Romans, au cœur de la Drôme des Collines

La deuxième ville du département se dresse à 18 km au nord-est de Valence au cœur de la Drôme des Collines, sur la rive droite de l’Isère. Ville d’histoire et de culture, Romans-sur-Isère abrite près de 35.000 habitants appréciant la qualité de vie et les bonnes infrastructures scolaires, dont deux collèges.

Installée à 20 mn en voiture du Vercors, à 2 h de TGV de Paris, 1h15 de Marseille et à moins d’une heure de Lyon et de Grenoble, Romans est efficacement desservie. Les autoroutes A7 et A49 s’y croisent, à l’instar des influences provençales et lyonnaises. Aujourd’hui la ville réunit de nombreuses infrastructures modernes et poursuit son développement dans les secteurs de la technologie et du commerce, avec notamment Marques Avenue - un important centre commercial regroupant des marques de mode à prix d’usine - installé dans le centre au sein de l’ancienne caserne réhabilitée par l’architecte Jean-Michel Wilmotte. Dotée d’un remarquable patrimoine architectural comptant notamment la collégiale Saint-Barnard, la tour Jacquemart, le Calvaire des Récollets, de nombreux hôtels particuliers des XVIe et XVIIe siècles et des maisons médiévales, la capitale de la chaussure dédie un musée à ce savoir-faire d’excellence qui lui a valu une réputation d’artisanat de qualité par delà les frontières hexagonales jusque dans les années 1980. Les acquéreurs sont pour la plupart des actifs travaillant sur place, ainsi qu’à Valence, Grenoble ou Lyon.

« L’année 2016 se présente bien. Les transactions sont supérieures de 15 à 20 % au premier semestre par rapport à 2015 » introduit Catherine Vicat, à la tête de l’agence Vic Immobilier qu’elle a fondée il y a 25 ans. « Les taux bancaires historiquement bas motivent la clientèle à concrétiser son désir d’acquisition. La majorité des recherches con­cerne le logement des actifs locaux, en quête de maisons d’au moins 3 chambres avec un budget de départ de 180.000 € pour des produits plutôt récents et en bon état. Les constructions plus anciennes à remettre au goût du jour, sont présentées dès 150.000 €. L’offre est satisfaisante, sauf pour les unités de plain-pied. Ces produits sont notamment plébiscités par les retraités qui font à nouveau partie de notre clientèle. En provenance du nord-est et du nord-ouest, ils sont séduits par la qualité de vie de Romans, son climat et ses prix attractifs » explique la spécialiste. Parmi les secteurs les plus prisés, Château Fleury, Bellevue et La Martinette incarnent souvent le premier choix. Ils sont suivis de La Pierrotte, La Royanne et Les Méannes. Quid des appartements ? « Les T3 et T4 affichés en dessous de 100.000 € sont les plus demandés. Des produits à remettre au goût du jour sont disponibles dès 80.000 €. »

À la tête d’Intens’Immo, Michelle Truchet constate également un marché dicté par la stabilité des prix et l’équilibre entre l’offre et la demande. « Le segment collectif renferme un parc immobilier varié en terme de prix et de prestations. La place Jean-Jaurès et le quartier de Marques Avenues sont particulièrement prisés par les acheteurs d’appartements. Nous commercialisons actuellement quelques produits neufs dans le centre. Ils sont affichés entre 2600 et 3000 €/m2, des prix certes hauts en comparaison à ceux en vigueur dans l’ancien. Toutefois les investisseurs en Pinel sont intéressés par ces offres efficaces en terme de défiscalisation, notre agence propose d’ailleurs des conseils experts en la matière » souligne la professionnelle. « La plupart de nos ventes récentes concernent cependant des maisons à destination de l’habitation principale de familles locales et de retraités s’installant sur la commune. Pour les maisons, les quartiers Les Méannes, La Martinette et La Pierrotte, à proximité des commerces et du centre ville sont en effet davantage privilégiés ».