Résidences secondaires en Luberon

Entre Alpes de Haute-Provence et plaines du Vaucluse, le Luberon étire ses couleurs chatoyantes du bleu lavande aux falaises d’ocres, et confirme sa force d’attraction immobilière toujours irrésistible.

Facile d’accès avec le TGV à Avignon et l’aéroport international de Marseille-Provence, le parc du Luberon reste une valeur sûre pour les Français comme pour les étrangers quand il s’agit de s’y offrir une résidence secondaire ou un bien de charme où profiter d’une retraite paisible.

À Bonnieux, au cœur du Luberon, Ludivine Le Monnier, directrice de l’agence Bacon Immobilier, l’affirme : le rêve d’un mas à rénover au milieu d’un terrain arboré perdure pour les éventuels acquéreurs d’une résidence secondaire. Mais comme ce rêve est partagé par le plus grand nombre depuis plusieurs années, les biens de ce type se font de plus en plus rares. Investir dans la région reste un achat sûr : le parc du Luberon fait très attention à sa protection, garantissant un environnement et des constructions de grande qualité. Les amoureux de la Provence authentique recherchent également des maisons de village avec un extérieur, proches des commerces et des commodités. La confiance est revenue et le volume des ventes a très nettement augmenté depuis plusieurs mois. « Acheter une résidence secondaire en Provence est un achat plaisir, la confiance et l’optimisme sont des conditions primordiales pour ce type de transaction. Mais étant donné qu’il y a de moins en moins de mas à rénover et de terrains à bâtir, les acquéreurs se tournent vers des maisons des années 70-80 qu’ils rénovent avec goût et qu’on peut encore trouver à partir de 500.000 €. » explique Ludivine Le Monnier.

Pour Marie-Madeleine Nelson, installée depuis près de deux décennies à Gordes, l’un des villages les plus prisés du Luberon, le constat est le même. « J’ai appelé mon agence Un Mas en Provence il y a 20 ans. Ce nom évoquait un rêve pour tous, celui d’une ferme provençale traditionnelle pleine de charme. Le rêve est le même aujourd’hui pour cette région très préservée » remarque-t-elle. Pour leur résidence secondaire, les acquéreurs recherchent le plus souvent une vieille demeure provençale en pierre à restaurer. Il faut compter entre 700.000 et 1.200.000 € pour s’en offrir une ici mais elles sont de plus en plus rares. Pour des propriétés restaurées dans les règles de l’art, les prix commencent à 1,5 M € environ et grimpent jusqu’à 3 ou 4 M € pour les plus belles. Les amoureux du Luberon sont souvent des Français, qui peuvent s’offrir une jolie propriété pour le prix d’un appartement parisien, mais aussi des Anglais (Londoniens de la City pour la plupart), des Suisses, des Belges, des Allemands « qui savent précisément ce qu’ils veulent », des Australiens et des Sud-Africains. Cependant les crises économiques ou politiques sont passées par là et aujourd’hui il y a beaucoup plus de biens à vendre. « C’est pourquoi, les propriétaires n’hésitent plus désormais à mettre leur bien en location saisonnière (avec services de conciergerie inclus). Ce qui reste une grosse part de l’activité de l’agence aujourd’hui. On n’hésite plus à louer maintenant, même lorsqu’on possède une très belle et très grosse propriété » confie Marie-Madeleine Nelson.