Nice Carré d’Or, une multitude de privilèges

Radia Amar - 10 novembre 2017

Comprenant le boulevard Victor Hugo, l’avenue de Verdun, la rue du Congrès, la Place Masséna et toutes les rues adjacentes, le Carré d’Or est le quartier central niçois le plus prisé. Son emplacement privilégié permet un style de vie esthète, citadin et culturel, sans oublier les plaisirs balnéaires, puisqu’il se situe à l’orée de la partie la plus huppée de la mythique Promenade des Anglais.

Stratégiquement installée depuis 15 ans entre le Negresco et le Palais de la Méditerranée, l’agence Cosmopolitan présente un portefeuille d’une trentaine de biens répondant aux attentes d’une clientèle de résidents secondaires et d’investisseurs. « À cause de la double imposition, les Italiens sont nombreux à être vendeurs et nos acheteurs actuels sont majoritairement Scandinaves et Français » confie Barbara Pietra à la tête de cette agence indépendante et familiale. « Le Carré d’Or séduit avant tout par sa situation privilégiée et par son standing. Nos clients recherchent un style de vie à pied, à proximité des meilleurs et plus beaux commerces de la ville, des bonnes tables, des lieux culturels et, bien entendu, de la plage... Nous présentons des biens de qualité entre 5000 et 6000 €/m2 et des produits impeccablement rénovés prolongés par une terrasse ou offrant une vue mer et doté d’un parking pouvant atteindre 10.000 €/m2. À titre d’exemple, Barbara Pietra évoque la vente récente à 230.000 € d’un studio offrant l’ensemble de ces critères d’exception. Les clients viennent y passer des vacances et le reste de l’année optent pour la location saisonnière. « Les biens rénovés se vendent plus vite que ceux qui nécessitent des travaux, et s’ils sont joliment meublés et agencés c’est encore mieux ! » conclut cette professionnelle multilingue dont l’agence est ouverte les week-ends et les jours fériés.

Créée sur la Côte d’Azur il y 7 ans par les frères écossais Stuart et Andrew Pratt, la société Blue Square vient d’ouvrir sa première agence niçoise sur la mythique promenade des Anglais en décembre 2016. Une adresse stratégique pour cette structure experte en transaction auprès d’une clientèle majoritairement internationale. « L’état d’esprit international est véritablement l’ADN de l’agence. À Nice, nous sommes neuf collaborateurs : Allemand, Anglais, Italien, Russe, Français... » précise Géraldine Alberti, heureuse d’avoir intégré cette structure dynamique. « Chez Blue Square les clients anglophones auront tout au long de la réalisation de leurs projets, un interlocuteur unique parlant la même langue. Ainsi, ils se sentent en confiance et réellement accompagnés. Nous les aidons dans l’ensemble de leurs démarches, même après que la transaction ait été réalisée » souligne la professionnelle. « Bien que nous déployons notre action sur de multiples secteurs, le Carré d’Or demeure un des quartiers les plus prisés par notre clientèle, à la fois désireuse d’avoir un style de vie leur permettant de faire de multiples activités à pied et également, pour une majorité d’entre eux, de vivre dans un appartement bourgeois dotés de nobles éléments anciens préservés tels que des moulures, des parquets, de grandes hauteurs sous plafonds... Cela incarne à leurs yeux, l’art de vivre à la française. » En effet, de nombreuses artères du Carré d’Or abritent de nobles immeubles architecturalement remarquables. Rares, ces appartements de caractère sont actuellement présentés sur le marché à partir de 7000 €/m2. Les T3 et les T4 sont les plus recherchés par cette clientèle surtout anglophone et scandinave, en quête d’une résidence secondaire ayant le potentiel de devenir leur adresse principale au moment de la retraite. « La vue mer est également un critère de recherche très fréquent. Sur la partie proche du jardin Albert 1er, les plus beaux produits peuvent avoisiner les 18.000 €/m2 » livre Géraldine Alberti qui présente actuellement plusieurs petits produits sur la promenade des Anglais dont des studios démarrant autour de 200.000 €.