Pornic, une remarquable qualité de vie

Station balnéaire authentique de la Bretagne historique, Pornic est la plus grande commune de Loire Atlantique. Son parc immobilier équilibré attire des acquéreurs citadins en quête de dépaysement.

Situé à 40 km de l’aéroport de Nantes Atlantique, Pornic abrite 15.000 habitants à l’année, 6300 résidences principales et 5200 résidences secondaires. Desservie par les TER depuis les gares de Nantes et de Saint-Nazaire, la commune, facilement accessible, jouit d’une urbanisation équilibrée lui conférant un charme intact. Tour à tour fréquentée par Jules Michelet, Pierre-Auguste Renoir, Jules Verne ou encore Albert Camus, Pornic a fait son nid sur un rocher de schiste argenté à la confluence de trois rivières et de la mer. Avec son port de pêche, son château édifié en proue du bourg médiéval, ses ruelles pittoresques, ses artisans, ses petites criques, son célèbre chemin des douaniers long de 15 km, son golf 18 trous et son centre de thalassothérapie Pornic affiche une identité historique attirant de nombreux touristes à la belle saison. Sous le charme, certains décident de s’y installer au sein d’une somptueuse villa balnéaire du XIXe siècle, d’une maison-chalet ayant résisté au temps ou d’un appartement moderne au sein d’un quartier résidentiel. Pour y vivre à l’année, rien ne manque : de l’hôpital à l’école en passant par les commerces de proximité, services et de nombreuses associations culturelles et sportives.

« L’activité demeure dynamique cette année. Nos transactions actuelles se destinent aux 2/3 à de la résidence principale » déclare Marc Teissier, gérant de l’agence des Flots. « Les prix varient selon l’adresse. Le marché de Pornic se compose de trois segments : le centre et le bord de mer, la proche périphérie comprise dans un périmètre de 1 à 3 km, et enfin un marché d’esprit plus campagne composé de hameaux où les produits sont à l’évidence plus abordables que dans le centre. Les acquéreurs dotés de budgets oscillant entre 200.000 et 250.000 € s’y installent volontiers afin de gagner en espace. De plus, on y trouve également une offre conséquente de terrains. De taille modeste - entre 300 et 350 m2 - ils sont affichés entre 60.000 € et 100.000 € ». Proche mer, un budget autour de 200.000 € (le plus fréquent) permet de prétendre à une petite unité individuelle dotée d’une ou deux chambres ou à un T3. « Les biens proposés autour de 200.000 € se vendent très rapidement. Les acquéreurs sont souvent face à une disponibilité restreinte de produits de cette gamme. En revanche l’offre s’élargit dans les budgets autour de 400.000 €. » Les propriétés d’exception peuvent quant à elles flirter avec le million d’euros, toutefois, les plus belles villas oscillent d’avantage entre 700.000 et 800.000 €.

Ce constat est partagé par Emilie Maiche de l’agence du Vieux-Port qui évoque, parmi ses dernières ventes, cette villa récente de 187 m2 sur 1050 m2 de terrain à Sainte-Marie-sur-mer. Dotée d’une piscine chauffée, d’un jardin paysager et offrant des prestations haut-de-gamme telles qu’un système d’aérothermie, elle vient de se négocier 705.000 €. « Les personnes qui nous consultent ont un réel projet d’installation à Pornic. Parisiens, Angevins, Sartois ou Nantais, ils sont nombreux à vendre leur résidence principale afin de s’installer à l’année à Pornic au moment de la retraite. Ceux dotés de budgets oscillant entre 200.000 et 250.000 € peuvent prétendre à une charmante petite maison à rafraîchir. Entre 300.000 et 600.000 €, les maisons sont plus confortables et plus nombreuses sur le marché, et au-delà, les biens de standing se situent en bord de mer à Sainte-Marie-sur-Mer ou dans les quartiers appréciés de Gourmalon ou celui du port de la Noëveillard (920 anneaux), notamment prisé par les plaisanciers.