Sophia Antipolis, un marché unique

Radia Amar - 30 mai 2018

Sophia Antipolis compte près de 1500 entreprises et plus de 5000 étudiants et chercheurs s’y rendent chaque jour. En constante expansion, cette technopole unique, plus grande de France, s’étend sur 2400 ha - dont 1200 ha de forêts - sur les communes de Biot, Valbonne, Mougins, Vallauris et Antibes.

Ayant son siège à Sophia Antipolis, la société Blue Square a été créée sur la Côte d’Azur il y a 8 ans par les frères écossais Stuart et Andrew Pratt. Cette structure experte en transactions auprès d’une clientèle majoritairement internationale possède une agence à Valbonne parmi huit sur la Côte d’Azur ayant pour zone de chalandise Biot, Valbonne, Opio et Chateauneuf. Ici, douze collaborateurs parlant français, anglais, allemand et russe accompagnent les projets immobiliers de nombreux actifs de Sophia Antipolis, d’une clientèle d’Anglais, notamment professionnels du yachting, ainsi que de Monégasques ou résidents du rocher, en quête d’une maison de week-end au cœur de la campagne. « Les actifs sophipolitains privilégient à l’évidence les communes les plus proches de leurs lieux de travail : Valbonne, Biot et Opio en priorité » explique Sophie Marsh de Blue Square Valbonne. La majorité des transactions orchestrées par ses soins concerne des villas pour des budgets oscillant entre 600.000 et 1,5 M € pour les résidences principales. Quelques appartements figurent dans le portefeuille de l’agence, présentés en moyenne à partir de de 3700 €/m2. « La demande est soutenue et demeure supérieure à l’offre. Aussi bien les produits impeccables que les maisons à rénover trouvent preneurs. Les Norvégiens et les Suédois sont d’ailleurs souvent enclins à réaliser des travaux afin de mettre leur maison à leur goût » précise la professionnelle. Les budgets pour les résidences secondaires sont quant à eux plutôt compris entre 1 et 6 M €. Rares et recherchés, les terrains se vendent rapidement, à l’image de cette parcelle de 2000 m2 avec vue mer située à Biot. Elle vient de se vendre 600.000 €.

Agence immobilière,transactions et locations à Biot depuis 2010, Octantimmo installe son agence vitrine dans le quartier Saint-Philippe en Janvier 2018 et étend son offre sur Antibes, Grasse, Roquefort et Opio. « Notre clientèle se compose majoritairement d’actifs de Sophia Antipolis ou azuréens dont les enfants intègrent les écoles internationales de Valbonne, français ou étrangers, qui achètent leur résidence principale. D’autres, séduits par le cadre idyllique de notre secteur mêlant le charme de l’arrière pays et un accès rapide à un aéroport international, à quelques minutes des plages et des îles, souhaitent y acquérir une résidence secondaire. Pour eux, nous ciblons donc des biens qualitatifs précise Marie-Jo Battesti, gérante de l’agence. Elle met un point d’honneur à toujours privilégier la relation humaine même si l’agence est au fait des nouvelles technologies et des réseaux performants. « Nous avons clairement trois types de recherches fréquentes. Les appartements du studio au 4 pièces concernent des budgets inférieurs à 400.000 €. Le secteur Saint-Philippe à Biot où l’agence se trouve est très prisé. Ce quartier aéré est devenu le cœur administratif et commercial de Biot. Les appartements y sont commercialisés autour de 5000 €/m2, à l’image d’un T3 de 58 m2 dans une résidence de standing avec stationnement et piscine. Il est présenté à 315.000 €. Autre bien très recherché, les villas affichées entre 450.000 et 700.000 € deviennent rares. Enfin, les grandes bâtisses et propriétés présentées entre 900.000 et 2 M € séduisent une clientèle de résidents secondaires dans le domaine des Clausonnes ou le domaine de la Chèvre d’Or » explique la professionnelle. Quid des prix ? « bien que relativement stable, nous constatons une tendance à la hausse » précise l’experte.