Nantes : Le Mellinet et La Butte Sainte-Anne

Radia Amar - 20 janvier 2015

Le Mellinet et La Butte Sainte-Anne font partie des quartiers affichant une identité forte dans le paysage urbain nantais intra-muros. Tour d’horizon.

Quartier historique de Nantes, Le Mellinet est connu pour sa place unique ornée de huit hôtels particuliers de style Charles X, dressés sur de larges parcelles arborées. Hautement convoité par une clientèle huppée, ce quartier entouré par le quai de la fosse, la place Zola et la place Canclaux jouit d’une proximité avec de nombreux commerces, de la ligne 1 du tramway, des bus et d’écoles de bonne réputation. Bordant les boulevards depuis la place Mellinet, de beaux hôtels particuliers fin XIXe abritent des appartements de standing séduisant une clientèle locale aisée. Le quartier Mellinet était à l’origine l’adresse des familles d’industriels des grandes conserveries locales (Cassegrain, Saupiquet…). Ici, les acquéreurs sont friands d’authenticité bourgeoise. Ils recherchent des appartements et des maisons familiales ayant conservé de beaux éléments anciens : moulures, grande hauteur sous plafond, parquet d’origine, cheminées... « Ce marché s’aborde à partir de 500.000 € » souligne Brigitte Turpeau de Franklin Immobilier. Parmi ses ventes récentes, la professionnelle cite cette maison bourgeoise de 200 m2, dotée de quatre chambres. En excellent état, elle vient d’être vendue à une famille locale pour un peu plus de 750.000 €. Le quartier abrite également quelques pépites contemporaines, à l’image de cet ancien entrepôt magistralement réhabilité. Un acquéreur local vient de débourser un peu plus de 650.000 € pout s’offrir ce lumineux loft ultra contemporain de 200 m2 via l’agence Franklin.

Changement de décor. Surnommé le petit Montmartre en référence à ses escaliers menant à l’église Sainte-Anne dominant la ville, la Butte Sainte-Anne offre un cadre de vie d’esprit village à la fois chic et arty avec ses commerces entourant l’église, ses espaces verts, ses écoles… Les couples avec enfants en bas âge y apprécient l’ambiance village mêlant charme et dynamisme, tout en étant fort bien desservis. « La butte Sainte-Anne est un secteur recherché ; la demande y est soutenue d’autant que, pour une qualité de vie remarquable, les prix sont légèrement inférieurs à ceux pratiqués à l’intérieurs des boulevards » explique Guillaume Pichelin, gérant du cabinet Saint-Pasquier Pichelin de Narp, installé à Nantes depuis 1993. « La Butte Sainte-Anne est essentiellement un marché de maisons. Construites pour la plupart au début du siècle dernier, certaines ont fait l’objet de rénovations contemporaines au fort pouvoir d’attraction pour une clientèle esthète » explique le professionnel. Ce dernier cite à titre d’exemples deux biens récemment transformés par un architecte. Sise sur un jardin de 880 m2 arboré avec soin, la première maison se compose d’un bureau et d’une généreuse pièce de vie de 77 m2 jouxtant une cuisine de 25 m2 de plain-pied donnant sur un terrain exposé ouest. Aux étages, six chambres se répartissent l’espace dont une suite parentale. D’une superficie totale de 290 m2, cette maison familiale avec garage est affichée à 969.000 €. Le second produit est une maison ultra contemporaine dont la façade a été entièrement recouverte de métal. Organisée autour d’un escalier d’armateur, elle offre 226 m2 d’espace habitable. Sur son toit, deux vastes terrasses offrent une vue unique sur Nantes et la Loire. Le prix de l’exception ? 853.456 €.