Opportunités au Nord d’Aix-en-Provence

Puyricard, Célony, Rognes, Venelles, Peyrolles-en-Provence… Ces communes situées au nord des Bouches-du-Rhône présentent un marché de villas dont les prix varient selon leur proximité avec Aix-en-Provence. Leur point commun ? Un indéniable charme provençal.

"Puyricard et Célony sont les deux adresses les plus prisées par les Aixois, d’une part pour leur proximité immédiate du centre d’Aix et d’autre part pour la qualité des biens qui y sont proposés » explique Valentin Huc-Débat, co-gérant de L'Agence d’Aix-en-Provence située sur le Cours Mirabeau. Avec un budget global oscillant entre 600.000 et 800.000 €, un certain nombre d’actifs et de retraités y cherchent essentiellement une agréable villa avec un jardin. À l’image de cette maison traditionnelle intégralement rénovée, disposant de 4 chambres et déployant 188 m2 sur un terrain de 3000 m2 agrémenté d’une piscine : elle incarne le type de biens le plus recherché sur ce secteur. « Les retraités ou les expatriés de retour en France disposent de budgets plus conséquents, dépassant souvent le million d’euros » explique le spécialiste. Comme cette impeccable villa de plain pied de 295 m2 située à Célony et affichée à 1.060.000 €, les biens cossus ne manquent pas pour satisfaire cette clientèle exigeante. « Malgré un ralentissement général, dans cette gamme de prix, nombreux sont les produits qui incarnent de réelles opportunités aujourd’hui. Les prix sont actuellement au plus juste et le stock est conséquent » déclare le professionnel. Un peu plus loin, Venelles incarne un marché à part, pris d’assaut par les cadres de Cadarache qui bénéficient d’un accès direct pour rejoindre rapidement le célèbre centre de recherche.

A une vingtaine de minutes du centre d’Aix-en-Provence, Saint-Cannat et Rognes sont des marchés plus abordables. C’est à l’orée de Rognes, village préservé et verdoyant de près de 5000 habitants, que Marina Dejasse a installé l’agence Scarlett en 2009. Elle y vend majoritairement d’agréables maisons prisées par des couples Belges et Anglais désireux de passer une paisible retraite au cœur des paysages de Provence. « Ils apprécient l’authenticité du village et son calme absolu. » souligne la spécialiste. Les biens se répartissent en maisons de village accessibles dès 300.000 €. Souvent mises en vente au moment des successions, elles appartenaient pour la plupart à des familles d’exploitants agricoles. Elle conserve souvent le charme authentique et rustique séduisant les Européens du nord. Ourlant le village, les villas plus récentes disposant de vastes jardins oscillent entre 400.000 et 500.000 € lorsqu’elles sont à remettre au gout du jour et entre 700.000 € et 1 M € lorsque leur superficie flirte avec les 300 m2 et que leur état est impeccable (aménagements, matériaux récents, diagnostics énergétiques performants...). « Le marché est ralenti aujourd’hui pour ce type de produits car les vendeurs qui ont acheté il y a 7 ou 8 ans, puis investi dans des travaux, ont du mal à accepter la baisse générale du marché - ils affichent leur bien à des prix qui ne correspondent pas à la réalité. Les offres sont donc nettement en deçà de leurs espérances. Les seuls qui cèdent sont ceux qui sont dans une situation d’urgence ou qui ont contracté un emprunt relais » explique l’experte.

A 20 minutes d’Aix-en-Provence, 15 minutes de Pertuis et également à proximité de Cadarache, dans la vallée de la Durance, entre le massif du Luberon et celui de la Sainte-Victoire, Peyrolles-en-Provence, avec ses crèches, ses écoles, son collège et son tout nouveau centre commercial doté d’un supermarché et de 15 boutiques (Les Rivaux inauguré en avril 2013), attire de nombreux actifs aux budgets contenus désireux d’offrir à leur famille une agréable maison avec jardin. « Nos clients peuvent prétendre à une maison de type 4 avec jardin avec un budget de 300.000 €. Le marché des appartements de deux ou trois chambres est accessible entre 150.000 et 170.000 € » explique Florence Meisson de Cimm Immobilier. Quant aux maisons de village sans extérieur, certaines sont proposées à moins de 200.000 € avec toutefois quelques travaux à prévoir.

Avec l’évolution des PLU permettant les constructions sur de plus petits terrains, à l’avenir des biens aux prix correspondants aux budgets de nombreux actifs locaux, notamment ceux des primo-accédents, devraient prochainement créer de nouvelles opportunités sur ce secteur privilégié, proches de nombreuses zones d’activités tout en ayant conservé une âme et des paysages authentiques.