Les tendances du marché frontalier
Radia Amar - 23 mars 2015
Aux portes de Genève, entre Jura et Léman, le pays de Gex affiche un panorama verdoyant. Dynamique, ce territoire se développe, bénéficiant de sa proximité avec la Suisse.
Gex, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Saint-Genis-Pouilly, Prévessin-Moëns et Thoiry sont les principales villes de cette région historique située au nord-est du département de l’Ain. Abritant environ 70.000 habitants, ce territoire ne cesse de s’enrichir de nouveaux habitants, travailleurs frontaliers pour la majorité - notamment des familles séduites par la proximité avec la capitale helvétique, ainsi que par l’offre scolaire de qualité, les commodités, et la qualité de vie qui règne. Entre le col de la Faucille, le Mont-Blanc et la réserve naturelle du Haut Jura, les paysages d’exception se succèdent.
« Désormais, l’essentiel de la demande concerne les budgets oscillant entre 400.000 et 550.000 € pour des maisons individuelles sur l’ensemble des communes » souligne Francis Choy, responsable de l’agence Orpi de Gex créée en 2008. « Depuis la succession de mesures gouvernementales peu incitatives à l’investissement en France, les Suisses ne font plus partie des acquéreurs potentiels. Les biens haut-de-gamme, flirtant avec le million d’euros, ne trouvent donc aujourd’hui pas facilement acquéreurs. La clientèle est concentrée sur l’acquisition de logement principal par des jeunes familles » souligne le professionnel dont la zone de chalandise s’étend sur l’ensemble des communes du Pays de Gex. « Cet état du marché impose aux vendeurs de positionner dès le départ leur bien au prix juste, voire même à un prix concurrentiel s’ils désirent le vendre rapidement. Le marché est clairement tenu par les acquéreurs. »
Ce constat est partagé par Catherine Arrou-Vignod, responsable de l’agence Divonne Immobilier installée au cœur de cette charmante station thermale de l’agglomération franco-valdo-genevoise ; accueillant plus de 100 nationalités différentes. « Depuis 2012, notre secteur souffre des différentes mesures et lois qui ont eu un impact direct sur le marché immobilier local. Les prix, qui étaient hauts, sont revenus à des niveaux raisonnés. Désormais, de nombreux biens incarnent de réelles opportunités, car Divonne-les-Bains demeure une valeur sure » déclare la spécialiste. En effet, cette charmante commune faisant partie du Grand Genève offre un style de vie agréable, apprécié par une clientèle internationale et aisée. De plus, Divonne, sise à proximité du canton de Vau et de celui de Genève, présente l’avantage de se situer à 15 mn de l’aéroport international. « Désormais la plupart des demandes se situent autour de 800.000 et 900.000 €. Les biens situés au delà du million d’euros ne trouvent pas facilement acquéreurs. En revanche, les familles en quête d’un vaste appartement peuvent aujourd’hui acquérir des produits de standing à un excellent rapport qualité-prix. A titre d’exemple, la professionnelle cite un appartement de près de 105 m2 affiché à 596.900 €. Situé au sein d’une résidence neuve, en cours de livraison - La Villa Toscane - il cumule les atouts dont une vue sur le Mont Blanc, une terrasse et un double garage. « Le neuf se commercialise autour de 5500 €/m2. Les produits à la revente oscillent entre 4000 et 4500 €/m2 selon leur état. » Seuls produits à ne pas souffrir de la baisse générale - qui a fait chuter certains prix de 15 à 20 % sur la commune - les terrains de 800 à 900 m2 sont commercialisés entre 500 et 600 €/m2, du fait de leur rareté.