Montélimar et ses environs, un marché dynamique

Situé entre Lyon et Marseille, Montélimar vous ouvre les portes de la Provence. La capitale du nougat est une ville dynamique à la fois économiquement et culturellement. Son emplacement géographique privilégié entre mer montagne, en fait un lieu très prisé des acquéreurs. Sans oublier ses petits villages voisins qui offrent tranquillité, charme et ensoleillement.

A Montélimar et son agglomération, les acquéreurs recherchent très souvent une maison individuelle de 95 m2 en moyenne avec un petit jardin à des prix allant de 200.000 à 230.000 €. Ce type de bien intéresse généralement les primo-accédants ou les retraités qui s’installent en résidence principale » constate Philippe Tarriotte, directeur de l’agence Tarriotte immobilier. Depuis 30 ans, cet expert de l’immobilier travaille à Montélimar mais aussi en collaboration étroite avec ses 3 filiales situées à 25 km alentour. « Dieulefit, Grignan et Alba-la-Romaine sont des villages touristiques qui attirent une clientèle mixte, c’est-à-dire composée d’actifs et de retraités. Ici, la demande est également axée sur de la résidence secondaire ». Les clients provenant des grandes villes de France et de l’étranger, de Suisse ou de Belgique, sont attirés par cette région ensoleillée et à la campagne. « Le soleil est le principal critère de nos clients extérieurs. Un des biens sur lesquels ils souhaitent investir est le mas provençal en pierre avec du cachet et rénové. Vendu autour de 550.000 €, il est doté d’une surface de 200 m2 environ et d’un terrain d’au minimum 2000 m2 » poursuit le spécialiste. Un marché dynamique où les demandes sont soutenues de la part d’acquéreurs de tous horizons. Le secteur de Montélimar est promis à un bel avenir.

« La maison contemporaine a pris beaucoup de place sur le marché ces derniers temps. Elle remporte un vif succès auprès d’une clientèle variée. C’est aussi le cas pour les biens atypiques, comme les belles propriétés anciennes en pierre, rénovées avec un intérieur design et moderne » explique Christine Navarro-Gougne, gérante de l’agence Provence Immobilier créée en 1960 à Montélimar. Cette spécialiste du secteur depuis plus de 20 ans propose tous types de biens au sein de son agence située à proximité du centre ancien. « Concernant le marché des appartements, les primo-accédants vont plutôt rechercher des produits situés entre 1200-1400 €/m2 dans des résidences à l’est et au sud de la ville. Les clients plus aisés vont plutôt se diriger vers des appartements à proximité du centre ancien car proches des commodités. Ils recherchent généralement un bien en dernier étage d’une résidence, avec une belle terrasse à un prix qui se situe autour de 300.000 € ». Classée comme l’une des villes méridionales les moins chères, Montélimar a tous les atouts pour séduire une clientèle extérieure dont les critères clés sont la proximité mer et montagne. « A 10-20 km à l’est et au sud de Montélimar, le secteur est aussi très demandé. On y trouve de très beaux petits villages comme Sauzet, Allan ou Saint-Paul-Trois-Châteaux. Ils séduisent notamment une clientèle de retraités ou d’actifs, en recherche de biens de caractère. Un marché fluide, marqué par une reprise d’activité, encouragée par des taux bas et essentiellement due à une baisse des prix qui se poursuit même si elle est limitée aujourd’hui, ce qui laisserait augurer une bonne année 2017 » constate la professionnelle.

« Le marché sur notre secteur est axé à 60 % sur les maisons individuelles et à 40 % sur les appartements. Nous remarquons aujourd’hui une importante demande des primo-accédants de moins de 35 ans via le prêt à taux zéro. Ils recherchent une maison aux environs de Montélimar avec 3 chambres et un bout de jardin pour un budget allant de 150.000 à 220.000 €. C’est la tendance actuelle » souligne Aurélie Caulay, gérante de l’agence Aurel’ Immo depuis 10 ans. « Mais nos clients sont majoritairement des retraités âgés de 55 à 65 ans. Ils représentent 70% de notre marché. Ils viennent généralement des régions Nord et Nord Est de la France avec une majorité plus signifiante sur l’Ile de France et le Rhône-Alpes. Ils souhaitent acquérir une résidence secondaire ou principale sur Montélimar soit pour un rapprochement familial soit pour le climat. Séduits par notre région, ils investissent généralement dans des maisons assez récentes à des prix allant de 250.000 à 350.000 €. Secteurs également très prisés de notre clientèle, les villages situés en Drôme provençale à l’est de Montélimar abritent des maisons en pierre. Les prix, plus élevés y sont affichés entre 350.000 € et 850.000 €. Lors du 1er semestre 2016, notre marché a connu une belle dynamique » conclut Aurélie Caulay.

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