Lorgues et Cotignac, la Provence internationale

Entre Méditerranée et Gorges du Verdon, le Haut Var abrite de nombreux villages d’exception. Beauté des paysages, bâti de charme et calme absolu définissent ce territoire prisé par les esthètes internationaux.

Situés à 1h30 des aéroports internationaux de Nice et de Marseille et à un peu plus d’une heure de la gare TGV d’Aix-en-Provence, Lorgues et Cotignac bénéficient d’une belle réputation par delà les frontières hexagonales. Édifices religieux, monuments historiques, fontaines, ruelles pittoresques, châteaux, bonnes tables, hôtels de charme, artisanat, et art de vivre mêlant terroir et élégance sont les atouts de ce territoire verdoyant dont les sites naturels remarquables offrent des paysages invitant à la contemplation.

Village de charme niché au cœur d’une falaise en pleine nature, Cotignac a doublé le nombre de ses habitants en 4 décennies. Spécialiste de ce secteur, Sophie Carrère y a repris il y a 8 ans l’agence Cotignac Immobilier. « Le parc immobilier disponible se compose essentiellement de maisons récentes construites entre les années 1980 et aujourd’hui. Certains biens au charme ancien situés au cœur du village séduisent la clientèle scandinave friande de vieilles pierres. Ces derniers d’ailleurs exigent des habitations nommés « walking distance », leur permettant de rejoindre le centre, et donc les restaurants et les commerces à pied » explique la professionnelle. Village cosmopolite, 32 nationalités sont représentées parmi les heureux propriétaires d’un bien à Cotignac, avec une majorité de Belges, Hollandais, Suédois, Anglais, Allemands, Norvégiens et Australiens, tous tombés amoureux de ce haut lieu de pèlerinage catholique. « Cotignac provoque souvent un véritable coup de cœur, de plus la commune propose des manifestations attrayantes dès Pâques : festival de cinéma, théâtre en plein air, concerts… ». Les maisons de village se négocient entre 180.000 et 200.000 €. Les villas à l’orée du centre, dotées de généreux extérieurs avec piscines sont envisageables à partir de 500.000 €. Parmi ses ventes récentes, la professionnelle cite cette maison de 3 chambres sur un terrain de 4000 m2 agrémenté d’une piscine. Vendue après négociation 450.000 € à un Belge, elle incarne le marché actuel. « Bien que 2014 se présente sous de meilleures auspices que 2013 en terme de nombre de transactions, nous constatons toujours un déséquilibre entre l’offre et la faible demande. Le marché est trop haut pour les budgets des locaux et les étrangers semblent plus réticents à s’installer en France ».

Cette baisse de contacts internationaux est également ressentie à Lorgues, où Rob Brink a créé l’agence New Home en 2008. « Les étrangers boudent ! » déclare l’expert qui voit s’accroître, notamment depuis septembre, sa clientèle de jeunes retraités venus de la région parisienne. Avec un budget oscillant entre 600.000 et 700.000 € pour la plupart, ils sont à la recherche d’une villa récente de 3 ou 4 chambres avec un terrain de 4000 à 5000 m2. « Le choix est au rendez-vous. De nombreux biens dotés de grands séjours, de cuisines modernes, de vastes garages et même de pool house sont affichés à des prix devenus raisonnés. » souligne Rob Brink. Quant aux luxueuses propriétés en pierre sur des parcs de plusieurs hectares dotées de prestations de standing et de dépendances, elles sont affichées entre 1 et 2 M €, à l’image de cette villa de 450 m2 sur 5 hectares. Offrant une vue panoramique, un cours de tennis et une généreuse piscine, elle fera le bonheur d’un acquéreur prêt à débourser 1.800.000 €. Plusieurs terrains sont également disponibles. Pour 4000 à 5000 m2, il faut prévoir 200.000 € pour s’offrir son « lopin » de terre provençale.