S’offrir une ferme en Savoie
Radia Amar - 05 février 2016
Après les chalets, le second produit de caractère typique de Savoie est la ferme. Solides bâtisses charpentées, souvent couvertes de lauze, de tavaillon ou d’ancelle et dotées de murs massifs en pierre, elles abritent souvent de sublimes pièces voutées. A rénover, elles incarnent de véritables produits de caractère, au fort potentiel architectural et au bon rapport qualité/prix si l’on tient bien compte des coûts de rénovation.
Créée en 2000 et forte de 3 agences sises à Habère-Lullin, Mieussy et Bellevaux, Vallée Verte Immobilier, ayant de ce fait une vaste zone de chalandise, propose régulièrement des fermes à rénover ou ayant déjà bénéficié de transformations modernes. « Les fermes à rénover sont notamment prisées en résidence principale par des familles locales en quête de beaux volumes ayant conservé le charme des éléments anciens et la noblesse des matériaux naturels régionaux. La généreuse superficie des terrains est également un indéniable atout » explique Sébastien Belliot. Charmés par ces beaux volumes permettant de multiples aménagements intérieurs et extérieurs, les acquéreurs peuvent créer le nombre de pièces qu’ils désirent. « Toutefois le coût des rénovations n’est pas négligeable : entre 800 et 1200 €/m2 en moyenne » souligne le spécialiste. Parmi ses ventes récentes, le professionnel évoque cette ferme de 300 m2 dressée à Habère-Poche sur un terrain de 1600 m2 récemment acquise par un jeune couple de la région pour 220.000 €. A proximité, sur un terrain de 2800 m2, cette autre ferme de 400 m2 en partie déjà rénovée vient quant à elle de se vendre 470.000 €.
« En moyenne montagne, les fermes rénovées ou à rénover sont présentées à un excellent rapport qualité/prix. Ces biens au charme ancien, séduisent notamment les jeunes acquéreurs prêts à réaliser des travaux d’envergure pour transformer à leur goût ces habitations de caractère » poursuit Hervé Dupraz dont l’agence est installée au cœur du Chablais depuis 1984 et sous la marque Neowi depuis 5 ans. A titre d’exemple le professionnel évoque la vente récente d’une ferme à rénover de 100 m2 sur un terrain de 2900 m2. Au cœur d’un cadre bucolique sur la commune de Bellevaux et dotée d’un fort potentiel, elle vient d’être acquise pour 120.000 € par un jeune couple franco-suisse souhaitant y installer sa résidence principale. « Cela représente uniquement le prix du terrain ! » précise le spécialiste. A Vailly, un corps de ferme rénové avec soin, mitoyen par le dos, cumule les atouts, dont un petit terrain de 650 m2, deux grands salons - un de 40 m2 et le second de 30 m2- une cuisine de 20 m2 et à l’étage, 50 m2 répartis en 2 grandes chambres. Dans un état impeccable, ce bien de 150 m2 habitables présentant de multiples possibilités d’aménagements supplémentaires est affiché à 265.000 €. Le Chablais permet ces prix intéressants de par sa situation géographique. « Nous ne sommes pas à proximité immédiate des autoroutes menant à Génève ou Annecy et il faut compter une bonne demi-heure pour rejoindre Morzine ou Avoriaz. Les acquéreurs pour qui le trajet n’est pas un obstacle peuvent ici réaliser de belles affaires, d’autant que nous sentons véritablement un engouement de la part des jeunes pour ces produits anciens. Le neuf, aux prix jugés un peu trop élevés (entre 3500 et 4000 €/m2) intéresse moins qu’il y a quelques
années. »