Mougins : le luxe sur les hauteurs de la côte

Johnny Iticsohn - 12 septembre 2016

Le poumon vert de Cannes est une petite commune située sur les hauteurs de la Côte d’Azur. Mougins offre un cadre de vie hors du commun, ainsi qu’une accessibilité hors normes. Dans ce marché qui allie résidences secondaires et principales, on trouve surtout des produits entre le moyen et le haut de gamme.

De jolies villas provençales, une position dominante sur la Méditerranée, un village agréable… Ce ne sont pas les charmes et atouts qui manquent à Mougins. Cette commune se trouve sur les hauteurs de Cannes et est considérée comme son poumon vert. Les acquéreurs sont attirés par le cadre de vie, qui regroupe nature, golf, gastronomie, ainsi qu’un accès rapide aux grands axes et à l’aéroport de Nice; comme l’explique Michel Brevier, gérant des agences Label Properties (une dans le vieux village, l’autre dans le quartier commerçant) : « Nous avons beaucoup d’actifs cannois et des environs qui s’installent dans le secteur. Mougins est en quelques sortes le Neuilly de la côte, et attire tout autant des francophones que la clientèle étrangère, entre autre grâce à l’Ecole Internationale Mougins School. Le marché local est presque exclusivement composé de villas. Pour une propriété de 200 m2 sur 1500 m2 de terrain, en bon état, loin des nuisances sonores, le ticket d’entrée est autour du million d’euros. » Avec de tels tarifs, il y a peu de primo-accédants, exception faite de ceux acquérant un appartement. La majorité des acheteurs sont des actifs, CSP++, des professions libérales ou des chefs d’entreprise. On trouve aussi des retraités français, à la recherche du climat chaud et ensoleillé de la Côte d’Azur : « La proximité de la mer et de la montagne finit généralement de convaincre les potentiels acquéreurs dans le secteur» conclut Michel Brevier.

Du terrain et un environnement vert, voici les prestations que recherchent avant tout les acheteurs dans la commune, selon Carole Senac, négociatrice chez Marly Privilège : « Il y a quelques années, le marché local était presque exclusivement axé sur des produits provençaux. Mais aujourd’hui, nous avons une forte demande de biens contemporains, plus modernes, surtout de la part de la clientèle scandinave. La difficulté est qu’il y a peu de produits récents dans la région, les acquéreurs optent ainsi régulièrement pour des biens rénovés avec goût. » Car si le parc immobilier de Mougins est ancien, la plupart de ses produits sont de bonne qualité, entretenus, et souvent remis au goût du jour. Cela créé par ailleurs des opportunités d’achat revente. L’agence Marly Privilège a récemment vendu une villa contemporaine, avec toutes les prestations recherchées, pour 1.310.000 €. D’une surface de 250 m2 environ, cette dernière dispose d’une piscine miroir à débordement, ainsi que d’un joli jardin de 1700 m2. Très lumineuse, elle s’étend sur deux étages, et possède un vaste sous-sol. Carole Senac continue « Si la demande oscille principalement entre 800.000 et 3 M €, il n’est pas rare que les produits d’exceptions atteignent jusqu’à plusieurs millions d’euros à Mougins. Même si le contemporain a la cote en ce moment, les produits de caractère, en pierre, restent des incontournables du secteur. »