Marseille : une vue à tous prix

Dressée au cœur de l’arc latin, la cité phocéenne, premier port français est devenue un dynamique pôle culturel et économique. La ville aux 111 villages arbore un habitat diversifié mixant abondamment les styles et les époques. Au cœur des zones urbaines ou en extérieur, de nombreux produits offrent des vues imprenables. Tour d’horizon.

La plupart des demandes d’acquisition se destinent à une résidence principale. Les biens offrant une vue dégagée sont à l’évidence appréciés mais ce n’est pas pour autant le principal critère séduction » explique Frédéric Guilmard de l’agence Les Toits de Marseille, spécialisée dans les secteurs 6e, 7e et la partie urbaine du très select 8e arrondissement. Dans l’ensemble les prix sont stables. Les biens anciens sont affichés, selon leurs caractéristiques, leur situation et leur état entre 2500 et 4800 €/m2 et les produits neufs jusqu’à 5000 €/m2. En étage élevé, quelques artères de ces arrondissements permettent des vues panoramiques sur les typiques toits en tuiles de la ville, avec parfois en fond, les eaux cristallines de la Méditerranée. « Les plus belles vues sur nos secteurs sont souvent synonymes d’escarpement, comme sur le promontoire et autour de la Basilique Notre-Dame de la Garde, le haut du quartier Perier dans le 8e ou encore au Roucas Blanc dans le 7e. « Un dernier étage au sein de ces secteurs escarpés garanti la plupart du temps une très belle vue mer ou dominante sur la ville, mais ne représente pas pour autant à elle seule un vecteur total de valorisation » insiste l’expert selon qui les montées importantes et les trottoirs étroits des rues au sein desquelles ces produits se situent dissuadent les acquéreurs adeptes ou en quête d’un style de vie à pied. « A contrario, les couples d’âge moyen avec des enfants, et donc, habitués à effectuer de fréquents trajets quotidiens en voiture y voient moins d’inconvénients et se laissent plus aisément séduire par ce type de produits mêlant charme et quiétude ».

« Les secteurs tels que le Roucas Blanc, Bompard, Endoume, Montolivet, le Verduron, l’Estaque, Ensuès-la-Redonne et le Vieux-Port abritent certains biens offrant des vues associant mer et montagne » explique Jérôme Louis de l’agence Espaces Atypiques spécialisée dans les biens contemporains et hors-normes. « Les plus belles vues dominantes se situent au Verduron, au Baous de Saint-Marcel, depuis les terrasses du Panier, le chemin des Crêtes en arrivant de Cassis, vers la gare, ainsi que depuis le toit du Corbusier. Une véritable vue panoramique apporte une plus value pour un bien dénué de nuisance majeure » explique le professionnel qui cite en exemple cette villa d’architecte de 170 m2 implantée sur le rocher d’une calanque, offrant depuis sa piscine à débordement une époustouflante vue qui fixe l’horizon. Elle est affichée à 2.900.000 €. Ou encore cet appartement contemporain de 130 m2, doté de larges baies vitrées baigné d’azur à l’Estaque qui vient de se vendre 525.000 €.

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