Saint-Louis : si proche de la Suisse et l’Allemagne
Yann Cohignac - 20 janvier 2015
Commune de l’agglomération trinationale de Bâle, Saint-Louis bénéficie d’une position avantageuse à deux pas des frontières suisse et allemande. Convoitée par les travailleurs frontaliers, elle constitue un secteur fortement dynamique.
Troisième ville du Haut-Rhin avec environ 20.000 habitants, Saint-Louis a connu un développement rapide grâce à sa proximité avec la Suisse et l’Allemagne : à vol d’oiseau, le centre de Bâle ne se situe en effet qu’à 3,5 km, tandis que la commune allemande de Weil-am-Rhein ne se trouve qu’à 4 km (Mulhouse est à 21 km). Autres atouts : le passage de l’autoroute A35, la présence d’un réseau ferroviaire efficace et celle de l’Aéroport international Bâle-Mulhouse-Fribourg (à 2 km de la ville).
« Il s’agit donc naturellement d’une adresse prisée des travailleurs frontaliers qui représentent la majorité de nos clients », indique Stéphane Zwingelstein, gérant de Staub Immobilier, agence forte de seize ans d’expérience sur le secteur (transaction et location). « Dans l’ancien, un studio se vend ici à partir de 35.000 €, alors qu’un F2 se commercialise entre 60.000 et 120.000 €. Pour un F3/F4, il faut compter entre 100.000 et 250.000 €. » Dans le neuf, le prix du mètre carré oscille entre 3000 et 3400 €. Et sur le segment individuel, une maison de 120-150 m2 habitables sur 5 à 6 ares de terrain se négocie entre 250.000 et 350.000 €. « Ce produit est le plus demandé, mais nous sommes également sollicités pour des biens plus haut de gamme, à l’image de cette villa d’architecte d’environ 180 m2 habitables sur 10 ares de terrain actuellement proposée sur la commune voisine de Ranspach-le-Bas à 644.800 €. » Quant aux terrains à bâtir, « très recherchés mais relativement rares », ils affichent entre 20.000 et 24.000 €/are. Selon le professionnel, ces tarifs demeurent stables à condition de mettre sur le marché des biens correctement estimés.
Steco France, spécialiste de la promotion en ossature bois (ainsi qu’en bois massif) sur toute la France, propose de son côté un très intéressant programme collectif neuf à Saint-Louis : « Composé de 19 appartements BBC, il bénéficiera d’équipements et matériaux respectueux de l’environnement et de normes écologiques particulièrement exigeantes, à l’instar de l’installation de pompes à chaleur et d’un DPE devant atteindre la classe B. Des panneaux solaires destinés à la production d’eau chaude pourraient en outre être également mis en place », détaille Nicolas Klopfenstein, directeur commercial. Son ossature bois apportera aussi de la nouveauté dans l’architecture de la ville et même de la région, une telle construction n’existant pour l’instant en Alsace qu’à Strasbourg. « Nous avons travaillé avec la mairie afin de définir le meilleur projet possible pour Saint-Louis. » Concernant les prix, ils démarreront aux alentours de 130.000 € pour un deux-pièces de 50 m2 livré clé en main (possibilité de parking en sous-sol). Les premières livraisons, d’ailleurs, sont prévues pour le dernier trimestre 2015 ou le premier trimestre 2016. La commercialisation, enfin, est imminente (deux maisons jumelées intégrées au programme ont déjà été vendues).