Pyla-sur-Mer et Le Moulleau : des valeurs sûres

Stations balnéaires de renommée internationale, Pyla-sur-Mer et Le Moulleau offrent une séduisante vie de village au milieu des dunes, plages et forêts de l’entrée du bassin d’Arcachon. Des adresses où l’investissement est assuré…

Intimement liés par leur proximité géographique, Pyla-sur-Mer et Le Moulleau, respectivement quartiers des communes de La Teste-de-Buch et d’Arcachon, se complètent : le côté sauvage, forestier et dunaire de Pyla-sur-Mer (qui abrite la fameuse dune du Pyla) entre en parfaite symbiose avec l’esprit convivial, festif et commerçant du Moulleau qui reste vivant toute l’année. Chics et résidentielles, ces stations balnéaires recèlent aussi les plus belles plages de sable blanc du bassin d’Arcachon, véritable petite mer intérieure permettant une navigation de qualité à la portée de tout plaisancier.

L’immobilier y affiche ainsi des tarifs élevés : « Sur le segment collectif, dont l’offre est très limitée, le mètre carré avoisine 6500 €, soit environ 300.000 € pour un T3 proche de la plage et 450.000 € avec vue mer. Concernant les maisons, dont le marché est plus étoffé, les prix dépendent de la proximité de la plage et des commerces : de grandes villas en première ligne se vendent à partir de plus de 3 M €, tandis que les petites maisons du Moulleau se négocient entre 600.000 et 900.000 €. Les maisons plus grandes de 150 à 200 m2 sur un minimum de 1000 m2 de terrain, elles, sont proposées au-delà de 1 M € », expose Marina Tonneau, directrice de Coldwell Banker Silver Coast Int. Realty, agence membre du réseau Coldwell Banker - leader mondial de l’immobilier de prestige - établie au cœur du Moulleau et offrant une gamme complète de services immobiliers premium (accompagnements juridique, administratif, technique et humain, équipe multiculturelle et multilingue...). « Particulièrement actif en termes de rénovation, le marché est soumis à une forte demande. Aussi, les tarifs restent hauts et stables. » Sur le secteur, la clientèle du cabinet essentiellement française non-résidente ou étrangère se compose de familles en quête d’une maison de vacances et de retraités arrivant dans la région pour acquérir une maison familiale.

Moulleau Immobilier, agence Fnaim de quartier, elle aussi basée au cœur du Moulleau et spécialiste en transaction et récemment en location de biens de prestige proches de l’eau au Moulleau, Pyla-sur-Mer et Pereire, est de son côté sollicitée par une nouvelle clientèle : « Des seniors notamment originaires d’Ile-de-France préfèrent aujourd’hui s’éloigner du littoral afin de trouver davantage de tranquillité. En retrait, l’offre est de surcroît plus large et les prix de certains produits peuvent être négociés », observe sa directrice et gérante, Julie Lemoine. La proximité de la plage demeure toutefois le critère le plus prisé : « Nous venons par exemple de vendre une maison correspondant typiquement à la demande à 1,3 M € en à peine moins d’une semaine ». Autres transactions récemment réalisées : une villa nécessitant quelques travaux de rafraîchissement de 150 m2 habitables à 900.000 € ; et au sein d’une résidence de standing les pieds dans l’eau, un duplex T3 avec terrasse de plus de 100 m2 à 2 M €, un T2 de 65 m2 à 850.000 € et un studio de 20 m2 à 250.000 €. « Pour ceux qui souhaitent faire construire, les terrains sont rares. Alors il faut se rabattre sur des maisons à démolir pour libérer des parcelles : une ancienne maison bâtie sur un terrain de 800 m2 est ainsi actuellement en vente à cet effet à 500.000 €. »

« Le Pyla reste très demandé par les acheteurs parisiens, anglais et suisses à partir du moment où les biens offrent de belles prestations avec, de préférence, vue mer ou proximité de la plage », témoignent les Pylatais Sophy et Christophe Vaissié, de l’agence Barnes International, spécialisée dans la vente et la location de biens haut de gamme. « Le prix du mètre carré y oscille entre 6500 et 8500 € pour les villas avec vue mer. Parmi nos ventes du mois : une villa de 250 m2 avec vue mer dans le secteur de la chapelle forestière à 1.860.000 €, une villa à rénover de 180 m2 avec vue mer à Super Pyla à 1.250.000 €, et une villa d’architecte récente de 200 m2 dans le quartier de l’Ermitage à 1.855.000 €. » Les villas en front de mer s’échangent quant à elle pour un tarif au mètre carré démarrant à 15.000 €. « Le Moulleau, petite perle arcachonnaise, fait l’unanimité intergénérationnelle pour son côté tout à pied et sa vie de village. Les prix pratiqués sont plus élevés qu’au Pyla, le peu de biens disponibles trouvant rapidement acquéreur. » Dernières ventes de l’agence dans le quartier : deux villas basques comprises entre 7000 et 8000 €/m2 et une villa contemporaine de 300 m2 à 2,4 M €. « Pyla et Le Moulleau sont des micro-marchés où les investissements patrimoniaux sont sécurisés. Les investisseurs français et étrangers avisés ne s’y trompent pas et n’hésitent pas à y placer des sommes importantes en toute sérénité. Le ralentissement économique n’a pas impacté ce secteur très privilégié qui demeure une niche immobilière en raison d’une demande toujours supérieure à l’offre pour les villas avec vue mer ou près de la plage. La qualité de vie que procure ces deux endroits idylliques et la liaison rapide avec Bordeaux et Paris qui sera prochainement renforcée avec la future LGV - le trajet Arcachon/ Paris se réduira à 2h30 - leur assurent une stabilité du marché et des prix », confient Sophy et Christophe Vaissié.