Opportunités plurielles à Hendaye

Aux portes de l’Espagne, dans les Pyrénées Atlantiques, Hendaye se dresse à 30 minutes de Bayonne et à 15 minutes de Saint-Sebastien. Hebergeant 15.000 habitants, la commune se compose de trois secteurs : le centre, les hauteurs et sa plage de 3,5 km, la plus longue de la Côte Basque.

Ouverte sur l’océan Atlantique et dotée d’un charmant port de plaisance, Hendaye, sise non loin de l’autoroute A63 Bordeaux-Madrid et des aéroports de Biarritz et de Fontarable, est réputée pour son passé fastueux dont certaines demeures flamboyantes début XXe siècle, témoignent encore aujourd’hui. Cette station balnéaire, incarne un marché unique puisque totalement transfrontalier. Ici, nombreux sont les Espagnols et Français qui acquièrent un pied-à-terre pour y passer d’agréables vacances en famille. Depuis la crise économique qui a fortement touché les foyers ibériques tout en impactant également les budgets hexagonaux, le marché hendayais est en constante baisse et les biens à la vente sont nombreux : 80 % des produits seraient aujourd’hui mis en vente par des Espagnols, souvent pressés.

« En l’espace de 7 ans, certains appartements ont perdu jusqu’à la moitié de leur valeur » déclare Stanislas de Roumefort, de l’Agence Côte Ouest affiliée Christie’s. « Aujourd’hui, les biens à la vente sont très nombreux et la plupart sont proposés entre 2900 et 3100 €/m2 ». Certaines affaires présentent de réelles opportunités pour des investisseurs en quête de produits hors normes. Affichée entre 5 et 6 M €, une majestueuse citadelle du XVe siècle incarne le produit rare dont rêvent certains nantis de ce monde. « Située sur un éperon rocheux, cette citadelle de 3000 m2 surplombe la baie d’Hendaye à l’embouchure de la Bisassoa. Constituée de deux bâtiments et d’une cour carré, elle cumule les charmes des bâtisses historiques : grandes pièces voûtées avec de larges ouvertures, bâtiments communicants, multiples aménagements possibles, éléments d’origine préservés… » souligne Stanislas de Roumefort. Un tel bien pourra se muer en une sublime demeure de maître, en un hôtel ou un lieu d’art… « La vente d’une telle bâtisse historique pourrait avoir des répercutions concrètes sur l’économie locale » souligne l’expert.

Installé depuis plus de 20 ans sur la commune, le groupe Carmen Immobilier y possède 4 agences, dont la dernière a été inaugurée en janvier dernier. « Nous partions de haut, les prix deviennent raisonnés et correspondent aux budgets de nombreux acquéreurs hexagonaux » explique Vanessa Gorrochategui, chef de secteur. « De nombreux biens, essentiellement des appartements, sont disponibles à des prix attractifs. Les pied-à-terre de type studio y sont envisageables dès 70.000 € » souligne la spécialiste. Les acquéreurs sont presque tous Français. Venant de Pau, Bordeaux et de la région parisienne, ils recherchent un agréable appartement pour en faire leur résidence principale au moment de la retraite. « Le secteur Sokoburu, à proximité du complexe de thalassothérapie Serge Blanco, séduit par le charme de ses façades typiques et ses rues animées, notamment avec le marché du samedi. Les T3 s’y vendent selon leurs caractéristiques et leurs superficies entre 150.000 et 300.000 € ».