Toulouse chic et charme

Les biens de caractère, authentiques et de prestige continuent à séduire les amateurs de patrimoine et de « bien vivre » dans la ville rose. Spécialistes de l’immobilier toulousain depuis des décennies, Anne de la Sauzay et Jean-Romain Riveyran nous livrent leur appréciation du marché toulousain d’aujourd’hui.

L’agence Mercure est la plus ancienne agence immobilière de Toulouse. Créée en 1936 sur la place Wilson, Pierre Chassaigne, son actuel Président, la spécialise en 1980 dans la vente de biens de caractère et de prestige. Au fil des années, il la développe pour devenir un groupe en axant sa stratégie sur la vente de châteaux et de biens ruraux. Une idée originale qui la démarquera de ses concurrents et se conclura par la vente de plus de 4000 châteaux et belles propriétés au cours des 30 dernières années. En 2010, sa fille, Anne de la Sauzay prend les rênes de l’agence de Toulouse, apportant un regard neuf sur le marché, tout en conservant les fondamentaux du groupe : patrimoine et esprit de famille. Elle complète l’offre en se positionnant également sur le patrimoine urbain (hôtels particuliers, appartements...). Elle l’affirme sans peine : « L’année 2017 sera un cru encore meilleur que 2016, nous n’avons ressenti aucun impact négatif pendant la période de la campagne électorale, ou post élection. La pierre est plus que jamais une valeur refuge. Et la stabilité de la fiscalité la concernant ne peut être que bénéfique au marché de l’immobilier. ». Elle présente aujourd’hui près de 3000 biens de caractère, authentiques ou luxueux à vendre dans toute la France, dont plus de 400 châteaux, « permettant à tous les amoureux des belles pierres de faire perdurer notre patrimoine architectural unique ». Sur Toulouse, la clientèle est très demandeuse du centre historique (Saint-Etienne-Carmes-Ozenne), mais aussi de la Côte Pavée, du Busca, ou du quartier des Chalets. Quant à sa clientèle « elle a toujours été en majorité une clientèle française de qualité, composée de passionnés, amoureux des vieilles pierres ». En 2016, 82 % de nos acquéreurs sont français avec une moyenne d’âge de 49 ans. Il semble d’après elle que le niveau de confiance des acquéreurs français soit remonté ces deux dernières années. Mais elle garde aussi une part importante de clients internationaux - essentiellement des Britanniques, des Belges et des Américains. Et note depuis plusieurs années l’arrivée d’une nouvelle clientèle fortunée en provenance d’Asie, d’Australie ou d’Amérique du Sud, et aussi des Pays du Golfe.

L’agence immobilière Habitat Communication est spécialisée depuis 1992 dans la transaction d’immobilier ancien ou contemporain sur Toulouse. Jean-Romain Riveyran, natif de Toulouse, connaît bien le marché. Pour lui, c’est dans les quartiers de l’hyper centre (Saint-Etienne, Carmes, Ozenne...) qu’on retrouve les immeubles les plus élégants de la ville rose. Ce sont bien souvent des anciens hôtels particuliers appartenant à de vieilles familles toulousaines, divisés en appartements ou immeubles dit « haussmanniens » datant de 1850. On y retrouve le plus souvent des parquets, moulures, cheminées, boiseries et décors quelquefois ostentatoires et surtout de beaux volumes. Pour de belles maisons il faut sortir de l’hyper centre, et aller dans les quartiers des Chalets, Minimes, Côte pavée, Busca. Les plus prisées sont des maisons bourgeoises du XIXe, début XXe. On y découvre aussi les typiques « toulousaines », les maisons de style basque ou des villas d’architectes très contemporaines. La périphérie toulousaine enfin dévoile de belles propriétés, maisons d’architecte, corps de ferme, pavillons de chasse, pigeonniers, vieux moulins, maisons de maître, châteaux et folies. Ces biens s’adressent aux Toulousains qui souhaitent une vie de famille confortable à 1 heure et demie de la mer et de la montagne. Pour Jean-Romain Riveyran l’expert immobilier doit savoir évaluer correctement les prix et faire des ventes éthiques qui satisfassent les vendeurs comme

les acheteurs.