Uzès, terre d’authenticité

Avec ses ruelles étroites et pavées, Uzès conserve un certain charme médiéval. Dans l’arrière-pays gardois, la ville s’épanouit au cœur d’un paysage de vignes et d’oliviers, symbole de la douceur de vivre méridionale, si chère à ses habitants et à ses visiteurs.

Située à 32 km d’Alès, 40 km d’Avignon et 25 km de Nîmes, Uzès demeure facile d’accès. Ville d’Art et d’Histoire et premier Duché de France, elle abrite de nombreux bâtiments classés ou inscrits aux titres des Monuments Historiques. Son remarquable patrimoine architectural, ses tours féodales, sa cathédrale, ses châteaux ou encore son église témoignent ainsi de son riche passé et offre une esthétique appréciée de tous. Chaque samedi, sous les arcades de la place aux Herbes et dans les rues avoisinantes, son chaleureux marché présente une multitude de produits du terroir.

Directeur au sein de Catherine La Bruyère Immobilier, Hervé de Maulmont aborde le marché uzétien avec optimisme : « Le marché, en 2016, a connu un bon dynamisme. De plus, pour ce début 2017, même si l’effet pré-électoral positif que nous constatons ne sous-tend pas nécessairement la bonne tenue du marché sur la seconde moitié de l’année, nous tablons toutefois sur un maintien des prix. Notre agence a fait le choix de promouvoir des propriétés qui représentent, pour nous, des caractéristiques indispensables », précise-t-il. En effet, seuls les biens authentiques et de qualité retiennent l’attention du professionnel, soucieux de répondre aux désirs d’une clientèle sensible à ces caractéristiques. « L’architecture est particulièrement remarquable dans notre région, elle est souvent plus raffinée que dans d’autres régions méridionales, car nous avons bénéficié autrefois du commerce florissant de la soie qui a constitué une remarquable manne économique », se réjouit Hervé de Maulmont. Pour qu’un bien soit considéré com­me vraiment intéressant, il doit remplir trois conditions : une bonne situation, un décorum de choix et un prix cohérent. Ainsi, dans un élégant quartier à 7 minutes à pied du centre d’Uzès, une belle propriété du XVIIIe siècle, de 250 m2 habitables sur 9700 m2 de terrain, a fait le bonheur de ses acquéreurs qui l’ont payée juste en dessous du million. À 8 km d’Aubussargues, l’agence a vendu un mas du XVIIe de 490 m2 habitables, avec 300 m2 à restaurer, aux alentours de 1 M €. Enfin, dans le centre historique d’Uzès, idéalement situé, un petit appartement avec deux chambres, très bien restauré, s’est négocié à 3900 €/m2.

Pour Cathy Matera d’Uzès Résidences, la ville a des arguments de poids : « C’est une très belle ville médiévale, située à seulement 30 minutes d’Avignon et de Nîmes, elle est facilement accessible et très ensoleillée ». Le marché de l’ancien avec des propriétés en pierre, sises sur des terrains avec piscines, est très porteur. Souvent ces propriétés ont fait l’objet d’une rénovation et peuvent alors se négocier à partir de 600.000 € - 700.000 €. On en trouve à des budgets inférieurs quand le terrain est remplacé par une cour et la piscine par un bassin. Pour des prix plus bas encore, il est parfois nécessaire de s’éloigner un peu. À moins de 10 minutes d’Uzès, l’agence a ainsi vendu une charmante maison en pierre de 130 m2 habitables, avec petit jardin de curé, au prix de 340.000 €. À Uzès, à pied du centre, une très belle contemporaine située dans un jardin très privé de 3000 m2, avec une belle vue et une piscine à débordement, a trouvé preneur à plus de 1,8 M €. Ces deux transactions réalisées pour de la résidence secondaire illustrent bien le marché actuel, un marché en deux temps, comme le précise Cathy Matera : « Les résidences acquises en secondaire sont souvent destinées à devenir, au moment de la retraite, des résidences principales ».

Johanne Meurant dirige Cigal’immo depuis 18 ans. « Uzès est une ville à taille humaine qui offre tous les services requis par ses résidents et qui est vivante à l’année », introduit-elle. Pour elle, la demande porte surtout sur les villas de 3/4 chambres avec jardin et piscine pour un budget d’environ 350.000 €. Dernièrement, elle a d’ailleurs vendu deux villas récentes aux prestations communes : confortables, bien équipées et bien entretenues, entre 120 et 135 m2, avec une chambre en suite au rez-de-chaussée, deux autres à l’étage, un jardin et une piscine, et au prix identique, à savoir 390.000 €. Côté appartements, la professionnelle évoque l’arrivée de programmes neufs qui s’achètent sur plan, à 4000 €/m2. Ceux-ci satisfont une clientèle plus âgée qui veut profiter des avantages d’une résidence de bon standing avec un ascenseur, un garage, un extérieur et une piscine. Cigal’immo a récemment orchestré la vente de deux d’entre eux. Tout comme ses homologues, elle confirme que le marché immobilier uzétien est, avant tout, un marché à deux vitesses, « 67 % des acquéreurs ne sont pas Gardois, la plupart d’entre eux s’offre d’abord une résidence secondaire, puis finit par s’y installer à l’année ».

Ces articles pourraient vous intéresser :

État des lieux du marché frontalier

Qu’il s’agisse du pays de Gex ou de la Haute-Savoie, le marché immobilier frontalier avec la Suisse demeure en bonne forme. Dans le neuf comme dans l’ancien, le choix est au rendez-vous. Peut-être un peu trop ?

 

Le Pays de Gex, une situation privilégiée

Aux portes de Genève, de ses institutions internationales et de son aéroport, le Pays de Gex séduit par son cadre de vie à la fois verdoyant, calme et résidentiel. Efficacement desservi et bien équipé en commerces et commodités, ce territoire sis au...

 

Annemasse, une bonne dynamique

Ville moyenne de 32.000 habitants, Annemasse possède l’avantage d’être stratégiquement située à la frontière franco-suisse, à 2 km du canton de Genève. Son marché immobilier, en plein dynamisme, se concentre principalement sur les acquisitions des ré...

 

Le Pays de Gex, un marché à part

Situé entre le massif du Jura et du lac Léman au cœur de paysages verdoyants, le Pays de Gex a pour point fort sa proximité immédiate avec la frontière suisse. Cette position stratégique lui confère un positionnement unique.

 

Le Pays de Gex, un territoire franco-suisse

Dressé entre Jura et Léman, aux portes de Genève, le Pays de Gex a pour principal atout de magnifiques paysages verdoyants et surtout une proximité immédiate des cantons de Genève et de Vaud. Une position stratégique boostée par de performants réseau...

 

La Chautagne, un territoire authentique

Située dans la pointe nord-ouest du département de la Savoie, La Chautagne s’étend sur 8 communes situées au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.