Les villages autour du mont Ventoux

Autour du mont Ventoux se dressent nombre de charmants villages provençaux aux paysages vallonnés et verdoyants. Une destination qui propose authenticité et qualité de vie à des prix relativement accessibles.

Parmi les villages qui évoluent au pied du mont Ventoux (le plus haut sommet du Vaucluse), on trouve Mazan, agréable commune de moins de 6000 habitants au riche patrimoine architectural située à seulement 5 km de Carpentras et 30 km d’Avignon. Recouvert à 90 % de vignes, ce territoire abrité du mistral « devrait d’ailleurs connaître un nouvel essor avec le contournement de Carpentras récemment mis en place et la réduction du temps de route nécessaire pour rejoindre Avignon et sa gare TGV », estime Chantal Destruel, directrice de l’Agence Bersy, qui regroupe deux établissements forts de vingt ans d’expérience à Mazan et Bédoin. Couvrant Pernes-les-Fontaines jusqu’à Beaumes-de-Venise, elle réalise l’essentiel de ses transactions entre 350.000 et 500.000 €, les biens de qualité se vendant assez rapidement. Quant au reste de la clientèle, composé notamment de Belges, Suisses, Anglais et Parisiens, il consacre une enveloppe généralement comprise entre 350.000 et 800.000 € à sa villégiature de vacances. « Dès que l’on atteint ou dépasse ce chiffre symbolique, la pierre authentique devient une requête incontournable. » Un couple d’étrangers vient par exemple d’acquérir une bâtisse en bon état de 200 m2 avec 5000 m2 de terrain pour 660.000 €.

Autre professionnel exerçant sur la commune de Mazan, Jean-Sébastien Dantonel, directeur de Era Ventoux Immobilier, considère aussi que « le contournement de Carpentras offre de belles perspectives en rapprochant nos villages des centres d’activités ». Soulignant « la beauté de l’environnement local », il couvre le piémont du Ventoux jusqu’à Pernes-les-Fontaines. Son agence, créée en 2006 et récemment rattachée au réseau Era Immobilier, va bientôt s’agrandir grâce au rachat d’un autre établissement mazanais de renom. « Pour une maison de village, il faut compter entre 90.000 et 350.000 € pour des surfaces habitables allant de 70 à 200 m2, voire parfois 250 m2. Les premières sont à rénover. La fourchette haute concerne des biens en pierre avec grands extérieurs. » Les villas se négocient de leur côté entre 200.000 et 550.000 €, « sachant que la majorité des ventes portent sur un budget oscillant entre 280.000 et 380.000 € ». Le foncier ? « L’emplacement est déterminant, rendant une estimation au mètre carré difficile. Pour exemple, nous commercialisons actuellement 500 m2 viabilisés à 100.000 €, mais aussi 2500 m2 à 200.000 €, et nous venons de vendre 1000 m2 à 130.000 €. » Outre la clientèle locale en principale, majoritaire, Jean-Sébastien Dantonel est sollicité par des étrangers (Belges, Suisses et Hollandais) et des Parisiens à la recherche d’une résidence secondaire abordable et pittoresque.

A 10 minutes au sud de Mazan, on croise Saint-Didier, autre village du Comtat Venaissin comptant un peu plus de 2000 habitants. Un havre de paix à l’identité provençale prononcée « qui vit toute l’année, bénéficiant de toutes les commodités et de la proximité d’Avignon », présente Claudine Thalmann, gérante de Ma Provence Immobilier, installée sur la commune depuis 14 ans. Intervenant jusqu’au pied du mont Ventoux en privilégiant Saint-Didier, Pernes-les-Fontaines, Venasque et Mazan, elle est spécialisée sur le moyen et haut de gamme. Son portefeuille comporte quelques appartements de qualité, à l’image de ce trois-pièces venasquais de 100 m2, restauré et situé dans un mas, avec cour privée, à 178.000 €, ou de ce 60 m2 pernois rénové à 148.000 €. « Pour les maisons de village d’environ 120 m2 sans travaux à prévoir, les prix fluctuent entre 220.000 et 350.000 €. » Quant aux villas, il y a plusieurs types : « Le produit de 110 m2 sur 600 à 800 m2 de jardin vendu entre 320.000 et 380.000 € ; le bien de 140-150 m2 sur 1000 à 2000 m2 de terrain avec piscine négocié entre 350.000 et 450.000 € ; et la propriété, le mas provençal restauré, la bastide ou la demeure de maître à 500.000-600.000 €, voire jusqu’à 800.000 € ». La vue, « ici omniprésente », influe par ailleurs beaucoup sur les tarifs. Notamment sur ceux du foncier : « Le mètre carré d’une parcelle de 1000 m2 vaut en moyenne 170 €. Mais nous proposons aussi des terrains sur Venasque disposant d’une magnifique vue qui grimpent à 260 €/m2 ». Les clients de Claudine Thalmann sont des locaux et des acquéreurs en résidence secondaire parisiens ou étrangers (Belges et Suisses) qui s’installeront définitivement au moment de la retraite.