Peyrolles et Rognes, au nord d’Aix-en-Provence

Radia Amar - 05 février 2016

Séparées de 21 km, ces deux communes se situent à une vingtaine de kilomètres d’Aix-en-Provence, l’une au nord est et l’autre au nord ouest. Toutes deux incarnent des adresses prisées par les actifs aixois et les retraités en quête de quiétude.

Installée à Rognes, l’agence Ajyl Immo est spécialiste du marché des communes ourlant Aix, telles que Bouc-Bel-Air, Luynes, Callas, Cabriès, Puyricard et à l’évidence Rognes. « Les communes périphériques d’Aix offrent des solutions abordables aux actifs et retraités locaux. Au nord, des adresses telles que Rognes proposent un cadre de vie mêlant charme et calme pour des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués à Aix-en-Provence » explique Alexandre Jacques. Orienté sur la Sainte-Victoire, le secteur bénéficie d’une situation stratégique entre Aix, Marseille et Aubagne, d’accès routiers fluides, d’une proximité avec la gare TGV et l’aéroport international de Marignane et de tarifs immobiliers relativement accessibles. « La baisse des prix est de l’ordre de 20 %. Aujourd’hui les vendeurs acceptent plus volontiers nos estimations, le marché s’assainit et se dynamise. En 2015 notre chiffre d’affaire a été augmenté de 20 % » précise le spécialiste, confiant grâce également au nouveau PTZ, ayant déjà eu pour effet d’apporter de nouveaux clients sur le marché. Rognes incarne une adresse huppée, réputée pour ses truffes et son vignoble. Aujourd’hui une villa T4 bien située s’appréhende à partir de 400.000 €, une maison de village autour de 300.000 € et une belle propriété sur un grand terrain entre 700.000 et 1 M €. Parmi les ventes récemment orchestrées par l’agence Ajyl le professionnel évoque cette propriété de 100 m2 dotée de 3 chambres et d’un studio indépendant sur une parcelle de 1 ha. Elle vient de trouver acquéreur à 450.000 €. Plus grande, cette villa d’architecte de 300 m2 dotée d’une pièce à vivre de 80 m2, d’une cuisine de 40 m2, de 4 chambres dont 2 suites et d’un T2 de 50 m2 dressée sur un parc de 1 ha agrémenté d’une piscine de 4 x 14 m et cumulant les prestations de standing a trouvé preneur à 750.000 €.

Installée dans la vallée de la Durance, entre le massif du Luberon et celui de la Sainte-Victoire, Peyrolles-en-Provence abrite près de 5000 habitants, essentiellement en résidence principale. Dynamique et vivant à l’année, la commune a su préserver son esprit village tout en se dotant de l’ensemble des commodités nécessaires à une agréable vie de famille. Les enfants y sont d’ailleurs accueillis de la crèche, jusqu’au collège. Côté transports, la commune n’est pas en reste, un bus la reliant au centre d’Aix effectue une rotation chaque demi-heure. « Notre clientèle s’équilibre entre retraités en provenance de différentes régions de France et actifs locaux, dont de nombreux Aixois. Séduits par le charme et la quiétude qu’offre la commune et le rapport qualité/prix du parc immobilier, ils n’hésitent pas à faire un peu de route chaque jour (20 à 30 minutes en moyenne) pour rejoindre le centre d’Aix » explique Florence Meisson qui a racheté l’agence Concept Immo Conseil en 2013 après 10 ans d’expérience sur le département. « Les budgets les plus fréquents, de l’ordre de 300.000 € pour une maison de 3 chambres avec jardin et entre 180.000 et 200.000 € pour un T3 doté d’un extérieur au sein d’une résidence récente » sont en accord avec les prix du marché, relativement stables. En atteste la vente récente à 305.000 € de cette impeccable villa en lotissement de type 3/4 sur un jardin de 500 m2 agrémenté d’une piscine. « Les acquéreurs ont du choix, le stock de biens disponibles étant actuellement plutôt conséquent. Face à la diversité de l’offre, ils ont souvent du mal à se décider, n’hésitant pas à comparer et multiplier les visites dans l’espoir de toujours trouver mieux » déplore la spécialiste œuvrant également sur les communes de Jouques, Pertuis, Rians et Meyrargues. « Des marchés assez similaires où Pertuis tire toutefois son épingle du jeu niveau prix ». Sur l’ensemble de ces communes, les appartements neufs ou très récents se vendent rapidement, les produits anciens sont un peu plus boudés à moins qu’ils n’aient bénéficié de belles rénovations, quant aux biens à rénover, ils suscitent un engouement constant de la part des investisseurs, chassant la moindre opportunité.