Saint-Martin et Gare du Midi, des quartiers prisés de Biarritz

Inaugurée en 1912 dans le centre de Biarritz, la gare du midi fut transformée en 1990 en un Palais des Festivals offrant une dynamique certaine à son quartier. Calme et doté de multiples commodités, Saint-Martin, du haut de sa colline était autrefois le centre de Biarritz. Tour d'horizon avec deux expertes de ces secteurs.

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Cette maison familiale à rénover se situe à l'abri des regards dans un quartier prisé de Biarritz. 577.000 €. ORPI Saint Martin (05 59 23 93 29).

Perché sur une colline, le quartier Saint-Martin était jusqu'au début du XIXe siècle, le centre de Biarritz. Ayant conservé ses allures d'agréable petit village, il est idéalement situé entre le coeur de la ville et la plus proche couronne constituée d'Arcangues, de Bassussary et de Bidart. « Le quartier est agréable, calme et doté de nombreuses commodités, dont plusieurs commerces de bouche et de multiples services. De plus, une navette gratuite le relie au centre-ville toute la journée » explique Sandrine Errecart, à la tête de l'agence ORPI Saint-Martin, installée 33, avenue de Gramont, depuis 2011. Proposant un portefeuille de biens variés dans ce secteur, ainsi que dans l'ensemble de la commune et sur les proches extérieurs, cette agence s'est également spécialisée dans le viager depuis 4 ans. « L'activité est toujours dynamique, et les biens se vendent rapidement à partir du moment où leur prix est en adéquation avec leurs atouts ou leurs faiblesses » précise la professionnelle. Sa clientèle, majoritairement française, se répartit entre acquéreurs en résidences principales, investisseurs et de nombreux acquéreurs de résidences secondaires. Ces derniers en feront leur résidence principale au moment de la retraite. « Les critères de recherche les plus fréquents demeurent la proximité à pied du centre-ville, un extérieur et, surtout pour les personnes âgées, le confort d'un ascenseur et d'un par­king ». À titre d'exemple de biens récemment vendus dans ce quartier, la professionnelle évoque un T2 situé au sein d'une agréable résidence construite dans les années 1970 équipée d'un ascenseur. En parfait état, ce bien doté d'un balcon offrant une vue dégagée et d'une cave s'est vendu 205.000 €. « Les biens à rénover sont également prisés, notamment par des investisseurs » précise la spécialiste. Leurs prix tiennent compte à l'évidence de leur état. En atteste, ce T3 de 81 m2 avec balcon nécessitant une rénovation globale qui vient de se vendre 254.000 €.

Spécialiste de l'immobilier sur la côte sud des Landes depuis une décennie, l'agence Tout L'Immobilier, qui se veut une véritable agence de proximité, a installé une succursale à Biarritz, en mai 2017, dans le quartier de la gare du Midi, au coeur de la ville. « Ce secteur central est prisé par les acquéreurs en quête d'un style de vie « tout à pied ». Ils recherchent une proximité immédiate des plages et des commerces » explique Marylis Labeque à la tête de l'agence. Majoritairement française, la clientèle se complète par des Européens du Nord : Belges, Suisses, Luxembourgeois, Allemands, ainsi que quelques surfeurs américains, hollandais, brésiliens. « La plupart de nos clients pour les appartements de petite surface, visent une agréable résidence secondaire pouvant leur offrir un bon rendement en location saisonnière. Les biens multipliant les atouts, voient leur cote grimper. Il arrive désormais que se mette en place un système de surenchère sur des villas à rénover présentées à moins du million d'euros et situées dans les quartiers les plus prisés » explique la professionnelle. Quid des maisons ? « Dotés de budget oscillant entre 500.000 et 1 M €, nos clients, faisant face à un marché étroit à Biarritz, s'intéressent aux produits de qualité situés à Anglet, Bidart, Arcangues... Mais là aussi, les adresses les plus plébiscitées se retrouvent en manque d'offre ».

Retour au sommaire. Radia Amar
04/12/2017
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