Montauban et environs : la proximité de Toulouse

Idéalement située au centre du Tarn-et-Garonne et à environ 50 km de la dynamique Toulouse, Montauban propose une séduisante qualité de vie pour des prix très attrayants. Tout comme ses verdoyants et pittoresques alentours.

Première ville du Tarn-et-Garonne avec près de 60.000 habitants, Montauban est dotée d’infrastructures développées dont notamment sept collèges, six lycées, quatre universités, une école de commerce, un centre hospitalier, plusieurs cliniques et une gare desservie par le TGV (une LGV en provenance de Bordeaux sera par ailleurs mise en service vers 2024). Sans oublier les passages de l’A20 et de l’A62 qui permettent de rallier Toulouse en seulement 30 minutes. Mais le berceau du fameux peintre Jean-Auguste-Dominique Ingres offre également une vie agréable au sein d’un remarquable patrimoine architectural (plus de quarante monuments classés).

Aussi, « malgré un contexte économique et fiscal difficile et instable, le marché immobilier montalbanais tire son épingle du jeu, notamment soutenu par des taux d’intérêts toujours plus bas et favorables à l’acquisition et une avantageuse proximité avec Toulouse », constate Florian Buttigieg, responsable de Belvia Immobilier Montauban, agence créée en 2010. « Le volume des transactions reste stable, à la seule exception des terrains à bâtir. » Les logements au-delà de 200.000 € ont en revanche subi un net recul de leur tarif, « ce qui permet toutefois d’acquérir aujourd’hui un bien d’exception avec prestations de qualité pour un prix très intéressant ». L’immobilier montalbanais se révèle d’ailleurs particulièrement attractif : « Concernant les appartements de moins de 15 ans, il faut en moyenne compter 1488 €/m2 pour un T2 et 1350 €/m2 pour un T3. Et sur le segment individuel, une maison de quatre ou cinq pièces se négocie en moyenne 150.000 € dans l’ancien ». Selon Florian Buttigieg, qui décèle pour « Montauban un énorme potentiel », nombreux sont ses clients vendeurs à avoir saisi l’importance de suivre l’estimation professionnelle de leur bien afin de trouver un acheteur dans les meilleurs délais.

« Le marché montalbanais affiche aujourd’hui une belle vitalité grâce notamment à l’engouement certain pour les maisons intramuros », confirme Régine Pautal Cecco, dirigeante du Cabinet Occitan, agence établie depuis 1972 au cœur de la ville. Sur le segment collectif, ses dernières ventes portaient sur un T2 de 41 m2 dans le centre à 76.500 €, un autre T2 de plus de 43 m2 dans une résidence sécurisée à 78.000 €, un T4 de 93 m2 à 146.000 € et un immeuble de rapport dans le secteur Trois Pigeons à 235.000 €. « Côté maisons, il s’agissait d’un T3 de 66 m2 dans le quartier Villebourbon à 97.000 €, d’un T4 de 136 m2 dans le très prisé quartier Saint-Michel à 210.000 € et d’une maison à 375.000 €. » Les terrains constructibles proposés par le Cabinet Occitan sont en outre commercialisés entre 40 et 60 €/m2 « en fonction du secteur et de la viabilisation ». Des tarifs qui baissent lentement et légèrement au fil des négociations devenues systématiques, « à moins que les vendeurs ne suivent nos estimations, dans quel cas le bien est généralement vendu dans un délai raisonnable au prix du mandat ». La clientèle de Régine Pautal Cecco se compose majoritairement d’investisseurs en quête d’appartements pour les étudiants, alors que les toulousaines séduisent des personnes déjà propriétaires souhaitant se rapprocher de la ville.

A moins de 40 km au nord-est de Montauban, on découvre Saint-Antonin-Noble-Val, village médiéval d’environ 900 habitants niché dans les gorges de l’Aveyron et entouré d’adresses toutes plus pittoresques les unes que les autres. C’est dans cette campagne préservée et chargée d’histoire qu’évolue l’Agence l’Union, cabinet fondé en 1954 et dirigé par Jane Smallwood depuis 1990. Spécialiste des biens de caractère, la professionnelle propose essentiellement de l’habitat individuel allant des maisons de village restaurées dès 66.000 € aux châteaux à partir d’1 M € en passant par les propriétés jusqu’à 900.000 €. « A titre d’exemple, nous avons récemment vendu un ancien presbytère entièrement restauré de 174 m2 habitables avec cinq chambres, piscine et vue à 367.500 €, ainsi qu’une maison de campagne récente et haut de gamme de 312 m2 (six chambres) sur 1 ha de terrain avec piscine à 545.000 €. » Les acquéreurs de ces produits étaient des Anglais, comme la majorité des clients de l’agence : « L’amélioration récente du taux de change nous apporte d’ailleurs une clientèle britannique disposant de budgets supérieurs à ce que nous avons connu depuis trois ans. De nombreux Australiens, Néo-Zélandais et Américains se sont en outre récemment adressés à nous. Et nous comptons également des acheteurs français de profils différents ». Dans le secteur de Saint-Antonin-Noble-Val, le foncier est particulièrement intéressant, les parcelles oscillant entre 12 et 17 €/m2. Quant à la stabilité des prix, elle y semble désormais effective.