Pornichet, station balnéaire de charme

Lieu de villégiature prisé depuis le XIXe siècle, Pornichet offre une vie douce les pieds dans l’eau tout en abritant des infrastructures développées. Un marché de résidences secondaires qui voit les installations à l’année se multiplier.

Petite ville de 10.000 habitants du pays de Guérande située entre La Baule-Escoublac et Saint-Nazaire, Pornichet propose un séduisant tourisme balnéaire dans un environnement verdoyant depuis plus de 150 ans. Témoins, ses nombreuses villas à l’architecture parfois très originale encore présentes sur le littoral. Bénéficiant d’un climat particulièrement favorable, la commune abrite deux centres de thalassothérapie, un casino, un hippodrome et deux ports de plaisance réputés. Sans oublier trois belles plages de sable. Agréable et vivante (plusieurs manifestations culturelles et festives organisées toute l’année), Pornichet est par ailleurs desservie par le TGV Atlantique, avec des liaisons régulières entre Paris et Le Croisic.

Côté immobilier, le marché de la résidence secondaire est ainsi largement développé : « Près de la moitié de nos clients, essentiellement originaires des Pays de la Loire ou de la région parisienne, recherchent un pied-à-terre. Mais nous enregistrons aussi aujourd’hui une très forte demande de la part d’une clientèle majoritairement proche de la retraite et souhaitant s’installer ici à l’année, notamment en centre-ville », livre Delphine Voisin, négociatrice pour l’Agence de la Gare, cabinet sous l’enseigne AJP Immobilier Pornichet établi dans la station balnéaire depuis plus de quarante ans (transaction, location et gestion). « Leurs requêtes portent sur des maisons de plain-pied de 100 à 120 m2 habitables - 3/4 chambres - dans un budget moyen compris entre 350.000 et 450.000 €. » Dotés d’une enveloppe légèrement supérieure, des acquéreurs viennent en outre de s’offrir une maison familiale de 180 m2 habitables pour 490.000 €. « Dynamisé par les demandes en résidence principale, le marché pornichétin est désormais actif. Lorsque les biens sont correctement évalués, les transactions s’effectuent dans des délais courts. »

Gérant de l’agence iHome, Jalal Elage estime que certains prix sont encore trop élevés et ainsi inéluctablement exposés à la dépréciation : « Pour réaliser rapidement leur transaction, les vendeurs doivent comprendre que le marché a fait l’objet d’un rééquilibrage des tarifs de l’ordre de 8 %. Ceux qui n’avaient pas suivi les estimations professionnelles il y a quelques mois commencent d’ailleurs à réajuster leur offre ». Fondée en 2010 et présente sur toute la région angevine, iHome vient de s’installer sur la côte atlantique avec le rachat d’un cabinet à La Baule couvrant de Pornichet à La Turballe (transaction, location et investissement locatif). « Sur le segment collectif, le mètre carré oscille aujourd’hui entre 2700 et 7000 € en fonction de la proximité de l’eau et du centre-ville, tandis qu’il varie de 2100 à 5000 € pour les maisons. » Exemples de produits actuellement à la vente : un studio de plus de 20 m2, sur la plage, à 105.000 € ; un appartement deux-pièces de plus de 30 m2 à 158.000 € ; un trois-pièces d’environ 65 m2 à 188.000 € ; ou encore une belle maison de 200 m2 habitables sur 1000 m2 de terrain à 465.000 €. « Nous proposons aussi des terrains à bâtir aux portes de Pornichet - à La Baule : entre 150.000 et 300.000 € pour 500 à 800 m2. »