Saint-Martin-Vésubie et ses attrayants alentours
Yann Cohignac - 20 juillet 2015
Pittoresque village de l’arrière-pays niçois réputé pour son séduisant environnement alpestre, Saint-Martin-Vésubie offre une remarquable qualité de vie loin des tumultes de la côte pourtant si proche. Quant aux prix de l’immobilier, ils sont bien plus abordables.
Définitivement rattachée à la France en 1860, Saint-Martin-Vésubie devient immédiatement un lieu de villégiature estival prisé par la bourgeoisie niçoise. Celle que l’on surnommera alors la « Suisse niçoise » est déjà appréciée pour son agréable cadre montagneux à proximité de la capitale azuréenne, comme en témoigne la présence de nombreuses villas d’agrément datant de la Belle Epoque. Aujourd’hui village typique d’environ 1400 habitants situé à moins d’1h15 de route de Nice et 1 h des zones d’activité de la plaine du Var, il conserve un attrait certain : principale porte d’entrée au parc national du Mercantour, Saint-Martin propose la tranquillité, un air pur et un climat d’été plus favorable que sur le littoral. Nombre d’activités sportives de montagne (randonnée, alpinisme, VTT…) y sont praticables (notamment au Boréon) et la station de ski de la Colmiane (très active l’été) est toute proche. Sans oublier les villages voisins de Valdeblore, Venanson, Roquebillière (et Berthemont-les-Bains, unique station thermale des Alpes-Maritimes) et Belvédère, qui offrent la même douceur de vivre…
Concernant l’immobilier, les tarifs sont de plus particulièrement attractifs : « Pour une maison de village, il faut ici compter à partir de 150.000 €, tandis qu’une maison individuelle se vend dès 200.000 €. Pour un chalet, le ticket d’entrée est de 300.000 €. Quant aux appartements, un studio se négocie à partir de 60.000 € et un T2 à partir de 90.000 € », détaille Isabelle Ciais, directrice du cabinet de Saint-Martin-Vésubie de l’Agence du Mercantour, groupe fondé en 1930 comptant trois autres succursales à Roquebillière, Levens et Puget-Théniers (transaction, location/gestion, location saisonnière et syndic de copropriété). « Après un léger recul observé depuis 2007/2008, ces prix restent également négociés. » Sur le secteur, la professionnelle réalise environ 70 % des ventes en résidence secondaire : « Cette clientèle principalement azuréenne recherche un petit produit ou un chalet. Un tel bien de 120 m2 habitables nécessitant quelques travaux a par exemple récemment trouvé acquéreur pour 328.000 €. Autrement, nous sommes sollicités en résidence principale par des actifs de 30 à 50 ans et de jeunes retraités vendant un appartement sur la côte pour s’installer dans l’arrière-pays ».
« De nombreux seniors viennent ici prolonger leur vie, fuyant le stress, la pollution et les chaleurs du littoral », confirme Anne Brongniart, gérante de Alpes d’Azur Immobilier, agence créée à Saint-Martin en octobre 2014 proposant la transaction de maisons et chalets dans la Vallée de la Vésubie et le Val de Blore (récemment installée à Belvédère). « Mais des familles d’actifs sont aussi séduites par la proximité de Nice, notamment depuis le dédoublement de la RN202 dans la plaine du Var. Cette dernière, promise à un beau développement, va d’ailleurs inéluctablement accroître dans les années à venir l’engouement dont font déjà l’objet Saint-Martin et ses environs. Aussi, les prix qui demeurent encore très intéressants et globalement négociables pourraient bientôt augmenter... » Parmi ses ventes récentes, l’agent compte une bastide rénovée à Roquebillière de 75 m2 habitables sur 3600 m2 de terrain avec vue panoramique à 195.000 €, une maison de village à Valdeblore de 50 m2 avec deux terrasses et jardinet à 100.000 €, ainsi qu’un appartement trois-pièces refait à neuf à Belvédère de 60 m2 avec terrasse de 30 m2 et vue à 130.000 €.