Montélimar, un marché équilibré

Abritant quelque 36.000 habitants, la capitale du nougat bénéficie d'une situation géographique stratégique, à 1 h d'Avignon et 1h30 de Lyon, Grenoble, Montpellier et la Méditerranée.

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Surnommée « Portes de Provence » Montélimar est la deuxième ville la plus peuplée de la Drôme après Valence.

Dans la grande majorité des transactions que nous orchestrons, les T1 et petits T2 s'appréhendent entre 50.000 et 90.000 €, les T3 et T4 entre 120.000 et 170.000 € et les maisons en lotissement, abritant 3 ou 4 chambres, entre 170.000 et 250.000 €. Les appartements de standing ou les biens de caractère sur les extérieurs sont présentés à partir de 250.000 € et peuvent atteindre des sommes biens plus importantes selon leurs caractéristiques, leurs situations et leurs prestations » confie Christine Navarro-Gougne, à la tête de la dynamique agence Provence Immobilier créée en 1960 et exploitée par cette dernière depuis 1994. Cette entreprise a pour politique de loger tous ses clients. Elle présente donc un portefeuille de biens très diversifiés, situés à Montélimar et dans un rayon de 25 km alentours : appartements classiques, maisons en lotissements, bâtisses en pierre à rénover, programmes neufs et demeures de caractère. « Ces dernières sont recherchées par une clientèle spécifique composée de Belges, Suisses et de Lyonnais dotés de budgets dépassant 450.000 €. Ils visent les agréables villages situés dans le sud et l'est de Montélimar » précise la professionnelle. Les quartiers les plus prisés de Montélimar ? « L'est et le sud, toutefois, nous constatons un récent regain d'intérêt pour le nord, notamment de la part d'actifs cherchant à réduire leur temps de trajet vers leurs lieux de travail ». Très régulièrement, l'agence Provence Immobilier commercialise en exclusivité ou semi-exclusivité des programmes neufs de qualité intéressant majoritairement des propriétaires occupants, ainsi que quelques investisseurs. « Situé à proximité immédiate du centre ancien, le "Carré Molière" est une résidence contemporaine affichant de séduisantes prestations au goût du jour. Composée de 2 bâtiments de 4 et 5 étages, elle sera livrée d'ici fin 2019. Du 2 au 4 pièces, les appartements qui la composent, se prolongent par d'agréables terrasses. Le T2 y est présenté à partir de 125.000 €, soit un prix moyen à partir de 2700 €/m2. »

Créée en 1987 à Montélimar, l'agence Tarriotte Immobilier est experte en transaction à Montélimar ainsi que sur l'ensemble de la Drôme provençale et l'Ardèche méridionale. L'équipe de cette agence sélectionne avec soin les produits qu'elle propose à ses clients, privilégiant la qualité à la quantité et ce, quels que soient le segment ou la typologie concernés. « En dépit d'une offre qui a tendance à se rétrécir, notre marché se caractérise par une stabilité générale, aussi bien en ce qui concerne les acquisitions de résidences principales à Montélimar pour des budgets fréquemment compris entre 150.000 et 250.000 €, que sur les secteurs touristiques, où les acquisitions sont majoritairement à destination de résidences secondaires » livre Philippe Tarriotte, à la tête de cette agence. Les primo-accédants sont généralement dotés de budgets compris entre 150.000 et 200.000 €, quand les propriétaires en seconde acquisition ou plus ont souvent plus de 250.000 € et visent majoritairement les maisons. « Aujourd'hui, une enveloppe de 200.000 € permet d'appréhender une agré­able maison familiale, bien située, nécessitant toutefois quelques rafraîchissements pour la mettre au goût du jour » précise le professionnel dont la clientèle plébiscite majoritairement le secteur quart sud-est de Montélimar, historiquement apprécié pour son agréable cadre de vie, l'ensemble des commodités et services qui s'y trouvent ainsi que pour ses établissements scolaires de bonne réputation.

Retour au sommaire. Radia Amar
14/03/2018
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