Nice Ouest, le bon rapport qualité prix

Nice attire les visiteurs par ses kilomètres de plages, ses paysages de rêve entre mer et montagne et son climat doux et ensoleillé toute l’année. 2e destination touristique de France, Nice est aussi très prisée des acheteurs avec notamment le secteur de Nice Ouest qui est particulièrement attractif.

Fabron, la Lanterne, le boulevard Napoléon III sont des quartiers de Nice Ouest qui répondent aux critères de nos clients. Les appartements sont dotés de piscine, terrasse et surtout offrent une vue panoramique sur la mer parfois époustouflante. Ce secteur bénéficie d’un très bon rapport qualité prix en comparaison du quartier du Mont-Boron situé à l’est de Nice » explique Betty Ganci de l’agence Cœur d’Azur spécialisée dans la vente de biens de différents standings. Installée depuis 2010 à Nice Ouest, Betty Ganci a ouvert il y a 1 an un nouveau local avenue de la Californie, en plein centre du secteur. « 90% de nos ventes se situent à Nice Ouest. Ici nous avons l’avantage de disposer de très belles résidences, d’être à proximité des axes routiers importants de la ville, de l’aéroport et de la Promenade des Anglais ». Des résidences de luxe qui attirent généralement une clientèle provenant d’autres régions et de l’étranger et spécialement des retraités. « Il faut compter environ 130.000 € pour un studio de standing et jusqu’à 1,3 M € et plus pour une villa » constate Betty Ganci. Pour trouver des prix plus abordables, les acquéreurs s’intéressent de plus en plus à des quartiers de Nice Ouest comme le Bas Fabron, l’avenue de la Californie, à proximité directe de la mer. « Nous remarquons aujourd’hui un véritable engouement pour l’avenue de la Californie et ses environs avec l’arrivée de la future ligne de tramway Est-Ouest prévue pour 2019. Les appartements à vendre vont de 3500 à 4000 €/m², c’est à dire moins chers que sur le boulevard Napoléon III ». Séduits par l’avenue de la Californie, les investisseurs étrangers achètent généralement en résidence secondaire. « Le marché a repris des couleurs. La demande est plus importante que l’offre, on compte actuellement 1,3 acheteur pour 1 vendeur » conclut la spécialiste.

« Ferber, Magnan, Carras sont les quartiers les plus anciens de Nice Ouest. Datant de la fin du XIXe siècle, on y trouve de vieilles habitations niçoises, voire bourgeoises (parc Robioni, avenue Blanc Mesnil, rue Raymond Féraud) qui subsistent mais qui ont largement laissé place, au XXe siècle, à un parc immobilier constitué d’immeubles et d’appartements » selon Michaël Mascarau de l’agence Sud Europ’Immo. Habitant le secteur depuis de nombreuses années, ce professionnel de l’immobilier travaille depuis 3 ans avec Lorenzo Ré, le directeur de l’agence. « Les quartiers les plus récents de Nice Ouest sont Fabron, Lanterne, Corniche Fleurie et Napoléon III. Un secteur qui a connu une forte expansion à partir des années 70 et qui offre notamment des biens de standing aux acquéreurs » souligne Michaël Mascarau. Le prix de ces beaux appartements se situe autour de 4500 €/m2 pour un 3 pièces. Pour les maisons situées sur les collines, ce prix au mètre carré peut augmenter fortement en fonction des prestations. Les maisons d’exception peuvent atteindre quelques millions d’euros. « Notre clientèle est mixte, nous avons tous les profils mais il faut constater que plus on se dirige sur les hauteurs de Nice, plus les prix sont élevés. Sur ces collines niçoises les acquéreurs sont davantage des cadres ou des retraités qui achètent des résidences secondaires » explique Michaël Mascarau. Mais le secteur de Nice Ouest s’étend aussi jusqu’à la plaine du Var, une zone destinée à fortement évoluer dans les 10 ans à venir. « Avec le stade Allianz Riviera, les nouvelles zones d’activités commerciales qui se développent, la future extension du tramway et l’arrivée de nouveaux logements avec les projets immobiliers autour de l’implantation attendue d’Ikéa, la plaine du Var est un quartier qui se métamorphose »

conclut Mickaël Mascarau.