Sausset-les-Pins et Carry-le-Rouet

Installées sur la bande littorale située à l’ouest de la cité phocéenne, entre Marseille et l’étang de Berre, Sausset-les-Pins et Carry-le-Rouet séduisent une clientèle en quête de quiétude, tout en se situant aux portes de la capitale des Bouches-du-Rhône.

Entre mer et pinède, Sausset-les-Pins était autrefois un petit hameau de pêcheurs composé de 200 habitants environ. Devenue au fil des années une station balnéaire familiale, la commune s’est agrandie et de nombreux programmes immobiliers ont poussé sur les collines placées en face du port. Sur la corniche, posées face à la mer, les belles résidences se dressent sous les ombrages de la pinède tandis que le cœur historique se compose de petites rues piétonnes distillant une ambiance authentique.

« Notre clientèle se compose majoritairement d’actifs marseillais et aixois, qui apprécient la Côte Bleue pour son calme et son cadre naturel en bord de mer. Ils recherchent pour la plupart une agréable maison familiale dotée d’un jardin » précise Jonathan Fouque de l’agence Immobilière Côte Bleue, spécialiste de l’ensemble des communes du secteur. « Avec des budgets oscillant entre 350.000 et 450.000 €, ils peuvent prétendre à des villas en bon état dotées de 3 ou 4 chambres. Bien que la demande soit supérieure à l’offre, les prix demeurent stables » souligne le spécialiste. Les acquéreurs pourvus de budgets plus importants s’orientent vers des maisons de standing, à l’image de cette villa de 130 m2 trônant sur un jardin de 700 m2 agrémenté d’une piscine. Elle vient de se vendre 545.000 €, le prix affiché. « Le marché est sain, les négociations ne dépassent presque jamais les 10 % ». En revanche l’offre d’appartements sur la commune est plus étoffée. Un T3 en bon état et bien situé doté d’une terrasse s’appréhende autour de 300.000 €.

Posée au pied de collines de pins, Carry-Le-Rouet accueille de nombreux Marseillais prenant ici leurs quartiers d’été. Fernandel y avait d’ailleurs construit sa maison de famille et au village, une stèle honore sa mémoire. Sur le port, les barques de pêche côtoient les voiliers des plaisanciers. La corniche qui suit la côte en partant du port pour rejoindre Sausset-les-Pins rassemble quelques somptueuses villas.

« Carry-le-Rouet présente un marché essentiellement pavillonnaire. Les appartements sont rares au sein de cette commune qui a su se préserver de tout excès d’urbanisme » explique Philippe Abeto de l’agence Les Toits de Marseille, spécialiste des 6e, 7e, 8e, 9e et 10e arrondissements marseillais, ainsi que des biens de charme au sein de communes de la Côte Bleue. Pluriel, le marché de Carry se compose de maisons de type 3 ou 4 affichées entre 400.000 et 500.000 €. Plus rares les belles propriétés en front de mer avoisinent 1 M €. « Le domaine résidentiel de Barqueroute incarne une adresse de grand standing. Les villas y sont majoritairement affichées au delà du million d’euros. La clientèle, souvent issue de la région parisienne, y recherche une villa de charme ayant le potentiel de devenir leur résidence principale au moment de la retraite. Quelques rares opportunités y sont à saisir » précise le spécialiste qui cite en exemple, une villa provençale de 160 m2 affichée à 850.000 €. Bien exposée et dotée de 3 chambres, elle se dresse sur un terrain piscinable de 1100 m2 offrant de jolies vues sur la mer. Un produit rare.