Lyon 3 : un marché particulièrement dynamique

Incluant notamment le très actif quartier de la Part-Dieu, le 3e arrondissement de Lyon est à la fois centre d’affaires à la vitalité incomparable et secteur d’habitation où il fait bon vivre. Une adresse fortement convoitée.

Arrondissement lyonnais le plus peuplé avec près de 100.000 habitants, le 3e constitue grâce notamment au quartier de la Part-Dieu un pôle économique majeur de l’agglomération. Situé en rive gauche du Rhône, il abrite les fameux gratte-ciel Le Crayon (tour Part-Dieu), la tour Oxygène et la tour Incity (qui deviendra lors de son inauguration en octobre le plus haut building de Lyon et le troisième de France), et concentre environ un tiers des emplois de la ville. Son immobilier, composé de biens d’architectures et d’époques diverses (de la construction des années 1950 à 1970 aux beaux immeubles bourgeois des siècles précédents), fait ainsi l’objet d’une demande soutenue et grandissante…

« Vivant et agréable à vivre, le 3e arrondissement compte, malgré son mètre carré moyen avoisinant dans l’ancien les 4400 €, parmi les plus prisés de la ville », constate Marc Molho, co-gérant de Hapi Immobilier, agence de proximité créée en 2013 offrant un service personnalisé de qualité dans les 3e et 6e et sur la Presqu’île, voire au-delà pour les belles affaires. « Les requêtes sont ici bien supérieures aux offres, ce qui confère au marché une rare stabilité des prix. Les transactions sont nombreuses, notamment dans le quartier de la Part-Dieu. Il s’agit d’un secteur très prometteur que notre agence développe chaque jour. On y trouve des appartements vendus entre 150.000 et 300.000 € particulièrement recherchés, à l’image de ce T2 de près de 50 m2 situé rue Duguesclin, à proximité de la mairie, et récemment négocié 158.000 €. » Etant donné le dynamisme dont fait preuve le 3e, le professionnel envisage d’ailleurs d’y ouvrir prochainement un second cabinet.

« Les ventes sont même en augmentation depuis le début de l’année », note de son côté Pascal Sauzay, responsable du pôle transactions de la Régie Pedrini, la plus grande et ancienne régie indépendante (fondée en 1945) de Lyon (transaction, syndic de copropriété et gestion locative). Installée au pied de la tour Incity et des halles, l’agence couvre l’ensemble de la ville et sa première couronne : « Les affaires se concluent également très rapidement dans le 3e. Témoin, cet appartement de 80 m2 vendu dernièrement 350.000 € en moins d’une semaine ». Selon l’agent, le marché de l’arrondissement comprend trois principaux types de construction aux tarifs différents : « Les immeubles anciens de standing moyen - généralement sans ascenseur - que l’on trouve notamment dans le secteur de La Guillotière/Paul-Bert affichés entre 2800 et 3000 €/m2 ; les bâtiments des années 1950 à 1970 proposés entre 3200 et 3500 €/m2 ; et les beaux immeubles haussmanniens dotés d’un cachet important (boiseries, moulures, cheminées, parquet…) des berges du Rhône et du quartier de la Préfecture dont les prix oscillent entre 4500 et 5500 €/m2 ». Sur le 3e, la clientèle de la Régie Pedrini est très variée : « Des primo-accédants aux cadres supérieurs en passant par les seniors qui souhaitent se rapprocher du centre ».