Pau, une situation exceptionnelle

Articulée autour de son château royal ourlé d’un sublime parc, la deuxième ville d’Aquitaine héberge près de 85.000 âmes. Elle vient de décrocher la 6e place mondiale du classement établi par le magazine américain Forbes des villes où il fait bon prendre sa retraite. Tour d’horizon.

Ville verte offrant d’exceptionnels panoramas sur les Pyrénées, Pau, installée au bord du Gave, à une centaine de kilomètres de l’océan et une cinquantaine de la montagne, séduit par son centre piéton historique, une délinquance quasi inexistante et des commerces et services de qualité. Fiers de leur ville, les Palois font pétiller leur commune à travers de nombreuses animations culturelles, sportives et commerciales en toutes saisons. Outre les retraités, les biens immobiliers affichant un bon rapport qualité/prix, sont plébiscités par les actifs locaux et les investisseurs. Economiquement dynamique, la commune abrite le campus de Total - premier site industriel d’Aquitaine -, le siège du groupe Safran, celui d’Euralis et Airbus y implante, via sa filiale Volt’Air, l’usine d’assemblage de ses avions électriques : un investissement de 20 M € créant pour la fin 2017 plusieurs dizaines d’emplois directs dans la zone de l’aéroport béarnais.

« En dépit d’une année 2015 peu dynamique, le marché palois s’oriente vers une amélioration notamment grâce au dispositif Malraux, autorisant des perspectives attrayantes » introduit Gilbert Danan de l’agence Access, spécialisée dans les biens haut de gamme en cœur de ville et en proche périphérie depuis une décennie. Comprenant le boulevard des Pyrénées, la place Clémenceau et la rue Henri Faisans, le centre historique est plébiscité aussi bien par des retraités français et britanniques en quête d’un appartement cossu permettant un agréable style de vie citadin, que par les familles d’actifs locaux. Le produit le plus convoité ? Le penthouse ou le grand appartement en dernier étage doté d’une terrasse. Les acquéreurs font toutefois face à une offre restreinte en la matière. Parmi ses ventes récentes, le professionnel évoque, un appartement de 250 m2 disposant d’un vaste extérieur. Il vient de se vendre 630.000 €. « L’ancien de caractère se négocie entre 1600 et 1800 €/m2 et le neuf ou très récent entre 3000 et 3200 €/m2 » précise l’expert. Sur les beaux boulevards, comme celui des Pyrénées, les plus prestigieux produits peuvent atteindre des pointes à 4000 €, voire 7000 € pour un penthouse d’exception. Parmi les secteurs convoités, le quartier résidentiel Trespoey situé à l’est de la ville, est extrêmement prisé, notamment pour ses vues.

La périphérie immédiate, à une dizaine de minutes du centre, se compose d’une vingtaine de communes offrant toutes d’agréables adresses dotées des commodités nécessaires au confort de la vie de famille. Ici, les maisons affichent de belles façades anciennes dotées d’un caractère historique tandis que les unités contemporaines attirent une clientèle friande de modernité. « Une unité dotée de 3 chambres et d’un petit jardin s’appréhende entre 300.000 et 400.000 € et à l’est, une réalisation d’architecte dotée de 4 chambres et disposant d’une parcelle de plus de 1000 m2 peut être présentée autour de 600.000 € » poursuit Christophe Adandedjan de l’agence Christophe Immobilier. Ce professionnel fort d’une expérience de 15 ans, dispose d’un large tissu relationnel local, basé sur des liens de confiance. Proposant plus de 90 % de ses mandats en exclusivité allant du studio pour les investisseurs au noble hôtel particulier en cœur de ville, il sélectionne chaque produit avec soin. « L’offre sur Pau demeure qualitative mais restreinte. Les acquéreurs doivent s’armer de patience et savoir saisir une opportunité lorsqu’elle se présente » précise l’expert qui compte parmi ses clients de nombreux retraités venant de Bordeaux, Toulouse et Montpellier. « Exigeants, ils recherchent principalement un bel emplacement, une construction de standing et un prix cohérent ».