Saint-Rémy de Provence, la star des Alpilles

Saint-Rémy-de-Provence jouit d’une réputation internationale synonyme d’un luxueux art de vivre provençal. Pépites des Alpilles, ses mas provençaux demeurent extrêmement prisés en résidences secondaires de charme.

Desservie par les autoroutes A7 (Lyon-Marseille), A4 (Nîmes Salon-de-Provence) et A9 (Orange-Montpellier-Perpignan) et installée à 20 mn de la gare TGV d’Avignon, Saint-Rémy est une véritable petite ville animée en toutes saisons. Récemment embellie, la commune a vu ses places refleuries, ses rues pavées et de nouveaux trottoirs se construire sur les grands axes favorisant les déplacements piétons en toute sécurité. Chère à Vincent van Gogh qui immortalisa ses paysages à travers plus de 150 toiles lorsqu’il y était soigné à l’hospice de Saint-Paul de Mausole en 1890, Saint-Rémy demeure une terre d’accueil pour de nombreux artistes-peintres. Les galeries d’art, boutiques de décoration, tables étoilées et beaux hôtels confèrent à la commune un charme raffiné. Les portes de la ville à peine franchie, la campagne verdoyante décline ses attraits ponctués de propriétés viticoles et de mas provençaux hors du temps.

« Depuis le mois de mai, le marché a retrouvé une belle dynamique notamment grâce à la clientèle anglaise d’autant plus confiante - grâce à des taux de change avantageux et une croissance économique favorable à l’investissement - que les prix san-rémois sont désormais plus accessibles après une baisse générale avoisinant les 10 à 15 % » constate Sandy Marquis de l’Agence de Saint-Rémy, sympathique et dynamique entité créée il y a un an par une équipe de professionnels spécialisés sur les Alpilles. « Sensibles aux belles pierres, les acquéreurs étrangers sont nombreux à rechercher une maison située au calme et dotée d’un jardin agrémenté d’une piscine et d’un garage. Avec un budget oscillant entre 600.000 et 800.000 €, ils aspirent également à une situation leur permettant de se rendre à pied dans le centre. Même si le choix est au rendez-vous, les biens rassemblant l’ensemble de ces critères sont rares, et les clients sont souvent contraints à faire quelques concessions, soit en terme de nuisance sonore ou d’absence de garage » poursuit la professionnelle. Le pied-à-terre de charme, compris entre 200.000 et 300.000 € sous forme d’appartement ou de petite maison de 80 m2 dans le cœur du village, séduit plutôt les Français dotés de budgets plus contenus ou ne souhaitant pas gérer les contraintes d’entretien d’une villa.

Soixante-dix pour cent des ventes orchestrées par l’agence Actuel Immobilier, gérée par Valérie Lucien - forte d’une expérience de plus de 25 ans en immobilier - concernent l’usage secondaire. « La proximité avec la gare TGV permet, notamment aux Parisiens, de jouir de leur bien tout au long de l’année pour des week-ends ou des courts séjours réalisés par eux, leurs enfants ou leurs amis. » constate la professionnelle. « Le marché connaît en effet une réelle embellie depuis quelques mois. Les contacts sont plus nombreux et les désirs d’acquisitions deviennent de réels projets à court terme. Les Anglais sont de retour, ainsi que les Américains et de nombreux expatriés actuellement en poste dans de grandes places financières en Asie. Plus jeunes et disposant de beaux budgets, ils investissent aujourd’hui en ayant le projet de s’installer dans leur bien dès leur retour en France » précise l’experte. Quid des produits ? Il semble que l’équilibre se profile entre les budgets des acquéreurs et les exigences des vendeurs ayant accepté la baisse du marché. Les majestueux mas provençaux sis au pied des Alpilles offrant 250 à 350 m2 habitables sur de généreux terrains dotés de piscine se négocient entre 1,2 M € et 1,5 M € aujourd’hui. « La situation compte plus que l’état du bien, les acheteurs n’hésitent pas à entreprendre des travaux afin de mettre un bien à leur goût et de moderniser ses prestations ». À titre d’exemple, la professionnelle cite ce mas en pierre de 220 m2 permettant des possibilités d’agrandissements. Nécessitant quelques rafraichissements et mises aux normes, il vient de se vendre 1,5 M € en tant que résidence secondaire à un Parisien.