Montauban : des prix attractifs au cœur du Tarn-et-Garonne

Ville la plus peuplée du Tarn-et-Garonne avec près de 60.000 habitants, Montauban est située au centre de ce département verdoyant. Une adresse agréable à vivre, proche de Toulouse et proposant un immobilier aux prix attractifs.

Etablie à environ 50 km au nord de Toulouse (30 minutes par l’A62), Montauban est une ville vivante disposant de toutes les infrastructures nécessaires : elle abrite notamment une gare desservie par le TGV, sept collèges, six lycées, quatre universités, une école de commerce, un centre hospitalier et plusieurs cliniques. Connue pour l’épisode des « 400 coups », qui se déroula en 1621 lors du siège de la ville par Louis XIII, mais aussi pour avoir accueilli le fameux peintre Jean-Auguste-Dominique Ingres, elle est également une ville d’art et d’histoire comptant plus de quarante monuments classés.

Régine Pautal Cecco est dirigeante du Cabinet Occitan, agence créée en 1972 sise en centre-ville et offrant des services de transaction, location, gestion et expertise : « Sur le segment collectif, les studios et T1 bis se vendent entre 35.000 et 60.000 €. Pour un T2, il faut compter entre 60.000 et 95.000 €, et pour un T3, entre 75.000 et 130.000 €. Quant aux T4, ils se négocient de 95.000 à 190.000 €. Ces prix varient en fonction de l’âge de la construction, de ses prestations et du secteur géographique ». Côté maisons, les biens de type 4 en résidence sécurisée (environ 85 m2) sont commercialisés à partir de 115.000 €, tandis que les villas individuelles (environ 90 m2) se vendent entre 140.000 et 220.000 €. « Pour une maison de 100 m2 et plus, les tarifs oscillent entre 180.000 et 400.000 €. Les propriétés, enfin, sont affichées entre 350.000 et 750.000 €. » Des prix accessibles qui seraient aujourd’hui stables pour les appartements et les « toulousaines » en centre-ville dotées de jardin et garage. La clientèle de Régine Pautal Cecco se compose d’actifs primo-accédants, de retraités et d’investisseurs sur tout le territoire national qui lui confient la gérance.

Charles-Henri Bourdarios est gérant de ABI Agence Bourdarios Immobilier, établissement créé en 2003 dans le quartier de Villebourbon (rive gauche du Tarn) et spécialisé sur les biens de caractère : « Le mètre carré des appartements fluctue ici de moins de 1000 à 2000 € pour les produits de charme bien rénovés, mais l’essentiel des ventes est réalisé entre 1300 et 1600 €/m2. Pour les maisons, on se situe plutôt entre 1400 et 2000 €/m2 ». De très belles opportunités sont d’ailleurs à saisir sur le segment individuel : « On peut trouver des maisons à rénover au potentiel certain à partir de 120.000 € ». Concernant le foncier, 800 m2 se négocient dès 55.000 € sur la couronne montalbanaise, soit moins de 70 €/m2. « Mais en ville, les terrains grimpent à environ 100 €/m2, voire davantage : nous avons par exemple récemment vendu 700 m2 pour 79.000 €, soit plus de 110 €/m2. » Charles-Henri Bourdarios juge ces prix relativement stables, même si « des négociations désormais plus appuyées les font souvent baisser ». Il est sollicité par deux types de clients : « Les jeunes couples primo-accédants qui se rabattent sur Montauban après avoir constaté des tarifs autour de Toulouse trop élevés pour eux, et des personnes qui préparent leur retraite ».

Florian Buttigieg, responsable de Belvia Immobilier Montauban, et Barbara Chabrol, directrice de cette agence (ainsi que de celle de Saint-Sulpice) créée en 2010 et spécialisée notamment sur les produits de défiscalisation, confirment un niveau de prix particulièrement bas : « Montauban bénéficie d’un marché attractif en raison d’une importante variété de biens mais surtout grâce à des tarifs défiant toute concurrence : on peut en effet devenir aujourd’hui propriétaire d’une maison de trois chambres en résidence avec garage pour environ 120.000 €, d’un appartement T2 pour 60.000-70.000 € et d’un T3 avec parking pour 75.000-85.000 € ». Ses arguments séduiraient les Toulousains, la « Cité d’Ingres » devenant ainsi une « banlieue toulousaine ». Autres tendances actuelles : « Alors que de nombreux locataires deviennent propriétaires, le nombre d’acquisition augmente chez les 20-30 ans. Nous relevons également un nombre croissant de personnes proches de la retraite qui franchissent le cap de l’achat afin de se constituer un patrimoine successoral. Enfin, la baisse des prix permet désormais à des personnes seule d’acheter ». Car les tarifs connaissent effectivement une légère baisse depuis janvier. « Toutefois, cette nouvelle grille couplée à des taux bancaires historiquement bas font de Montauban une valeur sûre en termes de placement immobilier et financier. Investir ici est une sécurité comparé à d’autres villes où le marché reste encore élevé, ce qui offre encore à la commune des perspectives florissantes pour les années à venir. »