Pernes-les-Fontaines: vivante et séduisante

Petite ville dynamique de près de 11.000 habitants dotée de toutes les commodités, Pernes-les-Fontaines a su conserver un agréable esprit de village et un remarquable patrimoine architectural. Une charmante adresse provençale.

Située à moins de 10 minutes de Carpentras et environ 40 minutes d’Avignon, Pernes-les-Fontaines dispose des atouts et de la vitalité d’une ville : de nombreux commerces et artisans, plusieurs zones d’activités commerciales, sept établissements scolaires (dont un collège) ou encore une vie associative et sportive importante lui assure une activité à l’année. Mais Pernes-les-Fontaines, c’est aussi la douceur de vivre dans un environnement verdoyant et vallonné et un héritage architectural exceptionnel : posé au pied des Monts du Vaucluse, le village abrite plus de 22 sites inscrits ou classés Monuments historiques (comme les remparts, la tour Ferrande ou l’église Notre-Dame-de-Nazareth), quelque 40 fontaines publiques et près du double de fontaines privées.

Le marché immobilier, lui, est naturellement dominé par le segment individuel : « Notre offre en villas pernoises s’étoffe à partir de 645.000 €, à l’image de ce bien contemporain de 170 m2 habitables sur 3000 m2 de terrain avec piscine actuellement proposé à 798 000 € », détaille Annabelle Favier, gérante de Soleil Immobilier, agence basée à Pernes depuis 1985 couvrant également les communes alentours et spécialisée dans les produits de prestige. « Au-delà, les prix grimpent jusqu’à 1,2 M € pour les propriétés de charme, voire parfois davantage. Témoin, cette demeure de 250 m2 rénovée avec élégance en vente à 1.490.000 €. » Quant à la moyenne, elle avoisine les 600.000 €. « Sur les hauteurs du village, une maison avec vue de 220 m2 habitables sur 7500 m2 de terrain a ainsi récemment trouvé acquéreur pour 630.000 € ». La clientèle d’Annabelle Favier se compose majoritairement de Parisiens qui ont généralement vendu un T3 ou T4 dans la capitale pour venir acheter ici comptant.

Ma Provence Immobilier, agence fondée en 2000 et installée à Saint-Didier et Pernes-les-Fontaines, est spécialiste des moyen et haut de gamme jusqu’au pied du mont Ventoux : « A Pernes, les maisons de village du centre ancien permettent d’accéder à toutes les commodités à pied », présente Claudine Thalmann, sa gérante. « Nous proposons ainsi par exemple une maison de village restaurée de manière contemporaine de 350 m2 habitables avec piscine intérieure et prestations de luxe à 835.000 €. » Côté maisons individuelles, l’offre est large : « Les villas possédant entre 1000 et 3000 m2 de terrain se négocient entre 300.000 et 500.000 €. Puis il y a les mas en pierre aux tarifs plus élevés : à titre d’exemple, un tel bien de 260 m2 habitables sur 1600 m2 de terrain avec piscine est à vendre 785.000 €. Un lieu idéal pour une maison de famille ou un gîte ». Enfin, de magnifiques propriétés établies sur les collines permettent de jouir de vues imprenables sur la campagne vauclusienne, à l’instar de cette villa de standing en position dominante de 320 m2 sur 5500 m2 de terrain avec piscine à 1,2 M €. « Et concernant le foncier, une parcelle bien située de 3000 m2 se vend aux alentours des 250.000 €. » Jusqu’à 300.000 € de budget, les acquéreurs qui font appel à Claudine Thalmann sont des locaux. « Au-delà, il s’agit de Parisiens, d’Européens - notamment des Belges - et, de plus en plus, de personnes de la région de Grenoble. »

Corinne Entresangle est gérante de L’Immobilier des Fontaines, agence créée à Pernes en 2012 et couvrant jusqu’à 20 km aux environs : « Pour un appartement T3, il faut compter ici près de 180.000 €. Mais le marché du collectif est relativement confidentiel. Notre portefeuille contient en effet essentiellement des villas et des propriétés haut de gamme ». Les villas de 100 m2 habitables sur environ 800 m2 de terrain sont affichées entre 280.000 et 350.000 €, voire plus en fonction de la situation et des superficies. Exemple : cette villa traditionnelle proche du centre de 170 m2 sur 745 m2 de jardin commercialisée à 390.000 €. « Viennent ensuite les mas et les belles bâtisses aux volumes généreux dont les prix fluctuent entre 650.000 et plus de 800.000 €. Un mas restauré sis en campagne de 250 m2 sur près de 6900 m2 de terrain avec piscine est ainsi aujourd’hui en vente à 777.000 €. » Autre illustration : cette villa contemporaine avec vue de 225 m2 sur quelque 70.000 m2 de terrain avec piscine à débordement à 878.000 €. Les terrains à bâtir ? « Un lot de 1500 m2 se vend au moins 200.000 €. » Selon Corinne Entresangle, ces tarifs sont systématiquement négociés. « Deux types de clients s’adressent à nous : les locaux à la recherche d’une résidence principale et des personnes provenant de l’extérieur - notamment de la région parisienne - aux moyens plus conséquents en quête d’une résidence secondaire au soleil. »