Oppède et ses environs : le Triangle d’or du Luberon

Village posé au pied du Luberon, Oppède forme avec ses voisins Ménerbes, Bonnieux et Gordes le très coté Triangle d’or de cette destination provençale réputée. cette adresses de caractère ne laisse personne indifférent.

Divisé entre le vieux bourg perché (Oppède-le-Vieux) et le village évoluant en contrebas dans la plaine, Oppède (moins de 1500 habitants) propose une vie agréable en plein cœur du remarquable Parc naturel régional du Luberon. Une authenticité certaine à découvrir notamment à travers son patrimoine architectural (les ruines d’un château médiéval, les restes de maisons et de fortifications, des édifices religieux, un ancien moulin…), son artisanat, ses produits locaux (vins AOC Côtes-du-luberon, fruits et légumes, huile d’olive…) et son tourisme vert. Le tout à proximité de l’A7 (sortie Cavaillon à seulement 15 minutes de route), de la gare d’Avignon TGV (à 45 minutes) et de nombreux autres villages tout aussi pittoresques.

« Vivre ou séjourner dans le Triangle d’or du Luberon est un privilège dont on ne se lasse pas. L’environnement a comme particularité d’offrir chaque jour un paysage différent et mouvant, révélé par une lumière donnant à ses monts et plaines de multiples visages créés par un jeu d’ombres et de couleurs », présente avec poésie Isabelle Gérault, gérante de Provence Home, agence qui a ouvert à l’hiver 2013 en plein cœur d’Oppède. « D’un marché immobilier statique destiné à quelques privilégiés en résidence secondaire, Oppède et ses environs ont vu arriver de nouveaux habitants. L’activité économique régionale se développant grâce à un réseau routier adapté, de jeunes familles en activité professionnelle, hors agriculture, ont fait le choix de la vie de village. L’enjeu des municipalités est de favoriser leur arrivée par des logements accessibles et la préservation de cet environnement d’exception. Il semble que cela profite à tous car les petits commerces, autour desquels la vie collective se développe, nous accueillent avec dynamisme été comme hiver. » Les dernières ventes de l’agence portent sur un terrain au centre d’Oppède de 1000 m2 à 152.000 € (acquis par une jeune famille), une maison de village oppédoise de 135 m2 avec jardin à 305.000 € (investisseur locatif) et un mas à Gordes de 160 m2 sur 2500 m2 de terrain à 745.000 €. « Les acheteurs, amoureux de la Provence, recherchaient une résidence secondaire qui pourrait à terme devenir leur lieu de vie. »

Installé au cœur de Ménerbes (commune limitrophe d’Oppède), Bart Hoorens est gérant depuis 2000 de Bart Hoorens Immobilier, agence spécialisée dans la transaction et la location saisonnière de qualité. « Malgré la crise, le Luberon reste prisé, de nouveaux clients arrivant sans cesse sur le secteur. » Entre les villages du Triangle d’or, il existe peu de différences de prix, « ceux-ci dépendant plutôt de l’emplacement, de l’orientation, de la vue ou encore du potentiel d’extension du bien ». Uniquement présent sur le segment individuel, le professionnel commercialise maisons de village, villas, mas et propriétés. « Le ticket d’entrée est d’environ 175.000 € pour une maison de village de 50 m2 à rénover, à l’image d’une transaction récemment réalisée. » Une maison de hameau est par ailleurs actuellement à vendre à Oppède 710.000 €. Datant du XVIIIe siècle et construite en pierres sèches, elle est dotée de 150 m2 habitables, d’une grande cour intérieure de 90 m2, d’un jardin de 30 m2, de plusieurs dépendances attenantes, d’un terrain constructible de 1315 m2 et d’une parcelle de vigne de 4875 m2. Sans compter que deux combles sont à aménager. Autre exemple de vente exceptionnelle : toujours à Oppède, une propriété accueillant trois maisons restaurées (500 m2 habitables au total) et trois piscines sur 1,3 ha de terrain à 2.625.000 €. « Notre clientèle se compose de Français notamment originaires d’Ile-de-France et d’étrangers provenant d’Europe du nord, d’Australie, d’Afrique du Sud, des Etats-Unis ou encore d’Europe de l’Est. »

Fondatrice-gérante de l’agence Un Mas en Provence, Marie-Madeleine Nelson est depuis 1997 établie à Cabrières-d’Avignon (commune limitrophe d’Oppède). Spécialiste des biens de prestige, elle est à 80 % sollicitée pour des mas, d’où le nom de son agence. « Restaurés, ils sont négociés entre 700.000 et 1 M €, voire davantage : témoin, ce mas recélant 220 m2 habitables sur 4 ha de terrain avec piscine et vue sur les villages perchés du Luberon en vente à 1.450.000 € » Au-delà, elle propose des propriétés rénovées de quatre ou cinq chambres avec piscine affichées entre 1,5 et 2,5 M €. Mais aussi de petites maisons en lotissement résidentiel de moins de dix ans pour des budgets plus modestes dont le tarif débute à 400.000 €. « Quant aux terrains à bâtir, relativement rares sur le secteur, ils sont vendus entre 50 et 100 €/m2. Avec une constante : plus la parcelle est réduite et plus le prix au mètre carré est élevé. » Des tarifs qui manquent aujourd’hui de stabilité : « Nous enregistrons une légère baisse amorcée depuis environ neuf mois ».