Menton, perle de la France et ses environs

Sur les bords de la Méditerranée, Menton est le point de passage avant l’Italie, ce qui lui permet d’attirer des acquéreurs italiens, mais pas uniquement. La ville est aussi un lieu stratégique pour des actifs monégasques désirant vivre dans une commune proche de leur travail.

Menton est une petite ville dynamique, qui attire les acquéreurs de part sa proximité avec la Méditerranée, mais aussi avec la frontière italienne et Monaco. Sébastien Kokot, gérant de l’agence K&G International Properties, remarque que la clientèle locale est très hétérogène : « Menton a conservé son image de “Perle de la France“ et la ville a des commerces et des infrastructures bien développés, ce qui la rend très accessible. L’agence K&G se positionne plutôt sur un marché moyenne gamme, s’étalant de 500.000 à 2 M €. Parmi nos clients, on trouve des retraités qui viennent profiter des beaux jours, des actifs travaillant à Monaco mais qui vivent à Menton, ainsi que des Monégasques à la recherche d’une résidence secondaire. Mais on continue également d’avoir des acquéreurs étrangers. Leur présence est très changeante, car elle évolue en fonction de l’économie. Dernièrement, nous avons surtout des Scandinaves qui achètent une résidence secondaire à Menton. » Dans la commune, certains secteurs sont un peu plus cotés que d’autres, comme Garavan, un quartier résidentiel. L’agence y propose actuellement un appartement de 128 m2 en front de mer pour 1.150.000 €. Situé au dernier étage d’une résidence de standing, le bien est traversant et offre une vue panoramique sur la Méditerranée et le port, il dispose également d’un garage et d’une cave.

Si à Menton, le bord de mer connaît des prix très élevés, ce n’est pas pour autant le cas partout. Pour Alberto Guglielmi, directeur de l’agence Giotto, la fourchette de prix est assez conséquente dans la région : « Si l’on se trouve à la sortie de l’autoroute, on est à 3500 €/m2 en moyenne, alors qu’en bord de mer, dans les quartiers résidentiels, on oscille autour des 8500 €/m2. Ces dernières années, on remarque une nouvelle tendance quant aux achats des actifs de Monaco. Auparavant, ils se cantonnaient surtout à des biens en retraits, plus petits, surtout “fonctionnels“, mais on commence à les voir se diriger vers des propriétés en bord de mer, des produits plus conséquents. C’est probablement dû aux taux bas. » Il s’agit de biens comme cet appartement traversant neuf situé en bord de mer. D’une surface de 75 m2, avec une terrasse de 6 m2, il se trouve dans une résidence grand luxe avec piscine et est proposé à 530.000 €. Depuis 20 ans, sur Menton, l’agence Giotto a pu remarqué l’évolution de ce marché, assez privilégié : « La ville est bien entretenue et qui plus est, son positionnement nous garantit beaucoup de passage. A part pour les achats effectués entre 2005 et 2008, lors des reventes aujourd’hui, on parle encore de plus-value, ce qui est bon signe. Le marché local est aussi un lieu d’investissement avec des locations à l’année ou saisonnières. »

Le rayonnement de la région touche également des communes autres que Menton. A Sospel, Cathy Clermont est la directrice de l’agence de la Cathédrale. Dans ce secteur, les acquéreurs cherchent un cadre de vie plus proche de la nature explique-t-elle : « Les clients qui viennent dans la région autour de Sospel veulent des grands espaces, de la surface et de la verdure. Ce qui les attirent aussi dans la commune, c’est cet environnement vallonné, avec une rivière au milieu, ainsi que le charme de l’église baroque. Le parc immobilier est principalement composé de biens anciens traditionnels, avec dans le vieux village des propriétés en pierre apparente. » A Sospel, la clientèle est sensiblement la même qu’à Menton, mais les budgets sont bien différents : « Ici, les acheteurs locaux investissent en général sur des biens inférieurs à 200.000 €, comme ce studio de 35 m2 dans le centre. Il offre une vue dégagée sur les environs et à 77.000 € est idéal pour un pied-à-terre ou de l’investissement locatif. Le reste du marché, au-dessus de 200.000 €, concerne surtout les étrangers et les actifs travaillant à Monaco. Beaucoup de nos acquéreurs achètent pour de la résidence principale. »