Saint-Paul-Trois-Châteaux : un havre de paix

Un climat méditerranéen avec des hivers plus doux qu’ailleurs dans la Drôme, un patrimoine exceptionnel et une gastronomie locale réputée : voilà la qualité de vie, très recherchée par les retraités, offerte par Saint-Paul-Trois-Châteaux. Mais la commune bucolique, bien desservie par les routes départementales et l’A7 et profitant de l’activité économique du Tricastin, attire aussi les actifs.

Capitale historique du Tricastin, Saint-Paul-Trois-Châteaux a un passé chargé. En témoignent sa grande cathédrale médiévale du XIIe siècle classée au titre des Monuments historiques, ses remparts romains, ses hôtels particuliers datant du XVe au XIXe siècle et son musée d’archéologie celto-ligure de la Gaule narbonnaise (culture tricastine). Autres héritages séduisants : les vins AOC Grignan-les-Adhémar et la truffe noire du Tricastin, en partie produits sur la commune. Atouts auxquels il faut ajouter les températures agréables toute l’année, le calme d’une campagne souriante et les nombreuses activités sportives et de loisirs proposées (randonnées, VTT, équitation, canoë-kayak, pêche...). Mais Saint-Paul-Trois-Châteaux, c’est également plus de 8500 habitants qui jouissent de l’économie florissante du Tricastin. La région historique héberge en effet notamment le site nucléaire le plus étendu de France qui emploie plus de 5000 personnes.

« Vivre à Saint-Paul permet de bénéficier à la fois d’un cadre plaisant sans nuisance et des opportunités offertes par les activités industrielles toute proches. Grâce au très bon réseau routier, le site nucléaire du Tricastin est à 10 minutes, tout comme Bollène », fait valoir Jean-Fabrice Bonnardel, directeur des agences Province Immobilier, dont celle de Saint-Paul-Trois-Châteaux qui existe depuis près de 40 ans. Le cadre de 35 à 55 ans est ainsi l’acquéreur type, motivé par l’achat d’une résidence principale (90 % des logements de la commune selon l’INSEE) de 3 ou 4 chambres à 300.000-400.000 €. « La grande propriété entre 500.000 et 800.000 € est toutefois aussi recherchée », précise le spécialiste. Les appartements tricastins coûtent eux de 60.000 à 200.000 €. La crise ? « Nous n’avons pas forcément manqué d’acheteurs mais plutôt connu une discordance entre leur budget et les prix réclamés par les vendeurs. Il est en fait difficile de faire comprendre à ces derniers qu’il faut les baisser de 15 à 20 % par rapport à 2006. »

Côté infrastructures, la petite commune est équipée : des écoles maternelles et primaires, un collège, un lycée agricole privé (le premier lycée public est à Pierrelatte, à 15 minutes), une crèche municipale, un cinéma, une médiathèque, une piscine ou encore une ZAC (en cours de réalisation). Manque juste un hôpital (le plus proche est à Bollène). Un argument supplémentaire pour les actifs et les retraités, l’autre grande clientèle du marché immobilier de Saint-Paul-Trois-Châteaux. « Ces seniors qui ont un budget allant de 200.000 à 300.000 € quittent leur région d’origine pour s’installer dans le Sud », notent Joëlle et Emilie Kaczmareck, gérantes de l’Agence Kaczmareck. Quelques étrangers choisissent également ce cadre de vie privilégié : des Belges, des Suisses et des Hollandais, mais « 90 % des acquéreurs sont français ». Les deux agents mettent en avant une « qualité de clientèle très variable ». Leurs trois dernières ventes le confirment : une villa récente avec 3 chambres et 800 m2 de terrain à 330.000 €, un appartement de 120 m2 et 4 chambres à 220.000 € et une petite maison de ville à 135.000 €.