Toulouse, un placement performant

Chef-lieu de Haute-Garonne, Toulouse présente bien des atouts pour les investisseurs : ville étudiante, elle est aussi une véritable technopole européenne qui dégage une forte attractivité économique. Sans oublier son patrimoine architectural et ses institutions culturelles...

Toulouse,  un placement performant - Theme_2155_1.jpg

Livré au 3e trimestre 2018, ce programme neuf de la Côte Pavée abrite 20 lots de 45 m2 à 113 m2. A partir de 209.000 € le 2 pièces. BPD Marignan. 0 973 019 208.

Après Paris, Marseille et Lyon, Toulouse est la 4e ville de France la plus peuplée. En 2015 et 2016, elle décroche le titre de 1e ville hexagonale au sein de laquelle l'investissement immobilier est le plus porteur, devant Bordeaux et Nantes. Rien d'étonnant au regard de ses atouts économiques (des industries de pointe dans les domaines de l'aéronautique, de l'informatique et de l'aérospatial), touristiques (des musées, des monuments et des sites inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO) et culturels (concerts, expositions et spectacles de théâtre). Les Toulousains ne s'y trompent pas et n'hésitent pas à investir dans la pierre, si solide, de leur cité.

Le cabinet Espace Carnot Immobilier est divisé en deux départements complémentaires : transaction et gestion. Paul-Maximilien Hacpille, co-gérant d'Espace Carnot Gestion, connaît bien le marché de l'investissement. Sa clientèle, des natifs de Toulouse, « souvent des cadres de l'aérospatiale ou des professions libérales », comme il le précise, se positionne avant tout sur les petites surfaces : des T1 bis ou des T2. « Ces petites surfaces, quand elles sont dans l'hyper-centre, se vendent en moins d'une semaine. Rangueil, Purpan et Compans sont aussi des quartiers très demandés, car ils sont respectivement proches du pôle scientifique, de la faculté de médecine et de la faculté de droit », annonce le professionnel. Il y a ceux qui achètent un logement pour en faire profiter leurs enfants le moment venu ou ceux qui souhaitent simplement bénéficier d'une confortable rentabilité, car l'apport de l'investissement se situe autour des 5 - 6 %. La fourchette des prix est très large : de 90.000 € à 180.000 €. Rue du Canard, l'agence a récemment vendu un appartement de près de 30 m2 à 175.000 €. Loué, il rapporte 720 € par mois. Rue Saint-Rome, dans le cadre d'un investissement anticipé pour loger son fils plus tard, un acquéreur a acheté 107.000 € un appartement de 27 m2 qui se loue actuellement 530 €. La valeur ajoutée de l'agence ? Elle s'occupe des transactions, si besoin de la rénovation, du suivi des travaux, de la décoration, puis de la location et de la gestion du bien.

« L'emplacement est primordial », affirme Didier Reine de Propriété Privée groupe OFI. Son agence, à vocation généraliste, est en relation étroite avec des promoteurs et des marchands de bien et s'est donc spécialisée dans l'investissement au coeur de la ville rose. « Les clients cherchent à faire un bel investissement, ils veulent un bien de qualité, bien placé, proche des facs ou du métro, et prêt pour de la location en meublé ». En effet, qu'il s'agisse des étudiants ou des expatriés qui souhaitent se loger pour une période déterminée, le bien « clés en main » est l'idéal. Pour s'assurer une bonne rentabilité, les Toulousains investissent en priorité en centre-ville, aux Carmes, à Compans et à Saint-Etienne. La demande est toujours aussi soutenue et les produits ont tendance à manquer. « On a ainsi vendu un studio de 26 m2 affiché à 110.000 €, rue Mage, dès la première visite et sans la moindre négociation de prix », nous confie Didier Reine. Très rapidement aussi, un T3 de 95 m2, à La Trinité, au 3e étage et avec quelques travaux à prévoir, a trouvé un acquéreur à 350.000 €. « Il est rare de trouver des biens en accession Pinel dans le centre », poursuit le professionnel. Il évoque tout de même un immeuble neuf, place Jeanne d'Arc, où le mètre carré vaut environ 5500 €.

Retour au sommaire. Pauline Roman
29/06/2017
Vous aimerez aussi
Les chartreuses toulousaines Les chartreuses toulousaines Les chartreuses toulousaines
L'essor de l'ouest  toulousain
L'essor de l'ouest toulousain Accueillant les usines d'Airbus et l'aéroport Toulouse-Blagnac, qui a franchi en 2017 le cap des 9 millions de passagers, l'ouest toulousain multiplie les atouts. Bien que Colomiers et Blagnac demeurent les principales villes, d'autres communes, en périphérie séduisent de plus en plus une clientèle en quête d'un cadre de vie verdoyant et pratique. .. Lire la suite >>
Les biens de caractère à Toulouse Chef-lieu de la région Occitanie, Toulouse possède l'architecture caractéristique des cités historiques du Midi de la France. Surnommée la « ville rose » en raison de la couleur du matériau de construction traditionnel local, elle offre un art de vivre raffiné et regorge de biens d'exception. Tour d'horizon avec deux spécialistes des belles pierres. .. Lire la suite >>
Les biens de caractère à Toulouse
Belles maisons bourgeoises à Toulouse et environs Belles maisons bourgeoises à Toulouse et environs Belles maisons bourgeoises à Toulouse et environs
Un toit-terrasse à Toulouse
Un toit-terrasse à Toulouse Prôné et développé par l'architecte Le Corbusier, le concept de toit-terrasse permet parfois de profiter d'un espace de vie supplémentaire. La plupart du temps, c'est surtout un choix purement esthétique qui relève de certaines personnes, peu nombreuses sur le marché toulousain. .. Lire la suite >>
Toulouse chic et charme Les biens de caractère, authentiques et de prestige continuent à séduire les amateurs de patrimoine et de « bien vivre » dans la ville rose. Spécialistes de l'immobilier toulousain depuis des décennies, Anne de la Sauzay et Jean-Romain Riveyran nous livrent leur appréciation du marché toulousain d'aujourd'hui. .. Lire la suite >>
Toulouse chic et charme
Toulouse, un marché dynamique à l'année Toulouse, un marché dynamique à l'année Toulouse, un marché dynamique à l'année
Toulouse : vivre à la campagne n'est plus un luxe
Toulouse : vivre à la campagne n'est plus un luxe Ferme typique du Lauragais, maison d'architecte luxueuse, ancien presbytère, petite villa contemporaine de plain-pied ou jolie maison de village, le choix est vaste dans la région autour de Toulouse. .. Lire la suite >>
Toulouse intra-muros Art de vivre, patrimoine d'exception et dynamisme régulièrement salué par la presse... Toulouse est une ville résolument agréable. Bordé par la Garonne, son noyau central demeure un lieu de résidence convoité par tous... Lire la suite >>
Toulouse intra-muros
La rénovation à Toulouse,  un marché de niche La rénovation à Toulouse,  un marché de niche La rénovation à Toulouse,  un marché de niche
Le canal du Midi : un marché porteur
Le canal du Midi : un marché porteur Il traverse la ville rose et apporte son lot de quiétude et de promenades, le canal du Midi fait partie du patrimoine historique de la ville rose. Nombreux sont les acquéreurs qui souhaitent s'installer près des rives de ce magnifique ouvrage réalisé au XVIIe siècle par l'entrepreneur visionnaire Pierre-Paul Riquet. .. Lire la suite >>
Le sud de Toulouse attire principalement les familles Plus abordables et bien desservies, les communes situées au sud de la ville rose offrent aux acquéreurs un large choix de maisons anciennes et contemporaines. De nombreux ingénieurs et cadres supérieurs de Toulouse font le choix de s'en éloigner pour acquérir une maison dans un cadre de vie calme, entourée de verdure et dotée de toutes les commodités. .. Lire la suite >>
Le sud de Toulouse attire principalement les familles
CASTELGINEST - Appartements à vendre

CASTELGINEST

95000 €
TOULOUSE - Biens à vendre

TOULOUSE

329000 €
TOULOUSE - Appartements à vendre

TOULOUSE

137000 €
ROQUES - Maisons à vendre

ROQUES

400000 €
TOULOUSE - Appartements à vendre

TOULOUSE

177000 €
TOULOUSE - Maisons à vendre

TOULOUSE

448500 €
Plus d'annonces