Nice, un marché toujours actif

Au fil des ans, Nice conserve sa légendaire aura. Etablie au bord de la Méditerranée, la cinquième commune de France génère un flux touristique important. Ses résidents, tout comme ses visiteurs n’ont qu’une envie : profiter de son indéniable qualité de vie.

Véritable symbole de la Côte d’Azur, la cité est célèbre dans le monde entier et affiche des arguments imparables : un aéroport international, un climat méditerranéen exceptionnel, un bord de mer enchanteur, une proximité avec la campagne, la montagne et l’Italie et une culture niçoise marquée, entre autres, par des spécialités culinaires. Sans oublier les nombreux travaux d’aménagement engagés ces dernières années pour contribuer à l’embellissement de la ville et à son offre. La Place Masséna, La Coulée Verte ou encore la prochaine livraison de la ligne 2 du tramway pour relier le port et l’aéroport font partie de ces évolutions notables. Les Niçois sont plutôt bien lotis !

Borne & Delaunay, acteur immobilier historique depuis 1950, développe plusieurs activités autour du marché immobilier niçois (syndic de copropriétés, gestion locative, ventes et locations de biens de tous types sur tous les secteurs de la ville et sa proche périphérie). Maureen Delaunay travaille au sein cette entreprise familiale à la réputation bien ancrée. Pour elle, le plus important dans le métier de la transaction, c’est de réaliser la bonne estimation et de savoir la justifier auprès du vendeur, mais aussi de l’acquéreur. Mais pas seulement : « Il est primordial de rentrer des mandats au juste prix, mais il faut aussi savoir utiliser les moyens de communication dont on dispose pour mettre en avant ces produits : faire de bonnes photos, réaliser des visites virtuelles, utiliser les supports de presse adaptés afin de garantir la meilleure visibilité, y compris sur les réseaux sociaux... ». Nice demeure un marché dynamique, extrêmement hétérogène. « Le prix du mètre carré varie selon le quartier, le type de bien, son état et, bien sûr, son exposition », précise la professionnelle. Et l’éventail est large : dans le quartier populaire de Pasteur, le mètre carré vaut entre 2000 et 2500 €, tandis qu’au cœur du très résidentiel Mont-Boron, il peut coûter jusqu’à 12.000 € ! Sur la très en vogue Coulée Verte, l’agence a récemment vendu, dans le cadre d’une opération de VIR (Vente d’Immeuble à Rénover), un deux-pièces de 31 m2 avec un extérieur et au 4e étage, à 245.000 €. En bas de Cimiez, elle a permis à un primo-accédant de s’offrir un studio de 26 m2 avec un petit extérieur pour 118.000 €.

Barbara Pietra de Cosmopolitan Real Estate, agence spécialisée sur le Carré d’Or et la vente avec les étrangers, connaît bien son secteur. Du boulevard Gambetta à la rue du Congrès et du boulevard Victor Hugo jusqu’à la promenade des Anglais, elle évalue le mètre carré entre 5000 et 6000 €, avec des pointes à 7000 ou 8000 € si le bien présente des caractéristiques particulières, comme une vue mer. « Majoritairement, mes clients sont des couples de quinquagénaires d’origine scandinave qui paient comptant », annonce-t-elle. Des clients qui souhaitent investir dans la capitale azuréenne et venir y passer leurs vacances. Pour exemple, Barbara Pietra évoque « un appartement de 100 m2, situé au dernier étage d’un immeuble de la rue de France, avec une vue mer et un garage, vendu à des clients suédois, au prix de 850.000 € ». Mais, il y a aussi des contre-exemples, comme ces retraités français extérieurs à la région qui viennent de s’offrir un trois pièces de 75 m2 avec terrasse et vue mer, rue de France aussi, contre la somme de 560.000 €.