Menton, une aura nationale et internationale

Dernière cité azuréenne avant l’Italie et située à 7 km de Monaco, Menton est une ville de choix pour un large panel de clients : les gens du cru, les actifs monégasques, mais aussi les investisseurs pour de la location saisonnière et les étrangers pour une résidence secondaire.

C’est à juste titre que la ville de Menton est surnommée : « La perle de la France ». Sa situation stratégique entre Monaco et l’Italie, son climat méditerranéen, ses somptueux jardins, son magnifique bord de mer et son centre historique en font un lieu enchanteur où il fait résolument bon vivre. Fidèle à ses traditions, elle célèbre, chaque année, ses citrons lors d’une fête qui attire les visiteurs du monde entier.

« Menton est un marché extrêmement dynamique », annonce d’emblée Julien Séglat de J.A.S Immobilier. « Si le produit-phare demeure le trois-pièces, il y a toutefois énormément d’offres et de demandes sur tous types de biens (studios, deux-pièces, quatre-pièces...) ce qui assure une rotation importante », ajoute-t-il. Selon lui, la ville se découpe principalement en quatre secteurs. Garavan constitue le quartier résidentiel par excellence et séduit une clientèle étrangère (Italiens, Hollandais, Suédois...) qui se positionne sur les beaux trois-pièces compris entre 70 et 90 m2, bien placés, avec vue mer et terrasse, dont le prix oscille entre 400.000 et 600.000 €. Dans la proche périphérie, près des grands axes, les vallées du Caréï, Borrigo et Gorbio attirent les familles locales qui, profitant du réajustement des prix et de la baisse des taux, peuvent désormais acheter un trois-pièces à des tarifs allant de 220.000 à 260.000 €. Le centre-ville et le bord de mer proposent, quant à eux, de belles résidences cossues avec vue mer où les trois-pièces valent entre 400.000 et 550.000 €. Les séniors apprécient particulièrement le caractère « tout à pied » et n’hésitent pas à s’y installer. Enfin, le cœur historique intéresse surtout les investisseurs qui y trouvent de petites surfaces, idéales pour la location saisonnière. Dans cette optique, un client vient d’investir 147.000 € pour un deux-pièces en duplex de 30 m2.

Sabina Guglielmi de K&G International Properties parle, elle aussi, d’un marché très dynamique. « Les ventes se font au prix du marché et on constate une augmentation des demandes », précise-t-elle. Proche de Monaco, Menton, tout comme les communes de La Turbie, Roquebrune ou Castellar, pratique des prix beaucoup moins élevés et séduit particulièrement les personnes qui travaillent dans la Principauté. Sur les collines de Menton, un couple d’actifs locaux s’est ainsi récemment offert une maison contemporaine de 130 m2, avec vue mer et quelques travaux à prévoir, pour la somme de 650.000 €. D’une manière générale, la demande porte surtout sur des maisons mentonnaises dont le prix varie entre 550.000 et 800.000 €, selon la surface habitable et les prestations (terrain, piscine, vue...). Bien entendu dans les quartiers très résidentiels de Menton et Roquebrune-Cap Martin, les prix des villas grimpent rapidement. Côté appartement, les plus chers, ceux du bord de mer, en fonction de leur état et de la résidence, se négocient parfois jusqu’à 8000 € du mètre carré pour un dernier étage. K&G International Properties gère principalement des demandes de clients qui ont un budget entre 400.000 € et 1,5 M € et qui recherchent un appartement ou une villa avec vue mer, terrasse et parking. « Mais, il y a aussi de bonnes opportunités », confie la professionnelle. Comme cette maison de pays de 90 m2, en partie rénovée et vendue 370.000 €.