Tendances immobilières au cœur des Aravis

Radia Amar - 03 mars 2014

Le massif des Aravis compte quatre stations dont La Clusaz, mecque du freeride cultivant un art de vivre huppé, et Saint-Jean-de Sixt, mêlant esprit décontracté, familial et authenticité savoyarde. Tour d’horizon.

Station internationalement réputée, La Clusaz, située à 28 km à l’est d’Annecy, est connue pour son tourisme sportif sans cesse développé. La commune abrite de nombreux bâtiments construits dans les années 1970 et 1980 ainsi que des chalets à hauteur de 30 % du parc immobilier. « Désormais, nous vendons plus de chalets que d’appartements, la tendance s’est inversée », explique Patrick Thevenet, directeur de l’agence historique Athérac, première à s’être installée sur la commune en 1958. « Les appartements disponibles sont proposés, selon leur état et leur emplacement, entre 5300 et 7300 €/m2. Les chalets à la revente sont affichés aux alentours de 1,2 M €. Et les neufs, dotés de luxueuses prestations, comme ceux du Hameau de la Morraz, sont vendus 2,5 M €. Ces derniers sont positionnés haut de gamme avec leur 250 m2 luxueusement équipés et aménagés », souligne l’expert à l’origine de nouveaux services pensés pour dynamiser le marché local. « Pour ces chalets, nous proposons deux formules d’achat : une classique ; et la seconde en parahôtellerie permettant à l’acquéreur de proposer par la suite son chalet à la location en incluant des services hôteliers tels que du personnel de cuisine, d’entretien, une conciergerie… » L’atout de cette formule ? La récupération de la TVA. Un avantage fiscal indéniable lorsqu’il est question d’un investissement de cette ampleur. Face à un parc locatif vieillissant, Patrick Thevenet propose également, sous le label Loca-Prestige, aux propriétaires possédant un bien au fort potentiel - à savoir une belle superficie et un emplacement recherché - une rénovation intégrale clé en main. Sous la houlette d’un architecte d’intérieur, les appartements sélectionnés font peau neuve. Parés de matériaux haut de gamme et de prestations au goût du jour, les biens au look obsolète hier se muent en logements de standing. Conséquence ? Leur loyer et leur taux de remplissage connaissent immédiatement une amélioration notoire.

Installée dans le village de Thônes depuis 2007, l’agence Luxalpes Immobilier, créée par François-Xavier Loyer, est spécialisé dans l’immobilier entre lacs et montagnes et notamment sur les communes proposant une vie dynamique en toute saison. « Le secteur possède de nombreux marchés village aux prix attractifs », souligne le professionnel spécialisé sur les marchés du Grand-Bornand, Manigod et surtout Saint-Jean-de-Sixt, une station authentique ayant le vente en poupe. « Elle incarne la station idéale pour ceux qui recherchent un style de vie alliant famille, convivialité et authenticité », explique François-Xavier Loyer. Abordable, la commune est de plus en plus plébiscitée par une clientèle d’actifs et de jeunes retraités qui décident d’y acquérir leur résidence principale. « Ici, les commerces sont ouverts à l’année et la commune n’est qu’à 25 km d’Annecy et 45 km de Genève. » Les chalets familiaux construits dans le plus pur style savoyard se vendent aux alentours des 550.000 €. Face à ce succès, la pénurie de biens commence à se faire sentir depuis six mois malgré l’implantation de quelques programmes neufs à l’image d’Eden, une résidence de trois étages construite dans le style savoyard avec façades en bois. Il faut compter un peu plus de 230.000 € pour s’y offrir un T2 de 50 m2 avec terrasse.