Uzès et ses alentours : une vivante authenticité

Verdoyante région naturelle du Gard au remarquable patrimoine architectural, l’ensoleillée Uzège (Uzès et ses environs) bénéficie aussi d’une grande facilité d’accès et de toutes les commodités. Un secteur où il fait bon vivre…

Ville d’art et d’histoire abritant quelque 40 monuments inscrits ou classés (les châteaux, le Duché, la tour Fenestrelle…), Uzès (8500 habitants) offre une séduisante qualité de vie dans un environnement vallonné couvert de vignes et de garrigue. D’autant que ses nombreuses commodités et ses proximités avec Nîmes et Avignon et leur gare TGV (moins de 40 minutes de route) lui assurent une activité toute l’année. Un dynamisme qui profite aux villages alentours tels que Montaren-et-Saint-Médiers, Saint-Quentin-la-Poterie, Saint-Maximin, Arpaillargues-et-Aureillac ou encore Blauzac : de charmantes adresses également chargées d’histoire devenues très convoitées.

« Ce marché attire une grande majorité de clients non-gardois - dont de nombreux étrangers - en quête du lieu de retraite idéal », témoigne Johanne Meurant, gérante de Demeures du Sud par Cigal’Immo, agence fondée à Uzès en 1999 proposant la transaction immobilière jusqu’à 20 km à la ronde. « Pour une maison de ville uzétienne, généralement sur plusieurs niveaux et dotée d’un cachet certain, il faut compter entre 250.000 et 350.000 €. En périphérie du centre, on trouve ensuite des maisons anciennes rénovées avec petits jardins à environ 600.000 €. Puis, plus loin, des maisons de lotissement entre 250.000 et 300.000 €, ainsi que des biens plus récents et confortables avec grand jardin et piscine entre 500.000 et 650.000 €. A titre d’exemple, une villa récente de 185 m2 habitables sur 1330 m2 de terrain avec piscine est actuellement en vente à 545.000 €. » Dans les premiers villages autour d’Uzès, les tarifs sont légèrement inférieurs, oscillant entre 2000 et 2400 €/m2. « Quant au foncier, plutôt rare, un terrain de 2000 m2 se négocie près de 240.000 €. » Selon Johanne Meurant, les prix se sont localement stabilisés après avoir connu des baisses ces deux dernières années.

« La crise a eu le mérite d’assainir le marché et d’en bannir les surestimations », note de son côté Cathy Matera, gérante de Uzès Résidences, cabinet créé à Uzès en 2007 proposant notamment une large gamme de biens en pierre jusqu’à 20 minutes aux alentours, voire 30 minutes pour les produits intéressants. « Dans le centre d’Uzès, une maison de ville avec un petit extérieur et plus de deux chambres ne se vend pas moins de 300.000 € », confirme la professionnelle. « Dans les villages environnants, une belle maison en pierre avec trois ou quatre chambres se commercialise entre 300.000 et 400.000 €, à l’image d’un bien avec quatre chambres, cour et terrasse offrant une jolie vue récemment vendu à Saint-Siffret (5 minutes d’Uzès) 300.000 €. » Les maisons disposant d’approximativement 200 m2 habitables sur plus de 2000 m2 de terrain font par ailleurs l’objet d’une demande soutenue. « Proposées à partir d’environ 500.000 €, elles se situent pour la plupart à 20-30 minutes d’Uzès. » Les biens d’exception, enfin, notamment de volumineux mas en pierre restaurés avec vue, sont affichés à proximité d’Uzès entre 1,6 et 2 M €. « Et si l’on accepte de se déplacer à une vingtaine de minutes, ces produits bénéficient de terrains plus vastes - 1 à 3 ha - et de vues plus belles - le paysage devient plus vallonné. Sans compter que les tarifs sont plus attrayants : entre 1 et 1,5 M €. » La clientèle de Cathy Matera se compose principalement de nationaux d’Ile-de-France et de Rhône-Alpes et d’étrangers (Anglais, Belges, Suisses, Scandinaves, Australiens et Néo-Zélandais).

« Sur le segment collectif, la demande porte ici essentiellement sur les deux ou trois-pièces vendus entre 150.000 et 180.000 € », constate Yann Wojtera, gérant de Côté Soleil Immobilier, agence basée à Uzès depuis 2010 couvrant l’Uzège et le secteur du pont du Gard. « Pour exemple, un appartement uzétien trois-pièces de plus de 65 m2, au sein d’un immeuble du XVIIe siècle, est aujourd’hui en vente à 157.500 €, ainsi qu’un trois-pièces en duplex de 50 m2, dans une résidence de standing avec piscine, à 180.000 €. » Sur le segment individuel, l’agent est notamment sollicité sur la tranche de prix 300.000-600.000 € : « Notre portefeuille contient par exemple une villa récente à Uzès de près de 150 m2 habitables (quatre chambres) sur 1560 m2 de jardin à 320.000 €, une villa de plain-pied à Saint-Quentin-la-Poterie de 110 m2 habitables (trois chambres) sur 535 m2 de terrain à 367.000 €, ou encore une villa avec superbe vue d’environ 260 m2 (cinq chambres) sur 6100 m2 à 590.000 € ». Côté Soleil Immobilier propose toute gamme de produits, dont des domaines viticoles, à l’instar de cette propriété de 23 ha de vignes (AOC Côtes-du-Rhône) et 5 ha de terres à la vente pour 799.500 € (avec caves de vinification climatisées, hangars...).