Saint-Aygulf et Valescure, des adresses d’initiés

Radia Amar - 20 janvier 2015

L’un se situe à Saint-Raphaël, l’autre sur la commune de Fréjus. Saint-Aygulf et Valescure incarnent des adresses prisées pour d’agréables résidences secondaires, au calme et au sein d’environnements préservés.

Désormais connu en tant que quartier des golfs, Valescure trouverait son étymologie dans la contraction de Vallis Curans qui signifie « la vallée qui guérit ». À la fin du XIXe siècle, ce secteur de Saint-Raphaël attira l’attention de Lord Aschcomb qui, charmé par la douceur du climat et la majesté des pins parasols, y fit construire un golf. Depuis, au sein de ce quartier verdoyant et calme, les villas de standing ont fleuri au cœur de domaines sécurisés. Le cabinet Canat & Warton qui a installé une agence sur le secteur y propose de belles propriétés aux luxueuses prestations. « Notre portefeuille de biens se compose de belles villas affichées entre 700.000 € et 2 M €, ainsi que d’appartements jouissant de belles prestations destinés à une clientèle de retraités aisés - pour la plupart Français - vivant à Saint-Raphaël à l’année, ou séjournant entre deux ou trois résidences. Les belles villas construites sur de généreux terrains avec piscine et affichées - selon leur emplacement et leurs prestations - entre 700.000 et 1.500.000 €, constituent l’essentiel des transactions sur le secteur des golfs » déclare Karim Cordelier, directeur des agences Canat & Warton. Elles ont été construites au début des années 2000 et affichent par conséquent des caractéristiques séduisantes, notamment en terme d’isolation. « Les prix sont en baisse et de réelles opportunités enrichissent actuellement le marché. D’autant que les biens disponibles sont mis en vente par des propriétaires désireux de vendre rapidement » souligne le spécialiste qui cite en exemple cette bâtisse néo-provençale, en situation dominante, offrant de belles vues depuis ses terrasses. Dotée de cinq chambres, d’un terrain de 1600 m2 agrémenté d’une piscine de forme libre avec pool house et d’un garage pour trois véhicules, elle est actuellement affichée à 890.000 €. Un prix très attractif compte tenu de la qualité du produit, selon l’expert.

Elégant quartier du littoral sis à Fréjus, Saint-Aygulf - célébré par Guy de Maupassant dès le XIXe siècle - attire les amoureux de kitesurf qui s’adonnent à leur sport sur la plage des Esclamandes, étendue sur huit kilomètres de sable fin. Autre joyau naturel de la station balnéaire, les étangs de Villepey forment des lagunes sur 260 hectares. Un milieu sauvage préservé où sont répertoriés 268 espèces d’oiseaux. Enfin, le port a su préserver son patrimoine avec ses pittoresques pointus et ses agréables terrasses de café. « Nos clients, Français, Belges, Suisses, Russes, Anglais et Italiens, recherchent essentiellement le calme et la tranquillité à Saint-Aygulf » explique Philippe Lombard, directeur de l’agence Angeli fondée en 1964. « Les demandes les plus fréquentes concernent des acquéreurs de 45 à 65 ans dotés de budgets oscillant entre 350.000 et 550.000 €. Ils peuvent prétendre à des maisons proches du centre et offrant des vues dégagées. Les villas de plain-pied sont très recherchées. Quant aux appartements, les critères les plus fréquents concernent la proximité avec les commodités et une vue mer ». Même si en 2014, les prix ont accusés une baisse de l’ordre de 10 à 15 % sur l’ensemble des biens, une impeccable bâtisse avec vue mer et ouvrant sur un jardin demeure inaccessible en deça de 700.000 €.