Saint-Cyr-sur-mer, la campagne en bord de mer

Située à la limite ouest du Var, à équidistance entre Marseille et Toulon, la commune offre le charme d’une cité balnéaire préservée, entre mer et campagne. Au début du XIXe siècle, de passage aux Lecques, Alphonse de Lamartine est séduit par la baie de Saint-Cyr-sur-mer qu’il qualifie de « Baie de Naples en miniature ».

Situées entre, d’un côté, les collines du Cap de l’Aigle et de l’autre, la montagne des Baumettes, les plages des Lecques, de la Madrague et du Port d’Alon comptent parmi les plus agréables du département et font la fierté de cette commune de prés de 12.000 habitants. Saint-Cyr se répartit en trois secteurs : les terres sauvages ou cultivées, les Lecques avec ses plages de sables fin et le quartier du port de plaisance. Prisée par les amoureux de sports nautiques et particulièrement par les adeptes de plongée sous-marine, Saint-Cyr s’est dotée de bonnes infrastructures sportives. L’économie s’oriente autour des activités agricoles via la production de fruits, légumes ainsi que l’exploitations de 350 ha de vignes pour les vins AOC Côtes de Provence et Bandol. Les familles locales y apprécient la douceur de vivre, l’omniprésence d’une nature préservée, le marché provençal, ainsi que la qualité des infrastructures scolaires telles que les écoles publiques Le Petit Prince, Manon des Sources et l’école privée Don Bosco.

C’est ici que Charles Tardy, agent immobilier indépendant, a posé ses valises en 2005. Anciennement professionnel du show business, il chasse, via sa structure Charles Immobilier Partenaires, des biens d’exception sur une zone de chalandise s’étendant de Marseille à Saint-Tropez. Sportifs de haut-niveau, capitaines d’industries, architectes de renom et vedettes du petit ou grand écran lui confie la mission de dénicher une agréable résidence secondaire ou un terrain idéalement positionné. « Plusieurs de mes clients quittent Saint-Tropez et cherchent à se rapprocher de grandes villes faciles d’accès. Saint-Cyr possèdent de sérieux atouts pour les séduire » souligne l’expert, à l’affut de situations idéales pour ses clients disposant de budgets compris entre 700.000 € et 4 M d’€. « Sur certains produits, les prix ont subi une légère baisse de l’ordre de 5 % en deux ans. Mais cela ne concerne pas les produits d’exception qui, même affichés à des prix élevés, demeurent en deçà des barèmes de Sanary et Bandol.» Parmi ses ventes récentes, le professionnel cite une villa contemporaine dotée d’une piscine. Possédant 4 chambres, une suite parentale de plain pied, un vaste séjour de 30 m2 avec cheminée, elle vient de faire le bonheur d’un jeune couple de médecins qui a déboursé 700.000 €.

« Le centre ville abrite également de nombreux biens de qualité » souligne Jean-Philippe Vecchio, gérant de l’agence Immobilier de Bord de Mer sise à La Cadière d’Azur. Le professionnel cite en exemple une villa au style provençal dotée de touches vénitiennes située à proximité de la mairie. Disposant de 220 m2 habitables sur 2000 m2 de terrain et offrant une belle vue mer, elle est actuellement affichée à 1.190.000 €. « Le principal frein sur ce secteur vient du fait que de nombreux vendeurs exigent des prix au-dessus du marché. Cela ralentit les transactions et il n’est pas rare que des produits pourtant impeccables demeurent en vente jusqu’à deux années si le propriétaire n’est pas dans la nécessité de vendre rapidement » déplore le spécialiste selon qui la plupart des transactions aujourd’hui se concluent avec une baisse moyenne de 5 à 8 % du prix affiché.