Sud Beaujolais et sud Bourgogne

Radia Amar - 04 décembre 2017

Terres d’histoire et d’art de vivre, ces secteurs préservés, offrant de somptueux paysages bucoliques, séduisent une clientèle locale en quête de biens de charme et de caractère.

Réunissant une trentaine de communes, le secteur des pierres dorées (Lozanne, Châtillon, Chessy, Charnay, Belmont, Saint-Jean-des-Vignes, Val-d’Oingt, Jarnioux, Porte des Pierres Dorées...) et la Vallée d’Azergues (Ternand, Letra...) incarnent des adresses de charme. Parfois médiévale et perchée chacune accueillait autrefois une carrière de pierres fournissant le Beaujolais, le Lyonnais et la Suisse. Avec leurs bâtisses aux façades en pierres ocres sur lesquelles se reflète le soleil, les villages du sud Beaujolais, cernés par les vignes, sont notamment prisés par une clientèle lyonnaise. « L’engouement pour les Pierres Dorées demeure soutenu, surtout pour les secteurs les plus pratiques en terme d’accessibilité vers Lyon et dotés des commodités nécessaires à une agréable vie de famille : établissements scolaires, commerces de proximité... Les adresses les plus recherchées sont donc regroupées dans le bas de la vallée : Chessy-les-Mines, Châtillon d’Azergues et le Bois d’Oingt » explique Virginie Falatin du Cabinet Buisantin installé au Bois-d’Oingt depuis 10 ans. « Notre clientèle se divise en trois catégories. Les primo-accédants, dotés de budgets oscillant autour de 200.000 € recherchent une maison de 2 ou 3 chambres avec un petit jardin. Ce budget permet de viser quelques biens à rénover ou mitoyens. La tranche des produits présentés autour de 350.000 € est très active. Enfin, une clientèle est présente pour les beaux biens affichés au-delà de 500.000 €. Toutefois, dans l’ensemble des segments, les acquéreurs font face à une offre étroite. De nombreux Lyonnais recherchent une bâtisse de caractère, à rénover intégralement. Ces produits sont très rares précise la professionnelle. À titre d’exemple de biens représentatifs de l’offre du Cabinet Buisantin, Virginie Falatin évoque une maison beaujolaise élevée sur des caves voûtées. D’une surface habitable de 70 m2 et d’un potentiel aménageable de 90 m2 supplémentaires, cette maison de caractère, située au Bois d’Oingt, s’est vendue autour de 220.000 €. À Châtillon d’Azergues, une ancienne ferme du XIXe siècle trônant sur un terrain agricole de 4,5 ha avec des dépendances vient de trouver preneur à 550.000 €.

A moins de 60 km au nord du Bois-d’Oingt, à Charnay-lès-Mâcon, l’agence ACI fondée et dirigée par Pierre Palopoli depuis 25 ans étend son offre du Mâconnais au Beaujolais. « Riche d’un patrimoine culturel et architectural exceptionnel hérité des moines de Cluny, terre de vignes avec ses crus réputés, centre archéologique classé Grand Site de France, terre natale d’Alphonse Lamartine, le Mâconnais offre un bel art de vivre » souligne Pierre Palopoli. Il tient à préciser « notre mission ne se limite pas à trouver un bien suscitant l’intérêt d’un acheteur, mais de lui apporter une réponse concrète et professionnelle, au-devant des différentes démarches et interrogations, qu’impliquent l’achat d’un bien immobilier quels qu’en soient la nature et le budget ». C’est avec le même état d’esprit que l’équipe expérimentée de l’agence ACI aborde la négociation d’une maison de village en pierres affichée à 195.000 € ou d’une villa contemporaine présentée à 400.000 €. Pour exemple, une maison beaujolaise à rénover avec ses dépendances sur un terrain de 4 ha, vient de faire le bonheur de deux jeunes cavaliers pour moins de 200.000 €. Une villa d’architecte avec piscine dans un quartier résidentiel de Mâcon a su séduire un couple de cadres avec enfants à un prix proche de 450.000 €. « Bien que notre clientèle locale en résidence principale s’inscrive dans un budget moyen compris entre 200.000 € et 300.000 €, notre situation géographique, aux portes de Lyon, à 1h30 de Paris par le TGV et à moins de 2 heures de Genève, ainsi que la qualité de vie de notre région, attirent aussi une catégorie d’acquéreurs plus aisés. Un couple d’Australiens a été récemment conquis par l’authenticité d’une maison de maître de 400 m² avec dépendances dans un parc clos de murs pour un budget proche de 700.000 € » conclut Pierre Palopoli.