamique et fourni. Illustration sur l’incontournable Côte de granit rose.

Destination touristique de la Bretagne nord aux exceptionnelles plages de sable blanc exposées au sud, Trébeurden (moins de 4000 habitants) et ses environs affichent une offre en résidences secondaires large et variée : « Concernant aussi bien le segment individuel que le collectif, ce marché représente plus de 80 % de nos ventes », livre Mickaël Lageat, négociateur pour Immobilier Côté Ouest, agence créée en 2011 couvrant jusqu’à 20 km autour de Trébeurden, voire au-delà pour les biens atypiques (frais réduits de 30 à 50 %). Les appartements concernés sont le plus souvent des T2 les pieds dans l’eau dont le mètre carré dépasse les 4000 €, à l’image de ce deux-pièces sur la plage de Tresmeur de 50 m2 en vente à 269.000 €. « Pour les maisons, il s’agit généralement de biens davantage proches du centre et des commerces que de la plage sans pour autant en être trop éloignés. Le produit type développe environ 120 m2 habitables sur moins de 800 m2 de terrain. » Témoin, cette maison de pays rénovée de cinq pièces actuellement proposée à 194.000 €. « Les résidences secondaires sont ici essentiellement acquises par des quinquagénaires et des retraités disposant de budgets confortables », constate par ailleurs le professionnel.

Après avoir couvert le secteur pendant quarante ans grâce à trois agences basées à Trébeurden, Perros-Guirec et Lannion, Marie-Thérèse Rizzoni a de son côté fait un bref passage par la retraite pour finalement lancer un nouveau cabinet en avril dernier : L’Immobilier de la Côte, établi à Trébeurden. « Le secondaire concerne 50 à 60 % de nos transactions », estime Véronique Rizzoni, négociatrice. « Pour les appartements, les demandes vont principalement dans l’ancien du studio à partir de 35.000-40.000 € au trois-pièces d’environ 65 m2 aux alentours des 80.000 € (sans vue mer). Mais des produits haut de gamme sont également convoités, à l’instar de ce loft de près de 150 m2 doté d’une superbe vue mer en vente à 780.000 €. » Côté maisons, le ticket d’entrée est de 150.000 €. Au-delà, les prix des propriétés peuvent dépasser 1 M €. « Et la moyenne se situe entre 300.000 et 600.000 €. » Pour exemple, une maison entièrement rénovée de 110 m2 habitables sur plus de 850 m2 de terrain est à vendre 310.000 €. « Notre portefeuille recèle par exemple une belle demeure familiale bénéficiant d’un jardin de 5000 m2 à 572.000 € et une maison contemporaine de plain-pied avec piscine intérieure sur 1760 m2 de terrain à 676.000 €. »